ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Марковой Н.В.
при секретаре Тормозовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1193/11г. по ООО «СОДЛС» к Чигриневу А.С. о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным,
установил:
ООО «СОДЛС» обратилось в суд с иском к Чигриневу А.С. о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным. Просит признать договор аренды нежилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОДЛС» и Чигриневым А.С. незаключенным, а данную сделку недействительной в силу ее ничтожности. Взыскать с Чигринева А.С. в пользу ООО «СОДЛС» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.
В судебном заседании представитель ООО «СОДЛС» - Мельников Н.В., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать договор аренды нежилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОДЛС» и Чигриневым А.С. незаключенным, пояснив, что указанный договор был заключен сроком на пять лет, договор должен регистрироваться в соответствии с требованием Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как он заключался на срок более одного года. Между истцом и ответчиком отношения по аренде продолжались с ноября 2004 года по апрель 2010 года, после чего ответчик отказался от продажи помещения и регистрации договора в регистрационной палате.
Ответчик Чигринев А.С. в судебное заседание не явился, согласно личной росписи в расписке об извещении и телефонограмме от 19.04.2011 года, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. В судебном заседании 17.03.2011 года Чигринев А.С. исковые требования ООО «СОДЛС» не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом был заключен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа сроком на пять лет, однако арендатор вносил только арендную плату либо пени, а выкупную стоимость имущества не оплатил.
Проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
На основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Чигриневу А.С. на праве собственности принадлежит бокс грузовых машин (нежилое помещение, расположенное в здании Лит.АА2А3, в корпусе №, на 1-ом этаже: комнаты №№ 1, 2), площадью 245,40 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Комсомольская, <адрес>.
Судом установлено, что Чигринев А.С. (Арендодатель) и ООО «СОДЛС» в лице директора Мячиной О.Ю. (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды нежилого помещения с правом выкупа, согласно которому ответчик сдал, а истец принял в аренду за плату во временное пользование объект недвижимости: бокс грузовых машин, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Комсомольская, <адрес>
Согласно п.1.2. договора имущество передается в аренду сроком на 5 лет, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении в течение 7 дней до окончания срока действия договора, то договор считается пролонгированным на тот же срок. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 25000 рублей (п.3.1). Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату предварительно за каждый месяцев период с 1 по 5 число в размере, указанном в п.3.1 настоящего договора (п.3.1).
Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды и соглашение о задатке были подписаны ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений представителя истца усматривается, что между ООО «СОДЛС» и Чигриневым А.С. отношения по аренде продолжались с ноября 2004 года по апрель 2010 года, после чего ответчик отказался от продажи нежилого помещения и регистрации договора в регистрационной палате.
Президиум ВАС РФ в информационном письме от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» указал на то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, а к договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен на срок 5 лет, подлежал государственной регистрации. Отсутствие регистрации свидетельствует о незаключенности данного договора.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать договор аренды нежилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОДЛС» и Чигриневым А.С. незаключенным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ООО «СОДЛС».
Признать договор аренды нежилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОДЛС» и Чигриневым А.С. незаключенным.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: