Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:
председательствующего Черкуновой Л.В.
при секретаре Дураевой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карцевой Е.П.к ООО «Союз СТ» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Союз СТ» договор № на участие в долевом строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с автомобильной стоянкой боксового типа, по которому ответчик передал ей в собственность нежилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ после сдачи объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта. Истец выполнила свои обязательства по вышеназванному договору в полном объеме. Вместе с тем, ответчик право собственности на физкультурно-оздоровительный комплекс оформил на себя. Договоры участия в долевом строительстве в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрированы не были, следовательно, они остались не заключенными. В соответствии с указанным законом, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представитель ответчика Куцова И.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражала. Суду пояснила, что мэрией г. Тольятти ответчику в соответствии с договором аренды сроком на 49 лет был выделен земельный участок под строительство гаражей, однако вовремя зарегистрировать право собственности на долевое строительство дольщиков каждого в отдельности они не смогли, поскольку данный договор был оспорен ХАО «Россия» в суде, где решением суда было установлено, что данный земельный участок принадлежит последним. Ответчику пришлось выкупать данный участок у <данные изъяты> для того чтобы исполнить свои обязательства по договорам о долевой собственности, заключенным с дольщиками. После чего оформили весь объект на себя, так как строительство уже было завершено, объект введен в эксплуатацию. В настоящее время ответчик не возражает против передачи гаражных боксов дольщикам как через признание права в суде, так и через заключение сделки по отчуждению нежилых помещений без передачи денежных средств. Однако, некоторые дольщики отказываются заключать с ними договора, поскольку не хотят нести расходы по оформлению кадастрового и технического паспортов.
Судом к участию в дела в качестве третьих лиц привлечены мэрия г.о. Тольятти и Управление Росреестра по Самарской области.
Представитель мэрии г.о. Тольятти – Певзнер А.Ю. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ст. 25, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)).
В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что между Карцевой Е.П. и ООО «Союз СТ» заключен договор на участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является участие в долевом строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с автомобильной стоянкой боксового типа, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.3.2 названного договора Карцева Е.П. обязалась финансировать строительство нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Объем финансирования истицей на момент заключения договора составляет 420 000 рублей.
Указанное нежилое помещение согласно п. 2.3.3 договора подлежит передаче истцу по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта.
Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от 14.03.2011 года и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение вышеназванного договора, ответчиком передано истцу нежилое помещение на -2 этаже позиция 14 общей площадью 39,0 кв.м. в физкультурно-оздоровительном комплексе по адресу: <адрес>
Физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим разрешением.
Копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 7085 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Отсутствие регистрации договора о долевом участии в строительстве не может нарушать права истицы, реализация которых истицей осуществляется путем заявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, указанные обстоятельства связаны с тем, что после получения разрешения на строительство, выданное мэрией г.о. Тольятти, и заключения договора аренды земельного участка, между мэрией г.о. Тольятти и <данные изъяты> возник спор о праве на данный земельный участок. По разрешении спора ООО «Союз СТ» был заключен договор аренды земельного участка с <данные изъяты>». В дальнейшем участок был продан ответчику, что видно из свидетельства о праве собственности.
Судом также принимается во внимание, что сторонами условия договора исполнены.
Как установлено судом, ответчик обращался в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией договора об участии в долевом строительстве, однако не по его вине ему было в этом отказано. Отсутствие факта регистрации договора нарушает права истицы на признание за ней права собственности на нежилое помещение, являющееся предметом договора об участии в долевом строительстве.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истицы о признании за ней права собственности на объект недвижимости, приобретенный на основании договора на участие в долевом строительстве, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 551 ГК РФ, ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Карцевой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Карцевой <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение расположенное на <адрес>
Взыскать с ООО «Союз СТ» госпошлину в доход государства в размере 400 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд гор. Тольятти в течение десяти дней.
Председательствующий: