Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации19 апреля 2011 Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Марковой Н.В.
при секретаре Тормозовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1298/11г. по иску Копанева А.В. к Потехиной В.П. о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Копанев А.В. обратился в суд с иском к Потехиной В.П. о признании права собственности на часть жилого дома. Просит признать за Копаневым А.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Центральный район, ул. Родины, <адрес> общей площадью 425,3 кв.м., состоящую из помещений, расположенных на втором этаже дома и входящих в состав квартиры № 1, указанных на плане как Литера А: позиция № 1 (жилая комната) – площадью 5,7 кв.м., позиция № 2 (жилая комната) – площадью 12,6 кв.м., позиция № 3 (жилая комната) – площадью 8,7 кв.м., позиция № 4 (коридор) – площадью 7,3 кв.м., позиция № 10 (шкаф) – площадью 0,3 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., веранду – площадью 20,1 кв.м. (лит.а4), общей площадью 54,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Копанева А.В. – Аникина Ю.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала и пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/8 доля жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Родины, <адрес>. 18.08.1994 года право собственности Копанева А.В. было зарегистрировано в установленном порядке, с момента регистрации истец использует комнаты – позиции №№ 1, 2, 3, 4, 10, расположенные на втором этаже жилого дома, входящие в состав квартиры № <адрес>. Однако Копаневу А.В. было отказано в признании за ним права общей долевой собственности на жилое помещение, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о праве собственности на три части жилого дома, а не о праве общей долевой собственности. При наличии названных противоречий истец лишен возможности зарегистрировать свое право.
Ответчик Потехина В.П. в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению о дне слушания дела извещена надлежащим образом, не возражала против удовлетворения иска Копанева А.В. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Родины, <адрес>
Представитель третьего лица Павловой Л.И. – Шапкина А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Копанева А.В. к Потехиной В.П. о признании права собственности на часть жилого дома.
Третьи лица – Филиппов Е.А., Рудик В.А., Игнатович И.А. в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям о дне слушания дела извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения иска Копанева А.В. к Потехиной В.П. о признании права собственности на часть жилого дома.
Третье лицо – Филиппов О.А в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, заверенному нотариусом, зарегистрированного в реестре за №, наследником имущества Немилостевой О.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является на ? долю – Копанев А.В. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли целого, жилого, кирпичного дома с общеполезной площадью 318,0 кв.м. и жилой площадью 187,0 кв.м., со службами и сооружениями при нем, находящегося в г. Тольятти, ул. Родины, <адрес> ? доля составляет: три комнаты размером 5,7 кв.м., 12,6 кв.м. и 8,7 кв.м., коридора – 9,5 кв.м., стеклянная веранда – 20,8 кв.м., второго этажа и гараж при доле дома.
Кроме того, из свидетельства на право собственности на землю № усматривается, что Копанев А.В. приобрел право частной собственности на землю по адресу: ул. Родины, <адрес> Центральный район, общей площадью 0,0396 га, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 05.05.2010 года №.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, заверенному нотариусом, наследником имущества Соколова А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является Потехина В.А. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли целого, жилого, кирпичного дома, со службами и сооружениями при нем, с общеполезной площадью 301,4 кв.м. и жилой – 176,9 кв.м., находящегося в г. Тольятти, ул. Родины, <адрес>
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серии №, № Рудик В.А. и Игнатович И.А. на праве общей долевой собственности (Доля 1/2) принадлежит часть жилого дома, площадью 96,40 кв.м., 1 этаж комнаты №№ 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 31, 2 этаж комнаты №№ 10а, 11, 12, 13, 14, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, <адрес>
Из свидетельства о праве собственности Серии 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Филиппову О.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 87,10 кв.м., 1 этаж комнаты №№9, 2 этаж комнаты №№ 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о праве собственности Серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что Филиппову Е.А. на праве общей долевой собственности (Доля ?) принадлежит часть жилого дома, площадью 148,50 кв.м., 1 этаж комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,8, 9, 2 этаж комнаты №№ 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Цен6тральный район, ул. Родины, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, решением Центрального районного суда г. Тольятти от 21.12.2010 года установлен факт раздела указанного жилого дома, в соответствии с которым Павловой Л.И. передана часть дома, состоящая из помещений, расположенных на первом этаже дома и входящих в состав квартиры под номером <адрес> указанных на плане как помещения литера А: позиция № 17 (коридор площадью 8,3 кв.м.), позиция № 18 (жилая комната площадью 15,4 кв.м.), позиция № 19 (кухня площадью 8,6 кв.м.), позиция № 20 (ванная площадью 3,0 кв.м.), позиция № 21 (санузел площадью 0,8 кв.м.) и помещения литера а: позиция № 27 (сени площадью 5,8 кв.м.), позиция № 28 (сени площадью 11,2 кв.м.) – общей площадью 53,1 кв.м.. жилой площадью 15,4 кв.м.
Таким образом, в настоящее время фактически прекращено право общей долевой собственности на названный жилой дом.
Между тем, наличие сведений о регистрации прав истца одновременно и на долю в праве общей долевой собственности, и на часть жилого дома нарушает права истца, что подтверждается сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым Копаневу А.В. было отказано в признании за ним права общей долевой собственности на жилое помещение, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о праве собственности на три части жилого дома, расположенного по ул. Родины, <адрес>, а именно: 1 этаж комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6. 7, 8; 1 этаж комнаты №№ 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 31; 1 этаж комнаты №№ 9, 2 этаж комнаты №№ 15, 16, 17, 18. 19, 20, 21, 22, 23.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 425,3 кв.м., жилая – 207,6 кв.м., число этажей -2.
Из акта технической инвентаризации дома по адресу: г.Тольятти, ул. Родины, <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ, в результате технической инвентаризации дома выявлено изменение общей, жилой площади. По правоустанавливающему документу: общая площадь – 36,1 кв.м., жилая – 15,4 кв.м. По факту на момент обследования общая площадь – 53,1 кв.м., жилая – 15,4 кв.м. площадь всего дома – 425,3 кв.м., жилая – 207,6 кв.м. Изменение площади произошло за счет включения площади холодных помещений согласно СниПа 2.08.01.-89. Общая площадь дана в соответствии с ЖК РФ ст.15 п.5. Акт составлен по данным технического обследования на 07.08.2007 года.
Согласно Градостроительному кодексу РФ не требуется разрешение на включение площади холодных помещений в общую площадь дома. Из заключения специалистов и технических документов, представленных суду, усматривается отсутствие признаков самовольной реконструкции спорного объекта.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из объяснений представителя истца и материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Родины, <адрес>, фактически разделен на семь частей. Между сособственниками указанного дома сложился порядок пользования помещениями дома, споров относительно занимаемых и используемых каждым из сособственников помещений не имеется.
Указанные пояснения представителя истца и мнение ответчика не оспариваются третьими лицами, которые с исковыми требованиями Копанева А.В. согласны полностью.
Из пояснений представителя истца, технического паспорта и технического заключения № 133Ж по результатам обследования квартиры от 22.09.2010 года видно, что истец фактически использует комнаты, расположенные на втором этаже дома и входящие в состав квартиры <адрес> указанные на плане как Литера А: позиция № 1 (жилая комната) – площадью 5,7 кв.м., позиция № 2 (жилая комната) – площадью 12,6 кв.м., позиция № 3 (жилая комната) – площадью 8,7 кв.м., позиция № 4 (коридор) – площадью 7,3 кв.м., позиция № 10 (шкаф) – площадью 0,3 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., веранду – площадью 20,1 кв.м. (лит.а 4), общей площадью 54,7 кв.м. Указанные помещения составляют изолированную часть жилого дома с отдельным входом.
Более того, указанная часть жилого дома, расположена на земельном участке, принадлежащем Копаневу А.В. на праве собственности и предназначенном для дальнейшего использования 1/8 доли жилого дома, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №.
Учитывая изложенное, а также то, что вышеуказанными помещениями жилого дома истец пользуется с 1990 года, споров между сособственниками жилого дома о прядке пользования помещениями дома не имеется, суд считает, что у Копанева А.В. возникло право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Центральный район, ул. Родина, <адрес>, общей площадью 425,3 кв.м., состоящей из помещений, расположенных на втором этаже дома и входящих в состав квартиры № 1, указанных на плане как Литера А: позиция № 1 (жилая комната) – площадью 5,7 кв.м., позиция № 2 (жилая комната) – площадью 12,6 кв.м., позиция № 3 (жилая комната) – площадью 8,7 кв.м., позиция № 4 (коридор) – площадью 7,3 кв.м., позиция № 10 (шкаф) – площадью 0,3 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., веранду – площадью 20,1 кв.м. (лит.а 4), общей площадью 54,7 кв.м.
По мнению суда, признание права собственности истца на указанный объект при наличии вышеперечисленных противоречий в правоустанавливающих документах является единственным и адекватным способом защиты прав истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Копанева А.В. удовлетворить.
Признать за Копаневым А.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Центральный район, ул. Родина, <адрес>, общей площадью 425,3 кв.м., состоящей из помещений, расположенных на втором этаже дома и входящих в состав квартиры № 1, указанных на плане как Литера А: позиция № 1 (жилая комната) – площадью 5,7 кв.м., позиция № 2 (жилая комната) – площадью 12,6 кв.м., позиция № 3 (жилая комната) – площадью 8,7 кв.м., позиция № 4 (коридор) – площадью 7,3 кв.м., позиция № 10 (шкаф) – площадью 0,3 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., веранду – площадью 20,1 кв.м. (лит.а 4), общей площадью 54,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: