З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 октября 2012 года Центральный районный суд гор. Тольятти в составе:
председательствующего Панкратовой Т.В.
при секретаре Колесниковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Империя» к Лапину И.В. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени, возврате арендованного имущества,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику.
В судебном заседании представитель истца Уразов Ю.И., действующий по доверенности, исковые требования уточнил, пояснив, что 19 марта 2012 года между ООО «Империя» и Лапиным И.В. был заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование за плату, принадлежащее истцу оборудование и технику (<данные изъяты>). Договор заключен на срок до 31 декабря 2012 года. Согласно п. 3 договора аренды арендодатель взял на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно не позднее 26 числа месяца, следующего за месяцем, в котором использовалось оборудование. В нарушение взятых на себя обязательств ответчик обязанность по внесению арендной платы за весь срок действия договора аренды ни разу не исполнил. 30 мая 2012 года в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости в срок до 15 июня 2012 года исполнить обязательства по внесению арендной платы, а в случае неисполнения предложено считать данное предупреждение предложением расторгнуть договор досрочно. Ответчик указанное предупреждение подписать отказался, о чем комиссией был составлен соответствующий акт. До настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, ответ на предложение о расторжении договора не поступил. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 19 марта 2012 года по 19 июня 2012 года в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а также обязать ответчика возвратить арендованное имущество (<данные изъяты>).
Ответчик в судебное заседании не явился, извещен, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГКРФ, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 19 марта 2012 года между ООО «Империя» и Лапиным И.В. был заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование за плату, принадлежащее истцу оборудование и технику (<данные изъяты>). Договор заключен на срок до 31 декабря 2012 года. Согласно п. 3 договора аренды арендодатель взял на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно не позднее 26 числа месяца, следующего за месяцем, в котором использовалось оборудование, что подтверждается договором аренды и не оспорено ответчиком.
Также судом установлено, что указанное в договоре аренды имущество было передано арендатору, что подтверждается актами приема-передачи и также не оспорено ответчиком.
Из пояснений представителя истца следует, что в нарушение взятых на себя обязательств ответчик обязанность по внесению арендной платы за весь срок действия договора аренды ни разу не исполнил. 30 мая 2012 года в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости в срок до 15 июня 2012 года исполнить обязательства по внесению арендной платы, а в случае неисполнения предложено считать данное предупреждение предложением расторгнуть договор досрочно.
Указанные пояснения представителя истца подтверждаются уведомлением, согласно которому ответчику предложено в срок до 15 июня 2012 года погасить задолженность по арендной плате, либо считать данное предупреждение предложением расторгнуть договор досрочно и ответ на данное предложение представить не позднее 15 июня 2012 года.
Согласно представленному суду акту от 06 июня 2012 года ответчик отказался расписаться в получении вышеуказанного предупреждения.
Таким образом, суд считает установленным, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, что в силу ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды по требованию арендодателя.
Уведомление арендодателя о необходимости погашения задолженности по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды осталось со стороны ответчика без удовлетворения.
Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком.
При таких обстоятельствах суд считает, что у арендодателя возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды и считает возможным расторгнуть договор аренды, заключенный с ответчиком.
Также суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 19 марта 2012 года по 19 июня 2012 года в размере <данные изъяты> руб..
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, которая согласно представленному истцом расчету на 20 июня 2012 года составляет <данные изъяты> руб..
В соответствии с п. 5.2. договора аренды в случае задержки арендной платы арендатор обязан оплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Ответчиком, представленный истцом расчет неустойки не оспорен, у суда также нет оснований не доверять расчету истца, таким образом, подлежат взысканию с ответчика пени в размере <данные изъяты> руб..
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые по данному делу состоят из оплаченной истцом госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198, 234-235 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № 11 от 19 марта 2012 года, заключенный между ООО «Империя» и Лапиным <данные изъяты>
Взыскать с Лапина <данные изъяты> в пользу ООО «Империя» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени за задержку выплаты арендной платы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб..
Обязать Лапина <данные изъяты> возвратить ООО «Империя» арендованное имущество: <данные изъяты>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной через Центральный районный суд г. Тольятти суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: