РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 29.06.2010г.
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Бесаевой М.В.
при секретаре Клениной А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычевой Марии Николаевны к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с названным иском в суд, указав, что домовладение Номер обезличен по ... ... ... ... ранее принадлежало Головину Алексею Петровичу. Земельный участок ему выделялся на законных основаниях, но документов не было. Домовладение фактически прошло правовую регистрацию на основании решения исполкома Городского Совета трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличен «О проведении правовой регистрации домовладений пос. ...». Этим же решением бюро технической инвентаризации было обязано в срок до Дата обезличена года выдать включенным в списки домовладельцам установленные правовые документы. Данные обстоятельства подтверждаются архивной справкой, которая приложена к иску. Согласно сведениям Государственного архива Оренбургской области в списке земельной регистрации домовладений за Головиным А.П. записан земельный участок, застроенная площадь 133 кв.м., жилая – 65,5 кв.м. На каком праве был предоставлен участок, в документе не указано. В 1971 году по частному договору она и её муж купили у Головина А.П. дом, который был ими частично перестроен, в дом проведен газ, водоснабжение, сделана местная канализация. В доме поменяли крышу, двери, часть оконных рам, внутри дома произведена перепланировка, пристроена веранда из керамзитоблоков. Дом фактически является самовольной постройкой, соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что земельный участок был закреплен за Головиным А.П. в установленном законом порядке, считает, что признание за ней права собственности на перестроенный дом возможно. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на литер А домовладения Номер обезличен по ... ....
В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на указанный дом по приобретательной давности, т.к. она открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом на протяжении более 15 лет. Поскольку в последние годы дом был частично перестроен, произведена перепланировка, пристроена веранда, просит признать право собственности на указанный дом с измененной технической характеристикой, а именно общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 45 кв.м., подсобной площадью 13,6 кв.м.
В судебное заседание истица не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца – Сайфуллина Р.Я., действующая по ордеру, в судебном заседании поддержала исковые требования Сычевой М.Н., просила удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика – администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что удовлетворение заявленных требований возможно только при наличии в деле градостроительного плана земельного участка, отражающего соответствие объекта строительным нормам и правилам, и наличия прав на земельный участок.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив специалиста ГУП «ОЦИиОН», свидетелей, приходит к следующим выводам:
Согласно техническому паспорту на домовладение, составленному ГУП «ОЦИиОН», жилой дом Номер обезличен по ... ... ... записан за Сычевой М.Н. на основании инвентаризационного материала от 26.11.2009 года. Сведениями о разрешении на строительство дома и приёмке его в эксплуатацию предприятие не располагает. Общая площадь жилого дома составляет 58,6 кв.м., жилая – 45 кв.м., подсобная – 13,6 кв.м., возведен дом в 1961 году, процент износа – 49%.
Данный дом был приобретен Сычевой М.Н. у Головина А.П. на основании частного договора купли-продажи от Дата обезличена года, заверенная копия которого имеется в материалах дела.
В материалах дела имеется архивная справка ГУ «Государственный архив Оренбургской области» от Дата обезличена года Номер обезличенГО-34, согласно которой в решениях исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличен «О проведении правовой регистрации домовладений поселка «...» записано: «1. В соответствии с параграфом 16 инструкции НККХ РСФСР от Дата обезличена года «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» - утвердить представленные Оренбургским ИТБ списки домовладельцев поселка «Пристанционного», ... и Зауральной бойни. 2. Обязать ИТБ в срок до Дата обезличена года выдать включенным в списки домовладельцам установленные правовые документы со взиманием оплаты по существующим расценкам за счёт домовладельцев». В списке земельной регистрации домовладений, расположенных на ..., в графе «улица» записано «...», Номер обезличендома не указан, В графе «Фамилия, имя, отчество» записано: «Головин Алексей Петрович», в графе «Общая площадь земельного участка» записано «1190,40», в графе «Всего застр. пл.» записано «133,0», в графе «из них под жил. (указано не полностью) записано «65,50 кв.м.», в графе «под двором» записано «1057,00».
Специалист ГУП «ОЦИиОН» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что инвентарное дело на домовладение Номер обезличен по ... ... ... заведено в 1962 году. Жилой дом одноэтажный, деревянный, числился за Головиным А.П.. В 1971 году дом купила Сычева М.Н. по частному договору. В настоящее время земельный участок увеличился, дом изменился, проведено газовое отопление, снесен отопительный очаг, произведена перепланировка. До 1971 года общая площадь дома составляла 59,9 кв.м., жилая – 38 кв.м., в настоящее время общая площадь составляет 58,6 кв.м., жилая – 45 кв.м. Дом является самовольной постройкой. По поводу архивных документов специалист пояснила, что если в постановлении указано об узаконении домовладения за конкретным лицом с указанием земельного участка, следовательно, право собственности признано за ним и на дом и на земельный участок. При обращении Головина А.П. с данным постановлением в Инвент-техническое бюро до Дата обезличена года, данное домовладение было бы узаконено.
В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта Номер обезличен.ФГУЗ.01.01-02.2010-0573 от Дата обезличена года одноэтажный жилой дом литер А по адресу: ..., ... соответствует СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
Согласно заключению ОАО ПК «Оренбурггражданпроект» от Дата обезличена года жилой дом литер А, расположенный по адресу: ... ..., ... соответствует градостроительным нормам, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого жилого дома оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемый объект обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации, прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена, дом не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан.
По сообщению ОГПН по ... противопожарное состояние жилого дома Номер обезличен по ... ... ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО6, ФИО5 подтвердили, что жилой дом ранее принадлежал Головину А.П., которому в 60-х годах был выделен земельный участок под строительство. В 1971 году дом купили Сычевы по частному договору. На протяжении всех лет пользовались дом, производили в нём улучшения, провели воду, газ, снесли печь, произвели перепланировку, перекрыли крышу. Сычева М.Н. оплачивала все необходимые платежи, связанные с содержанием дома.
В подтверждение оплаты расходов по содержанию дома истцом представлены квитанции об оплате налога за землю за 1998, 1999 годы, страховые свидетельства о страховании дома за период с 1996 по 1998 год.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Учитывая, что Сычева М.Н. приобрела жилой дом в 1971 году, до настоящего времени пользовалась домом как своим собственным, суд считает возможным признать за ней право собственности по приобретательной давности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: ..., ..., ....
За время владения и пользования указанным жилым домом Сычева М.Н. произвела в нём улучшения, в результате которых изменилась площадь дома и его технические характеристики, что подтверждено показаниями представителя ГУП «ОЦИиОН» ФИО4, следовательно, дом является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, расположенной на земельном участке, принадлежащем продавцу, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Ответчик ссылается на отсутствие градостроительного плана земельного участка, на ст.ст.44, 51 Градостроительного кодекса РФ, которые содержат требования о подготовке градостроительных планов земельного участка и о выдаче разрешений на строительство. Однако в данном случае объект капитального строительства уже возведен на земельном участке, который принадлежит Сычевой М.Н. на законном основании – был выделен прежнему владельцу жилого дома.
Сычева М.Н. обращалась в МАУ «Архитектура и градостроительство» по вопросу узаконения жилого дома, Дата обезличена года получила ответ, в котором разъясняется необходимость получения градостроительного плана земельного участка, при наличии которого она вправе будет обратиться с заявлением о рассмотрении возможности утверждения технической характеристики самовольного строения и образования земельного участка.
Сам по себе факт отсутствия градостроительного плана и разрешения на строительство не является основанием для сноса самовольной постройки. Доказательства, подтверждающие нарушение градостроительного регламента отсутствуют. Сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с тем, что в деле имеются положительные заключения о соответствии строения противопожарным, градостроительным и санитарным нормам, жилой дом литер А по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, иск о признании за ней права собственности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сычевой Марии Николаевны удовлетворить.
Признать за Сычевой Марией Николаевной право собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: ... ... ..., с измененной характеристикой – общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 45 кв.м., подсобной – 13,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
С У Д Ь Я:
Полный текст решения изготовлен 5.07.2010 года.
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 29.06.2010г.
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Бесаевой М.В.
при секретаре Клениной А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычевой Марии Николаевны к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на домовладение,
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сычевой Марии Николаевны удовлетворить.
Признать за Сычевой Марией Николаевной право собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: ... ... ..., с измененной характеристикой – общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 45 кв.м., подсобной – 13,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
С У Д Ь Я: