42-2-2481-2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Оренбург 16 августа 2010 года
Центральный районный суд г.Оренбурга в составе:
Председательствующего, судьи Сухаревой Н.Р.
при секретаре Максутовой Р.Р.
с участием:
представителя ответчика Дьяконовой М.М. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Оренбурга к Ивченко Надежде Владимировне о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и признании недействительным зарегистрированного права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г.Оренбурга Дата обезличена заключило с Ивченко Н.В. договор купли-продажи № Номер обезличен земельного участка, площадью 851 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного на землях населенного пункта, местоположение: установлено относительно ориентира «одноэтажное здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Оренбург, ул.... .... Разрешенное использование участка: земли под объектами торговли для размещения магазина.
УФРС по Оренбургской области Дата обезличена на основании названного договора зарегистрировало право собственности Ивченко Н.В. на земельный участок.
Договор купли-продажи земельного участка с ответчиком был заключен на основании ст.36 ЗК РФ, в силу которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
На момент заключения договора купли-продажи земельного участка Ивченко Н.В. являлась собственником одноэтажного здания, литера Е, общей площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: г.Оренбург ул.... ... на основании договоров купли-продажи: от Дата обезличена между ФИО2, ФИО1 и Ивченко Н.В.; от Дата обезличена между ФИО1 и Ивченко Н.В.
Заочным решением Центрального районного суда г.Оренбурга от Дата обезличена признаны недействительными договоры: купли-продажи одноэтажного здания, литера Е, общей площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: г.Оренбург ул.... от Дата обезличена между ФИО2, ФИО1 и Ивченко Н.В. по ? доли строения; а также купли-продажи ? доли одноэтажного нежилого здания, литер Е, общей площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: г.Оренбург ул.... от Дата обезличена между Ивченко Н.В. и ФИО1, суд применил последствия недействительности сделки - договоров купли-продажи, возвратил стороны в первоначальное положение; нежилое одноэтажное здание, литер Е, общей площадью 706 кв.м., расположенное по ул.... признал самовольным строением.
Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена № Номер обезличен заключенный Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г.Оренбурга и Ивченко Надеждой Владимировной и зарегистрированное право собственности за Ивченко Надеждой Владимировной на земельный участок площадью 851 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира одноэтажное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Оренбург ул...., с разрешенным использованием: земли под объектами торговли для размещения магазина.
Представитель истца по доверенности Дьяконова М.М., в судебном заседании поданное исковое заявление поддержала, пояснения дала по тексту заявления, просила удовлетворить.
Ответчица Ивченко Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания была извещена надлежащим образом, о наличии уважительных причин суд не извещала, ходатайств и заявлений об отложении дела не поступало. Судом при таких обстоятельствах причина неявки ответчицы признана неуважительной.
Третье лицо Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явилось, о дне судебного заседания извещено надлежащим образом.
С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, о согласии представитель истца расписался в протоколе судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному
Дата обезличена л.д. 7) Ивченко Н.В. на праве собственности принадлежит ? доля одноэтажного здания, литер Е, общей площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: г.Оренбург ул...., ....
По договору купли-продажи земельного участка № Номер обезличен от Дата обезличена. л.д. 8-9) Ивченко Н.В. приобрела в собственность земельный участок, площадью 851 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира «одноэтажное здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Оренбург ..., .... Разрешенное использование участка: земли под объектами торговли для размещения магазина.
Представлен кадастровый план земельного участка от Дата обезличена л.д. 10-11).
В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности Ивченко Н.В. на земельный участок послужил договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена № Номер обезличен.
Однако, заочном решением Центрального районного суда г.Оренбурга от Дата обезличена л.д. 12-14) договор купли-продажи одноэтажного нежилого здания, литер Е, общей площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: г.Оренбург ул.... от Дата обезличена между ФИО2 и ФИО1, Ивченко Н.В. по ? доли строения; договор купли-продажи ? доли одноэтажного нежилого здания, литер Е, общей площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: г.Оренбург ул.... от Дата обезличена между Ивченко Н.В. и ФИО1 признаны недействительными, применены последствия недействительности договоров купли-продажи, стороны возвращены в первоначальное положение, указано - считать нежилое одноэтажное здание, литер Е, общей площадью 706 кв.м., расположенное по адресу: г.Оренбург ул.... – самовольным строением. В остальной части в иске отказано. Решение вступило в законную силу Дата обезличена
По постановлению об окончании исполнительного производства от Дата обезличена л.д. 16) исполнительное производство окончено в связи с тем, что решение суда исполнено, о чем Дата обезличена составлен акт.
Таким образом, правовое основание государственной регистрации права собственности признано недействительным, более того, заочное решение суда от Дата обезличена вступило в законную силу, исполнительное производство окончено в связи с исполнением решения.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от Дата обезличена л.д. 17-20) ООО «Монолит» обязано в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, произвести снос самовольного строения – павильона шатрового типа диаметром 30м., высотой 9м., стены из пенобетонных блоков, кровля – андулин по металлическому каркасу, расположенного в сквере по ул.... в г.Оренбурге. встречный иск ООО «Монолит» о признании права собственности на указанное самовольное строение оставлен без удовлетворения.
Таким образом, строение, находящееся на спорном земельном участке, не только признано самовольным, но есть уже вступившее в законную силу решение суда о его сносе.
Между тем, договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена №Номер обезличен основан на ранее заключенных договорах о праве на строение, однако данные договоры судом признаны недействительными, принято решение о сносе указанного строения.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено законом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий.
Таким образом, поскольку право собственности аннулировано на здание у ответчицы, то есть все основания для признания сделки – договора от Дата обезличена купли-продажи земельного участка недействительным.
Отсюда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Оренбурга удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена № Номер обезличен заключенный между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г.Оренбурга и Ивченко Надеждой Владимировной и зарегистрированное право собственности за Ивченко Надеждой Владимировной на земельный участок площадью 851 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира одноэтажное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Оренбург ул...., с разрешенным использованием: земли под объектами торговли для размещения магазина.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, или же в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ: