Дело № 42-2-45-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2010 г. Центральный районный суд г.Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Сумкиной С.Н.
при секретаре Таракиной Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эллада 25» к Перадзе Александре Николаевне и Перадзе Мераби Робертовичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Эллада 25» обратилось в суд с иском к ответчикам, указав, что Дата обезличена. между истцом и Перадзе А.Н. был заключен договор займа на сумму ... руб. В обеспечение договора было предоставлено поручительство Перадзе М.Р. согласно договора поручительства от Дата обезличена Также в обеспечение был предоставлен залог в виде кв. ... по ул.... г. Оренбурга.
В .... сумма процентов по договору была выплачена полностью. В ... был не полный платеж на сумму ... руб. После требований истца о выплате долга ответчица подала письмо от Дата обезличена. с предложением о расторжении договора. Из письма следовало, что намерений исполнять обязательство у ответчицы нет. Истцу было предложено обратить взыскание на предмет залога. В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчиков солидарно следующие суммы: основной долг - ...., невыплаченные проценты за период с Дата обезличена. – ... руб., неустойку за указанный период – ... руб., а также невыплаченные проценты согласно п. 3.5 договора займа – ... руб. Также истец просил обратить взыскание на заложенное имущество - кв. ... по ул.... г. Оренбурга (..., расположенную на первом этаже дома литер ..., общей площади ... кв.м, жилой площади ... кв.м) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.
Впоследствии истец неоднократно увеличивал исковые требования в части взыскания суммы. В итоге, истец просил взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга ... руб., невыплаченные проценты за прошедший период ... руб., неустойку за невыплаченные проценты за прошедший период ... руб., невыплаченные проценты согласно п. 3.5.договора займа ... руб., а всего ... руб.
В судебном заседании представители истца Речевский Б.А. и Стройкина Ю.В. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчица Перадзе А.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в ее отсутствие на основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Перадзе М.Р., он же представитель Перадзе А.Н. по доверенности, в судебном заседании отказался давать пояснения и покинул зал судебного заседания. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании Перадзе М.Р. с иском не согласился. Он пояснил, что не исполняет обязательства в связи с трудным материальным положением. Он не согласился с ценой заложенного имущества – ... руб., которую указал истец.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена между ООО «Эллада 25» и Перадзе А.Н. был заключен договор займа, по которому Заемщик предоставил Займодавцу ... руб. на срок 60 месяцев, т.е. до Дата обезличена., с начислением 48% годовых, с погашением займа и уплатой процентов за пользование займом равными частями в размерах и сроки, определенные в графике платежей. Согласно п. 2.2.5 данного договора Займодавец вправе потребовать досрочный возврат займа, письменно уведомив об этом Заемщика не менее, чем за пять дней до устанавливаемых сроков.
Как видно из графика погашения займа в период с Дата обезличена по Дата обезличена. включительно Заемщик оплачивает только проценты в размере ... руб. ежемесячно. С .... начинается погашение основного долга в размере по ... руб. плюс начисленные проценты.
Дата обезличена в обеспечение исполнения обязательства по договору займа был заключен договор поручительства с Перадзе М.Р. Поручитель обязывался солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение Перадзе А.Н. ее обязательств по договору займа в том же объеме, как и она.
Одновременно в обеспечение исполнения обязательства Заемщика по договору займа Дата обезличена был заключен договор залога жилого помещения. По этому договору Перадзе А.Н. передала ООО «Эллада 25» в залог принадлежащую ей квартиру Номер обезличен по ... г.Оренбурга общей площади ... кв.м, жилой площади ... кв.м. Стороны оценили предмет залога в ... руб. Согласно п. 2.4.4.6. Залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае несоблюдения Залогодателем и Заемщиком условий настоящего договора и договора займа.
Как видно из акта приема-передачи от Дата обезличена. Перадзе А.Н. в присутствии Перадзе М.Р. получила сумму ... руб. от ООО «Эллада 25».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Суд установил, что Займодавец – ООО «Эллада 25» свои обязательства по предоставлению займа Заемщику – Перадзе А.Н. выполнил в полном объеме.
Также суд установил, что в Дата обезличена. Заемщик исполнял свои обязательства и выплачивал истцу по ... руб. В Дата обезличена была выплачена только сумма ... руб. С .... платежи прекратились. Таким образом, суд установил, что ответчик Перадзе А.Н. прекратила исполнять свои обязательства по договору займа.
Как видно из материалов дела - Дата обезличена Перадзе А.Н. обратилась к директору ООО «Эллада 25» Речевскому Б.А. с письмом, в котором указала, что согласно претензии у нее обрадовалась задолженность в сумме ... руб.; задолженность образовалась в связи с тяжелым финансовым положением; в связи с этим она предлагала расторгнуть договор досрочно и обратить взыскание на предмет залога.
Суд установил, что соглашения о расторжении договора между сторонами заключено не было.
В Дата обезличена. истец направил каждому из ответчиков проект соглашения о расторжении договора займа от Дата обезличена., однако такое соглашение не было заключено.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно суммы основного долга ... руб., а также начисленных процентов за период с Дата обезличена в размере ... руб.
Согласно п. 4.2. договора займа в случае образования просроченной задолженности по уплате займа, процентов Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа, включающей проценты за пользование займом и основной долг, за каждый день просрочки.
Согласно п. 3.1. договора займа проценты за пользование денежными средствами начисляются ежемесячно; проценты выплачиваются согласно графика платежей - приложение № 1 к настоящему договору. Согласно п.3.2. договора займа проценты за текущий месяц уплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее дня текущего месяца, указанного в п.3.1. Как видно из графика платежей в нем отсутствует точная дата внесения платежа.
Поскольку п.3.1 и 3.2. договора займа не устанавливают точной даты внесения платежа, а указывают на ежемесячный платеж, суд считает днем начала просрочки платежа 1-е число месяца следующего за месяцем, в котором должен был быть произведен платеж.
В связи с изложенным, суд произвел следующий расчет неустойки:
1) платеж за июнь Дата обезличена - просрочка с Дата обезличена. (288дн.), сумма ... руб., неустойка ... руб.
2) платеж за июль Дата обезличена. – просрочка с Дата обезличена (257 дн.), сумма ... руб., неустойка ... руб.
3) Платеж за август Дата обезличена. – просрочка с Дата обезличена. 226 дн., неустойка ... руб.
4) Платеж за сентябрь Дата обезличена.- просрочка с Дата обезличенаг. 196 дн., неустойка ... руб.
5) Платеж за октябрь Дата обезличена – просрочка с Дата обезличена. 165 дн., ... руб.
6) Платеж за ноябрь Дата обезличена. – просрочка с Дата обезличена. 135 дн., неустойка ... руб.
7) Платеж за декабрь Дата обезличена. - просрочка с Дата обезличена. 104 дн., неустойка ... руб.
8) Платеж за январь Дата обезличена. – просрочка с Дата обезличена. 73 дн., неустойка ... руб.
9) Платеж за февраль Дата обезличена – просрочка с Дата обезличена 45 дн., неустойка ... руб.
10) Платеж за март Дата обезличена – просрочка с Дата обезличена. 14 дн., неустойка ... руб.
Таким образом, всего сумма неустойки составит ... ... руб. В связи с этим исковые требования о взыскании неустойки в размере ... руб. подлежат частичному удовлетворению в размере ... руб.
Истец просит взыскать с ответчиков проценты согласно п. 3.5. договора займа в сумме ... руб.
Согласно п. 3.5 договора займа заемщик вправе возвратить займ досрочно, но не ранее, чем через 24 месяца с момента заключения договора. Если займ возвращается ранее указанного периода, Заемщик обязан уплатить Займодавцу сумму процентов за пользование займом в течение 24 месяцев, что позволит Займодавцу возместить убытки, причиненные досрочным погашением. Сумма выплачиваемых процентов определяется как арифметическая сумма процентов за соответствующие календарные месяцы согласно графика платежей- приложение № 1 к настоящему договору.
Однако, суд считает, что к возникшим правоотношениям данный пункт применен быть не может. Так, суд установил, что сумма долга взыскивается досрочно по инициативе Займодавца, а не Заемщика. Что касается письма Перадзе А.Н. от Дата обезличена. с предложением досрочно расторгнуть договор, то стороны не пришли к такому соглашению, следовательно, по инициативе Заемщика досрочного расторжения договора не было. В связи с изложенным, исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Принимая во внимание, что кв. Номер обезличен по ул.... г.Оренбурга была предоставлена в залог как обеспечение исполнения Перадзе А.Н. своих обязательств по займу, требование истца об обращении взыскания на эту квартиру подлежит удовлетворению. При этом суд установил, что данная квартира не является единственным жильем для ответчицы. Согласно выписки из ЕГРП от Дата обезличена. в собственности Перадзе А.Н. помимо квартиры № Номер обезличен по ул.... имеется трехкомнатная квартиры № Номер обезличен по ул. ... г.Оренбурга.
Суд определяет способ реализации данной квартиры – продажа с публичных торгов.
Согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
По условиям договора залога от Дата обезличена. стороны оценили заложенное имущество в ... руб.
Поскольку в судебном заседании Перадзе М.Р. не согласился с оценкой квартиры, судом была назначена оценочная экспертиза, которая была поручена Оренбургскому филиалу Самарской лаборатории судебных экспертиз. При назначении экспертизы сторонам была разъяснена ч.3 ст. 79 ГПК РФ.
Согласно ч.3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Поскольку ответчики не допустили эксперта в жилое помещение для его оценки, определение суда было возвращено экспертом без исполнения. На основании изложенного, принимая во внимание, что без осмотра квартиры невозможно определить ее рыночную стоимость, суд считает установленным факт стоимости квартиры, определенной договором залога, т.е. ... руб. В связи с этим, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры – ... руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Эллада 25» удовлетворить частично.
Взыскать с Перадзе Александры Николаевны и Перадзе Мераби Робертовича солидарно в пользу ООО «Эллада 25» задолженность по договору займа от Дата обезличена:
- ... руб. - основной долг,
- ... руб. - проценты по договору,
- ... руб. - неустойку,
а также в возмещение расходов по оплате госпошлины ... руб., а всего ... руб. (....).
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № Номер обезличен по ул. ... г. Оренбурга. Определить способ реализации данной квартиры – продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную цену данной квартиры – ... руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга.
СУДЬЯ:
Решение вступило в законную силу: 14.07.2010г.