Дело № 42-2-125-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2010г. Центральный районный суд г.Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Сумкиной С.Н.
при секретаре Таракиной Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарпаевой Нины Петровны к Добродомову Владимиру Дмитриевичу о возмещении ущерба и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Шарпаева Н.П. обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора Номер обезличен на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года она является собственницей трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Оренбург, .... Дата обезличена года произошел залив ее квартиры через потолочное перекрытие. Были залиты потолок на кухне, в зале, коридоре. В туалете обвалилась штукатурка до дранки. Имелись подтеки на стенах комнат. Дата обезличена года был составлен акт представителями ООО «ЖЭУ-5», МУП УКЖФ «Центральная». В акте указано, что залитие произошло из-за халатности жильцов квартиры Номер обезличен. Добровольно возмещать ущерб ответчик не желает. Для определения рыночной стоимости ущерба, причиненного залитием, она обратилась в Областной центр оценки. Согласно отчета № Номер обезличен от Дата обезличена года рыночная стоимость ущерба квартиры от залития составляет ... рублей. За услуги эксперта по оценке ущерба ею было оплачено ... рублей на основании договора от Дата обезличена года Номер обезличен. Кроме того, ею оплачено ... рублей за составление искового заявления и ... рублей госпошлины. Она является пожилым человеком. Залитие квартиры доставило ей много неприятностей и ненужных хлопот, неблагоприятно сказалось на ее здоровье. Она полагает, что ответчик должен компенсировать ей моральный вред. Истица просила взыскать с ответчика в ее пользу: ... руб. компенсацию морального вреда; ... руб. - рыночную стоимость ущерба, причиненного залитием квартиры; ... руб. за услуги эксперта по оценке; ... руб. за услуги адвоката; ... руб. – за оплату госпошлины.
Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что она была на ул.... на похоронах дочери, ей позвонил внук и попросил приехать, так как произошло залитие ее квартиры. Залитие произошло не из труб, т.к. они новые, а из душевой кабины, расположенной в ванной комнате ответчика. Мирным способом с владельцем квартиры о возмещении ущерба ей не удалось договориться. До того, как Добродомову была продана квартира, ее бывшие хозяева тоже заливали ее, но они расплачивались с ней и она делала ремонт. При составлении отчета старые пятна не учитывались. Истица также пояснила, что моральный вред причинен ей залитием и понесенным материальным ущербом.
Ответчик Добродомов В.Д. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своих письменных возражениях на исковое заявления, он указал, что предъявленные исковые требования не признает по следующим основаниям: 1) Квартира Номер обезличен ... по ... принадлежит ему по праву собственности, однако фактическим владельцем указанной квартиры является его сын Добродомов Д.В., который распоряжается квартирой на свое усмотрение. Дата обезличена его сыну позвонила квартирантка и сообщила, что соседи снизу кричат и ругаются якобы она затопила их, хотя в его квартире сухо. Его сын поехал в квартиру. И действительно в квартире было сухо. Потом он спустился в квартиру к истице, где на повышенных тонах выслушал ее претензии в свой адрес. При осмотре квартиры истицы сын увидел влажное пятно на кухне, в коридоре, в зале и в туалете, где еще обвалилась штукатурка. На кухне, в туалете и коридоре также имелись множественные сухие пятна желтого цвета, о факте их происхождения истица пояснила залитием еще старыми хозяевами его квартиры. Истица стала требовать с его сына возмещение ущерба в размере 6 000 рублей. На вопрос, почему именно такая сумма, истица пояснила, что старые хозяева его квартиры оплатили ей именно такую сумму за залитие. Не смотря на это, чтобы не портить отношения с соседями, его сын предложил истице ... рублей или произвести ремонт, на что истица отказалась. Ему стало не понятно, как могли появиться влажные пятна в разных помещениях квартира при деревянном потолочном перекрытии, а также когда именно упал слой штукатурки в туалете Дата обезличена года или в момент, когда истицу залили старые хозяева квартиры. 2) В Акте от Дата обезличена года по вопросу залития квартиры Номер обезличен из квартиры Номер обезличен указано, что залитие произошло по халатности жителей квартиры Номер обезличен. Причину залития никто и не искал. Полагает, что решение, принятое в акте, не обосновано, не подтверждено фактическими обстоятельствами, а, следовательно, он не является лицом, причинившим вред истцу. Ответчик просил суд в иске отказать полностью в связи с отсутствием вины ответчика в причинении ущерба истцу.
Представитель ответчика Добродомов Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что его отец Добродомов В.Д. является собственником квартиры с Дата обезличена На период затопления в этой квартире проживали квартиранты. В ванной комнате квартиры, над местом затопления установлена душевая кабина. Он осматривал данное место в ванной и там было сухо. В квартире установлены пластиковые трубы. Истице он предлагал сумму на ремонт в размере ... рублей. Также он пояснил, что в ЖЭУ-5 по поводу установления причин залива не обращался.
Судом к участию в деле в качестве 3-го лица было привлечено ООО «ЖЭУ-5». Его представитель в суд не явился. Третье лицо было извещено надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2008г., а также свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена. суд установил, что ФИО3 является собственником квартиры Номер обезличен ... по ... г.Оренбурга. Добродомов В.Д., в свою очередь, является собственником квартиры Номер обезличен ... по ... г.Оренбурга.
Согласно копии лицевого счета Номер обезличен в квартире, принадлежащей Добродомову В.Д., общей и жилой площадью ... кв.м, никто не зарегистрирован.
Как следует из акта от Дата обезличена суд установил, что Комиссией в составе инженера по работе с населением МУП УК ЖФ «Центральная» ФИО7, мастера ООО «ЖЭУ-5» ФИО6 в присутствии ФИО5 было установлено, что в квартире Номер обезличен через потолочное перекрытие произошло залитие водой из квартиры Номер обезличен. На кухне на потолке имеются пятна желтого цвета, влажные, площадью 1,5 кв.м., на стене подтеки желтого цвета, влажные, площадью 1,5 кв.м. В коридоре на потолке пятна серого-желтого цвета, влажные, площадью 2,3 кв.м. В туалете на потолке имеется обвалившаяся штукатурка до дранки, площадью 0,5 кв.м. и пятна залития серого цвета 1 кв.м., влажные, площадью 1 кв.м. В зале на потолке выявлено пятно серого цвета, влажные, площадью 0,5 кв.м. На кухне, в туалете, в коридоре, в зале стены, потолки пробелены клеевой побелкой. При визуальном осмотре и со слов жителей квартиры Номер обезличен ремонт в квартире не производился более 10 лет. Залитие произошло Дата обезличена. из-за халатности жителей квартиры Номер обезличен.
В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Для определения рыночной стоимости ущерба трехкомнатной квартиры по адресу ул.... причиненного залитием, истица обратилась в ООО «Областной центр оценки». В связи с чем, Дата обезличена. оценщиком-сметчиком ФИО8, в присутствии Шарпаевой Н.П. был произведен осмотр квартиры по факту затопления сверху, на предмет определения размера ущерба причиненного квартире, по данным осмотра оценщиком был составлен акт. В акте указано, что «квартире был нанесен ущерб и требуется ремонт:- Кухня: следы залития на потолке, желтые пятна и вздутие штукатурки на стенах; стены и потолок окрашены клеевым составом, требуется ремонт; Туалет: штукатурный слой размыт на потолке и стенах; отделка клеевым составом; требуется ремонт отделочного слоя стен и потолка; Антрисоль: штукатурный слой размыт на потолке и стенах; отделка клеевым составом; требуется ремонт отделочного слоя стен и потолка; Коридор: следы залития и желтые пятна на потолке, потолок окрашен клеевым составом, требуется ремонт; Зал: потолок отделан клеевым составом, на потолке пятно желтого цвета от пролития, требуется ремонт штукатурного и отделочного слоя. Согласно отчета Номер обезличен от Дата обезличена. произведенного ООО «Областной центр оценки» рыночная стоимости ущерба составила ... рублей.
Согласно договора от Дата обезличена. за выполнение заказа по оценке ущерба от залития квартиры по ул...., кв.Номер обезличен истицей было оплачено ... рублей, что подтверждается квитанцией от Дата обезличена. о внесении указанной суммы в кассу ООО «Областной центр оценки».
Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО9, она является гражданской женой Добродомова Д.В. В день залития они осматривали всю квартиру и отдельно ванну. Везде было сухо. Душевой кабиной в квартире пользовались квартиранты. В домоуправление по поводу залития они не обращались.
Свидетель со стороны истицы ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она является дочерью истицы. В квартире истицы были полностью затоплены потолки, коридор, туалет, кухня. Они поднимались в квартиру ответчика, но там следов потопа не было. Душевая кабина расположена в квартире ответчика над тем местом, где у них лило на потолке.
Принимая во внимание, что залитие квартиры истицы произошло сверху из квартиры ответчика, суд считает виновным в причинении ущерба истице ответчика как собственника данной квартиры. Так, согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании стороны пояснили, что трубы водоснабжения и водоотведения в квартирах истицы и ответчика новые, следовательно, залитие не могло произойти по вине ООО «ЖЭУ-5».
С учетом изложенного ответственность перед Шарпаевой Н.П. по возмещению ущерба должен нести Добродомов В.Д.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Что касается утверждения представителя ответчика о том, что в квартире истицы давно не делается ремонт, то суд не признает данное обстоятельство юридически значимым. Как видно из сметы на ремонт квартиры истицы, она составлена на основании акта о залитии и визуального осмотра и отражает ремонтные работы, которые необходимы в связи с данным залитием.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истицы в возмещение ущерба по залитию квартиры ... рублей, а также ... рублей в возмещение расходов по оплате оценки ущерба.
Согласно ч.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Требование о компенсации морального вреда истица обосновывает причинением ей имущественного ущерба.
Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истицей оплачена государственная пошлина в сумме ... рублей, что подтверждается чеком-ордером от Дата обезличена. Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд возмещает данные расходы в сумме ... руб.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истицей представлена квитанция от Дата обезличена. об оплате за составление искового заявления в размере ... рублей. Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, суд возмещает данные расходы в сумме ... руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шарпаевой Нины Петровны удовлетворить частично.
Взыскать с Добродомова Владимира Дмитриевича в пользу Шарпаевой Нины Петровны в возмещение ущерба ... рублей, за оценку ущерба – ... рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины – ... рублей, в возмещение юридических услуг ... рублей, а всего ... рублей (...).
В остальной части иска, в том числе и о компенсации морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга.
СУДЬЯ:
Решение вступило в законную силу: 28.04.2010г.