№42-2-1940-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.08.2010 года г.Оренбург
Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Морозовой Л.В.,
при секретаре Грибановой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Ларисы Александровны к Науменко Сергею Анатольевичу о взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л :
Пономарева Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что Дата обезличена и Дата обезличена передала ответчику Номер обезличен руб. в качестве предоплаты за кв.... по адресу: г.Оренбург, .... Сделка купли-продажи не состоялась, полученные деньги ответчик не возвращает. Просит взыскать с Науменко С.А. в её пользу полученный им аванс за квартиру в сумме Номер обезличен руб. и расходы по госпошлине.
Истец Пономарева Л.А. в судебное заседание не явилась, была извещена, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.
Представитель истца Давыдов Д.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержал, пояснив, что истец решила купить квартиру, договорилась с Науменко о покупке квартиры по адресу г.Оренбург, ул. .... Ответчик продавал квартиру по доверенности от ФИО2, на момент продажи документы были готовы только на 3/8 доли квартиры, 5/8 долей должны были быть оформлены позже. В счет аванса за квартиру Пономарева Л.А. передала Науменко С.А. Дата обезличена Номер обезличен Дата обезличена Номер обезличен руб., о чем были составлены расписки. Затем узнала, что оставшиеся доли ответчик оформить не может, поэтому сделка не состоялась. Потом истец узнала, что 3/8 доли квартиры подарены другим лица. Истец потребовала вернуть деньги, но до сих пор деньги не возвращены. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму аванса за квартиру Номер обезличен руб.
Ответчик Науменко С.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Ранее пояснил, что с иском не согласен. Ему были выданы доверенности на продажу от собственников 3/8 долей спорной квартиры. Обратился к Пономаревой Л.А. за помощью в оформлении сделки, договор поручения с ней не заключал, она нашла покупателей ФИО3, которым он продал 3/8 доли в квартире, за что получил от Пономаревой Л.А. деньги Номер обезличен руб. Деньги истица передала ему не свои, а ФИО3. Договора с Пономаревой о продаже ей квартиры не было. Деньги полученные от Пономаревой он передал ФИО2, но доказательств этому у него нет.
В судебном заседании представитель ответчиков Аитов А.Д., действующий по доверенности, с иском не согласился и показал, что Пономарева выступала в качестве риелтора при продаже квартиры Науменко. Науменко продавал 3/8 доли в квартире по доверенности от ФИО2 Нашлись покупатели на квартиру ФИО3, которые действовали через риелтора ФИО10 Пономарева передала Науменко Номер обезличен руб. в качестве оплаты за проданные ФИО3 доли в квартире, деньги передала не свои, а ФИО3. Между Пономаревой и Науменко договора о продажи квартиры не было. Сделку купли-продажи долей в квартире оформили дарением, т.к. для этого не требовалось согласие сособственника. Просит в иске истцу отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО13 ФИО14 ФИО13 являлись собственниками 3/8 долей в квартире по адресу: г.Оренбург, ул....
Дата обезличена ФИО14 ФИО13 выдали Науменко С.А. доверенность на продажу своих долей в квартире с предоставлением полномочий по подготовке необходимых документов для продажи квартиры, с последующей продажей квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом подписи договора купли-продажи, получении денег.
По расписке от Дата обезличена. Науменко С.А. получил от Пономаревой Л.А. Номер обезличен рублей в счет предоплаты за квартиру по адресу: г.Оренбург, ул....
Согласно расписке от Дата обезличена Науменко С.А. получил от Пономаревой Л.А. Дата обезличена рублей за продаваемые им 3/8 долей в квартире ... по адресу: г.Оренбург, ул.... Также указано, что окончательный расчет будет произведен в день подписания договора в учреждении юстиции. Цена квартиры составляет Номер обезличен рублей.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что хотел приобрести квартиру, для чего обратился в риелторскую контору, ФИО10 нашел ему квартиру по адресу г.Оренбург, ул...., квартира подошла, заключил с ФИО20 предварительный договор, стоимость квартиры составила Номер обезличен руб. В счет оплаты за квартиру передал ФИО20 в общей сложности Номер обезличен., т.к. 3/8 доли были оформлены, а остальные доли надо было оформлять. В УФРС сделку оформили дарением на его жену. Деньги он передавал ФИО20 при этом присутствовала Пономарева. Решением суда предварительный договор заключенный с ФИО20 признан недействительным, с Крючкова в его пользу взыскано Номер обезличен руб.
Решением ФИО24 районного суда г.Оренбурга от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, признан недействительным предварительный договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между ФИО25 и ФИО20 о продаже квартиры ... по ул....1 в г.Оренбурге. С ФИО10 в пользу ФИО28 взыскана сумма неосновательного обогащения Номер обезличен руб.
Свидетель ФИО20 в судебном заседании пояснил, что знал ФИО30 по работе, он хотел купить квартиру, нашел ему несколько вариантов, подошел вариант по ул...., заключили предварительный договор купли-продажи. При оформлении квартиры возникли сложности, т.к. 3/8 доли были оформлены, а 5/8 долей надо было оформлять. Для оформления долей взял аванс Номер обезличен руб. В дальнейшем ФИО31 от покупки квартиры отказался, деньги он оставил себе. В последующем узнал, что на ФИО32 оформлен договор дарения, при оформлении договора дарения он не присутствовал. Деньги за квартиру не кому не передавал, в том числе и Пономаревой. В настоящее время по решению суда данные деньги с него взысканы.
Свидетель ФИО33 в судебном заседании пояснила, что решили приобрести квартиру, обратились к ФИО10 он нашел квартиру по ул...., часть долей в квартире были оформлены, а часть долей надо было оформлять. Заключили с ФИО20 предварительный договор, передали ему Номер обезличен руб. частями. В УФРС узнала, что будет оформлен договор дарения, после подписания договора передала ФИО20 в машине Номер обезличен руб., он написал расписку. Не видела, что б ФИО20 передавал деньги кому-то. После этого, что бы оформить оставшиеся 5/8 долей дали Пономаревой Номер обезличен руб., выдали судебную доверенность, расписку о получении денег с нее не взяли. Чьи интересы представляла Пономарева не знает. ФИО38 в УФРС при заключении договора дарения не было.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от Дата обезличена года Науменко С.А., действующий по доверенности от ФИО13 ФИО40 ФИО41 подарил ФИО33 3/8 доли квартиры ... по адресу: г.Оренбург, ул...., принадлежащих доверителям.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 380 ч.1 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно ст. 380 ч.2 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии со ст. 380 ч.3 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ч.1 ст. 381 при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
В ч.1 ст. 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ч.1 ст. 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных истцом доказательств, а именно расписок от Дата обезличена Дата обезличена следует, что между Науменко и Пономаревой состоялось соглашение о продаже-покупке квартиры по адресу: Оренбург, ул.... в счет чего Науменко получил от Пономаревой предоплату в сумме Номер обезличен руб.
Данный факт отрицается ответчиком. Из его пояснений следует, что соглашения о покупке квартиры с Пономаревой отсутствовало, имелся договор о покупке квартиры с ФИО43, деньги Номер обезличен руб. были получены им за проданную квартиру от ФИО43 через Пономареву.
Данные доводы опровергаются собранными по делу доказательствами. В расписках от Дата обезличена Дата обезличена не указано, что деньги переданы Пономаревой от ФИО43 за проданную им квартиру, расписка подписана лично Науменко. Из договора дарения от Дата обезличена следует, что Науменко, действуя по доверенности от ФИО46, подарил, а не продал 3/8 доли в квартире по адресу: Оренбург, ул.... Из пояснений свидетелей ФИО47 следует, что деньги за покупаемую квартиру в сумме Номер обезличен руб. передали ФИО20, сделку оформили договором дарения, решением суда Номер обезличен руб. с ФИО10 взысканы. ФИО20 пояснил, что деньги за квартиру в сумме Номер обезличен руб. получил от ФИО33 Номер обезличен руб. из данных денег Пономаревой не передавал. С него эти деньги взысканы решением суда. Сделка купли-продажи не состоялась. В последствии узнал, что Красиковой подарили доли в данной квартире.
Таким образом, установлено, что ни ФИО43, ни ФИО20 Номер обезличен руб. не передавали Пономаревой для передачи Науменко.
Других доказательств подтверждающих доводы ответчика в судебном заседании не добыто.
Ответчику судом предлагалось представить доказательства, подтверждающие его доводы, а также факт того, что денежные средства в сумме Номер обезличен руб. были получены от ФИО43 и переданы ФИО55 Из пояснений ответчика и его представителя следует, что таких доказательств представить в суд не могут, ходатайств о допросе в качестве свидетелей ФИО13 ФИО57 ФИО13 не заявляли. Судом не решался вопрос о привлечении ФИО41 ФИО60 ФИО41 в качестве третьих лиц, поскольку у ответчика были доверенности от данных лиц на совершение сделок, с полномочием установления продажной цены, получения денежных средств, а также по тому основанию, что между ФИО13 ФИО63 ФИО41 и ФИО33 был заключен договор дарения, даная сделка не кем не оспорена.
Судом установлено, что ни предварительный договор, ни основной договор купли-продажи квартиры ... в г.Оренбурге между сторонами не был заключен, поэтому полученная ответчиком сумма является авансом, поскольку сделка не состоялась, сумма аванса Номер обезличен руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из чек-ордеров от Дата обезличена года, от Дата обезличена года следует, что истцом уплачена сумма в размере Номер обезличен рублей – оплата госпошлины за подачу названного выше иска.
С ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере Номер обезличен рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пономаревой Ларисы Александровны удовлетворить.
Взыскать с Науменко Сергея Анатольевича, Дата обезличена года рождения, в пользу Пономаревой Ларисы Александровны Номер обезличен рублей, уплаченную государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей. Всего Номер обезличен Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ:
Решение принято в окончательной форме 25.08.2010 года.