42-2-2849-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 22 сентября 2010 года
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Сухаревой Н.Р.,
с участием истицы Бочаровой И.А.,
при секретаре Максутовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Ирины Алексеевны к Совенко Ивану Ивановичу о выделе доли в жилом доме в натуре, прекращении права долевой собственности, включении в состав наследственной массы имущества, признании права собственности по праву наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с названым иском к ответчику, указав, что ее мужу, ФИО8, на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома литер АА1А2А3, расположенного по ... в г.Оренбурге. Также на праве собственности по ... в г.Оренбурге собственником ? доли дома является Совенко И.И. Фактически они пользуются каждый своей квартирой – ФИО8 принадлежит квартира Номер обезличен (помещение Номер обезличен), а Совенко И.И. квартира Номер обезличен (помещение Номер обезличен). Указанные помещения находятся в литерах АА1А2А3. К квартире Совенко И.И. (помещению Номер обезличен) незаконно возведен пристрой, поэтому истица не может вступить в права наследования после смерти мужа, ФИО8, наступившей Дата обезличена При обращении к нотариусу ей разъяснили необходимость обращения в суд. Ей необходимо решить вопрос о выделе доли в натуре с прекращением права долевой собственности. Квартира – помещение Номер обезличен, которая принадлежала ее наследодателю, состоит из комнат: Номер обезличен, площадью 8,6 кв.м., Номер обезличен площадью 3,4 кв.м., Номер обезличен площадью 8,4 кв.м., Номер обезличен площадью 5,7 кв.м., Номер обезличен площадью 18,4 кв.м. она является единственной наследницей после смерти мужа, в права наследования она фактически вступила, пользуется домом, что могут подтвердить свидетели. Кроме того, она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство своевременно. Просила включить в состав наследственной массы после смерти ФИО8, наступившей Дата обезличенаг. ? доли жилого дома Номер обезличен по ... в г.Оренбурге; признать за Бочаровой И.А. право собственности по праву наследования на ? доли жилого дома Номер обезличен по ... в г.Оренбурге; выделить принадлежащие ей, Бочаровой И.А., ? доли жилого дома Номер обезличен по ... в г.Оренбурге в виде квартиры Номер обезличен (помещения Номер обезличен) комнаты Номер обезличен, в литерах АА2; прекратить за ней право долевой собственности на ? доли жилого дома по ... в г.Оренбурге.
Истица в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, пояснила, что с ответчиком у истца разные входы и выходы в свои помещения. Проблема в том, что у соседей имеется незаконный пристрой, литер А3 – это веранда. Уточнила исковые требования, просила выделить в натуре квартиру Номер обезличен в литере АА2А3, куда входит помещение под Номер обезличен площадью 5,7 кв.м., Номер обезличен площадью 8,4 кв.м., Номер обезличен площадью 18,4 кв.м., Номер обезличен площадью 3,4 кв.м., Номер обезличен площадью 8,6 кв.м., в литере А3 нет, все остальное в литерах А1А2А3 занимает ответчик. Споров с ответчиком по денежной компенсации, по инженерным коммуникациям не имеется, так как у каждого из них свои коммуникации. Просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором ответчик в полном объеме признал исковые требования, с указанием, что ему разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст.39, 173 ГПК РФ, о том, что иск будет удовлетворен. Указал, что споров по денежной компенсации у сторон нет.
Учитывая, что признание иска произведено добровольно, не затрагивает интересов третьих лиц, не противоречит закону, в заявлении изложено, что ответчик знает о последствиях признания иска, судом факт признания иска ответчиком принят.
Суд, выслушав истца, выслушав свидетеля со стороны ответчика, приняв факт признания иска ответчиком, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Установлено, что по договору дарения от Дата обезличена л.д. 10-11) ФИО8 получил в собственность 3/4 доли дома, находящегося в г.Оренбурге по ..., .... Указанный жилой дом смешанный, полезной площадью – 64,1 кв.м., жилой площадью – 46,0 кв.м., расположен на земельном участке размером 957 кв.м. Земельный участок общего пользования с ФИО4, ФИО3
По свидетельству о государственной регистрации права серии 56 00 Номер обезличен л.д. 21) и договору купли-продажи от Дата обезличена л.д. 22) Совенко И.И. на праве частной общей долевой собственности принадлежит ? доли одноэтажного смешанного жилого дома литер АА1А2, полезной площадью 64,1 кв.м., жилой – 46 кв.м., расположенного по адресу: г.Оренбург ..., ....
Согласно выписки из постановления главы города Оренбурга Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 36-37) установлены фактические границы и площади земельных участков: площадью 477 кв.м. с местоположением относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Оренбург ..., разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов; а также земельный участок площадью 464 кв.м., с местоположением относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Оренбург ..., разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов.
Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от Дата обезличенаг. л.д. 38-39) иск ФИО5, ФИО3 к администрации ..., ФИО8, Совенко И.И. о сохранении жилого дома, определении долей и прекращении долевой собственности удовлетворен. Сохранен жилой дом, расположенный по адресу: г.Оренбург ...66 в перестроенном виде в внесены изменения в его характеристику, считая его состоящим из литеров ММ1М2, общей площадью 94,5 кв.м., жилой 67,9 кв.м. Определен размер доли ФИО5 в общем имуществе на жилой дом литер ММ1М2, расположенный по адресу: г.Оренбург ..., ..., в размере 57/100 долей и выделена его долю дома в натуре в виде жилого помещения Номер обезличен, состоящего из комнаты Номер обезличен – площадью 11,8 кв.м., комнаты Номер обезличен – площадью 6,3 кв.м., комнаты Номер обезличен – площадью 8,6 кв.м., комнаты Номер обезличен – площадью 15,4 кв.м., и литер М2 – площадью 11,9 кв.м. Определен размер доли ФИО3 в общем имуществе на жилой дом литер ММ1М2, расположенный по адресу: г.Оренбург ..., ..., в размере 43/100 долей и выделена его доля дома в натуре в виде жилого помещения Номер обезличен, состоящего из комнаты Номер обезличен – площадью 13,2 кв.м, комнаты Номер обезличен – площадью 1,5 кв.м, комнаты Номер обезличен – площадью 6,9 кв.м., и литер м1 – площадью 18,9 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу: г.Оренбург ... за ФИО5 на 2/3 доли дома, за ФИО3 на 1/3 долю дома.
Таким образом, указанными выше документами подтверждается, что в настоящее время в связи с выделением в натуре долей ФИО5 и ФИО3, дом по ..., состоящий из литеров АА1А2А3 является самостоятельным домовладением, находится в долевой собственности у ФИО8 и Совенко И.И.
По справке ГУП ОЦИОН от Дата обезличена л.д. 9) в домовладении Номер обезличен в г.Оренбурге по ... изменилась жилая площадь дома литер АА1А2 в результате смены функционального назначения комнат. Кроме того, имеется пристрой в виде литера А3, общей площадью 24,0 кв.м., жилой – 15,1 кв.м., распорядительных документов на строительство и ввод объекта в эксплуатацию литера А3 предприятие не располагает. Суд обращает внимание, что в справке указан двойной адрес, в то время как адрес домовладения установлен как .... ....
В связи с чем, доводы истицы о том, что из-за наличия самовольного пристроя она не может получить свидетельство о праве на наследство доказаны.
Имеется кадастровый паспорт на жилой дом по ... в г.Оренбурге л.д. 12), литер АА1А2А3, общей площадью 88,1 кв.м. К нему приложен ситуационный план объекта недвижимости, из которому видно, что на земельном участке находится два отдельно стоящих жилых дома состоящих из литеров АА1А2А3 и ММ1М2. Суд обращает внимание, что и в кадастровом паспорте указан двойной адрес, в то время как адрес домовладения установлен как ....
Согласно свидетельству о заключении брака серии 1-РЖ Номер обезличен ФИО8 и ФИО6 заключили брак Дата обезличена., после чего жене присвоена фамилия «ФИО8» л.д. 14).
Из свидетельства о смерти 1-РА Номер обезличен л.д. 8) следует, что ФИО8 умер Дата обезличена
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, показала, что она является дочерью ответчика Совенко И.И., ее отец иск признает. Действительно истица занимает помещение в литерах АА1А2А3, в литере А1 помещение Номер обезличен площадью 18,4 кв.м., в литере А - Номер обезличен площадью 5,7 кв.м., Номер обезличен площадью 8,4 кв.м., Номер обезличен – 3,4 кв.м., в литере А2 помещение Номер обезличен площадью 8,6 кв.м., полностью пользуется литером а3. Ее отец не возражает против выдела доли в натуре истице указанных помещений. Ее отец занимает следующие помещения: в литере А1 комнату Номер обезличен площадью 13,5 кв.м., в литере А2 комнату Номер обезличен площадью 6,1 кв.м., полностью занимает литер А3, в которую входит комната Номер обезличен площадью 15,1 кв.м., комната Номер обезличен площадью 8,1 кв.м. Литер А3 строил ее отец, на свои средства, он является самовольным строением. Споров по инженерным коммуникациям у них нет, у каждого свои коммуникации.
Таким образом, истицей доказано, что домовладение по ...66 в г.Оренбурге находилось на земельной участке, которое было в общей долевой собственности мужа истицы, ответчика и ФИО5 с ФИО3 Сидняев с ФИО3 выделили свои доли в жилом доме под литерами ММ1М2, также были разделены земельные участки. В настоящее время жилой дом под литерами АА1А2А3 находится в общей долевой собственности у умершего мужа истицы и ответчика. При этом литер А3 является самовольным строением, на которую истица не претендует. Данное самовольное строение, которое возвел ответчик и является препятствием истице для вступления в наследство.
Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1142 ГК РФ к наследникам первой очереди умершего относятся его родители, супруг, дети.
В соответствии со ст.1153 п.2ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Считается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом.
Из копии наследственного дела л.д. 23-31) следует, что истица является единственной наследницей умершего ФИО8, наследственное дело подтверждает принятие ею наследства.
Таким образом, истицей доказано, что она является наследницей ? доли спорного жилого дома, принадлежащих ее умершему супругу.
Учитывая отсутствие споров между сторонами, полное признание иска ответчиком, суд иск удовлетворяет в полном объеме.
Что касается литера А3, то ответчику необходимо произвести его узаконение в соответствии со ст.222 ГК РФ. Однако на литер А3 истица не претендует, следовательно, ее помещения расположены в законной части жилого дома, а потому иск следует удовлетворить.
Отсюда иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истица иных требований не заявила, а суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, то суд удовлетворяет иск в рамках заявленных требований. Что касается Совенко И.И., то оставшиеся помещения в жилом доме принадлежат ему. После узаконения пристроя А3 Совенко И.И. может также надлежаще оформить свои права на свои помещения. Данное решение является основанием для прекращения права долевой собственности и у Совенко И.И., так как иных сособственников в указанном доме нет, а доля сособственника ФИО8 выделена в самостоятельную единицу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 39, 173 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск Бочаровой Ирины Алексеевны удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО10, умершего Дата обезличена ? доли жилого дома Номер обезличен по ... в г.Оренбурге.
Признать за Бочаровой Ириной Алексеевной право собственности по праву наследования на ? доли жилого дома Номер обезличен по ... в г.Оренбурге после смерти ее супруга, ФИО8 ФИО11, умершего Дата обезличена..
Выделить принадлежащие Бочаровой Ирине Алексеевне ? доли жилого дома Номер обезличен по ... в г.Оренбурге в виде квартиры Номер обезличен в литере А1 помещение Номер обезличен площадью 18,4 кв.м., в литере А - Номер обезличен площадью 5,7 кв.м., Номер обезличен площадью 8,4 кв.м., Номер обезличен – 3,4 кв.м., в литере А2 помещение Номер обезличен площадью 8,6 кв.м., полностью литер а3.
Прекратить у Бочаровой Ирины Алексеевны право долевой собственности на ? доли жилого дома по ... в г.Оренбурге.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
СУДЬЯ:
Полный текст решения изготовлен 28.09.2010г.