42-2-2738-2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 21 сентября 2010 года
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего, судьи Сухаревой Н.Р.,
с участием истицы Хасановой Д.А.,
при секретаре Максутовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой Дании Абдулловны к Хасанову Абдуляхату Абдулхаевичу о признании права собственности на объект незавершенного строительства, прекращении права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что она по документам значится собственником ? доли жилого дома по адресу: г.Оренбург .... Вторая половина доли передана ей по договору дарения от Дата обезличена ответчиком (ее младшим братом). В 1999г. она, полагая, что является единоличной собственницей дома, начала осуществлять его реконструкцию. При этом, снесла ветхую часть жилого дома, а именно, литеры А1А2, и на их месте стала возводить новое строение под литером А5. При этом ответчик не препятствовал сносу части строения и не принимал участия в строительстве нового строения. Из поведения ответчика следует, что доля жилого дома им передана ей после подписания договора дарения. В настоящее время объект права – жилой дом, значительно изменен. Согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена жилой дом является объектом незавершенного строительства, площадью застройки 164,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию литером А3А4 – 1970г., начало строительства литера А5 – 1999г.
Дата обезличена она обратилась в УФРС по Оренбургской области, где ей отказали в узаконении права собственности на весь объект незавершенного строительством, поскольку договор дарения от Дата обезличена не прошел государственную регистрацию. В настоящее время провести государственную регистрацию договора дарения от Дата обезличена на ? доли дома невозможно, поскольку объект права согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена частично изменен без участия ответчика. По свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена Управлением Росреестра по Оренбургской области произведена государственная регистрация лишь ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством, площадью застройки 164,6 кв.м., литер А3А4А5 (ОНС). Просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... в г.Оренбурге, литеры А3А4А5 (ОНС); признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом Номер обезличен, расположенный по вышеуказанному адресу, литеры А3А4А5 (ОНС), площадью застройки 164,60 кв.м., со степенью готовности 89,0 %.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала по тексту искового заявления, иск просила удовлетворить. Просила прекратить право долевой собственности по ? доле у нее и ответчика, признав ее единственной собственницей всего видоизмененного дома. Пояснила, что ответчик, подарив ей ? долю, выехал на новое место жительства, никакого участия в новом строительстве не принимал, не несет бремя содержания дома.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, о наличии уважительных причин суд не извещал, ходатайств и заявлений об отложении дела от него не поступало. Судом при таких обстоятельствах причина неявки ответчика признана неуважительной.
В связи с чем, с согласия истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.
Установлено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена л.д. 21) наследником ФИО3 является дочь Хасанова Д.А. (истица) на 1/3 долю, свидетельство на 2/3 доли еще не выдано.
Согласно договора от Дата обезличена л.д. 20) ФИО4 подарил свою 1/3 долю дома, находящегося по адресу: г.Оренбург ..., Хасановой Д.А. (истице) и Хасанову А.А. (ответчику) по 1/6 доле каждому.
По договору от Дата обезличена Хасанов А.А. (ответчик) подарил Хасановой Д.А. (истице) ? долю жилого дома, находящегося по адресу: г.Оренбург ... л.д. 19-18). Данный договор удостоверен нотариусом ФИО5 и зарегистрирован ГП «Техническая инвентаризация» в 1999 году.
Согласно справки ГУП ОЦИОН от Дата обезличена л.д. 12) домовладение, расположенное по адресу: ..., ... в г.Оренбурге зарегистрировано за Хасановой Д.А. на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена Номер обезличен, договора дарения от Дата обезличена Номер обезличен, договора дарения от Дата обезличена Номер обезличен. Часть законного дома снесена. Домовладение заключается в литере А5 (ОНС), смешанной конструкции, ОНС начат строительством в 1998г. Хасановой Д.А., сведениями о распорядительных документах на возведение предприятие не располагает; и в литере А3А4, смешанной конструкции, оставшаяся часть законного дома.
Имеется технический паспорт л.д. 13-15) на спорное домовладение.
Постановлением администрации г.Оренбурга Номер обезличенп от Дата обезличенаг. л.д. 10) утверждена техническая характеристика жилого дома состоящего из литеров А3А4 по адресу: г.Оренбург ... общей и жилой площадью – 34,3 кв.м.; утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале Номер обезличен; уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной в соответствии с техническим проектом межевания объекта землеустройства, утвержденным Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга Дата обезличена считая его площадью 407 кв.м., местоположение: Оренбургская область, г.Оренбург, .... На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом Номер обезличен. Разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер А3А4. Категория земель: земли населенных пунктов.
Имеется кадастровый паспорт земельного участка л.д. 8-9).
Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на Дата обезличена л.д. 7), он состоит из литеров А3А4А5 ОНС, общей площадью застройки – 164,60 кв.м., расположен по адресу: г.Оренбург ....
Из генеральных планов по состоянию на 1995г. л.д. 17) и на 2009г. л.д. 14) видно, что часть законного дома литера А1А2 снесена, к оставшейся части законного дома литерам А3А4 возведен литер А5.
Таким образом, документально истица подтвердила факт сноса старого строения, возведение на его месте ОНС.
Представлен также договор Номер обезличен от Дата обезличена о предоставлении бывшему застройщику ФИО3 право на бессрочное пользование земельным участком, значащийся под Номер обезличен по ..., общей площадью 362 кв.м., для возведения жилого одноэтажного кирпичного дома л.д. 16).
Свидетели ФИО7 и ФИО6 показали суду, что им известно, что истица с 1995г. проживает одна в спорном доме, снесла часть дома и на свои средства и своими силами возвела новую часть дома. Ее брат в 1995г. подарил истице свою половину дома, и с тех пор в доме не проживает.
Судом показания свидетелей принимаются, так как свидетели хорошо знают истца, является ФИО7 родственницей, ФИО6 подругой истицы.
Отсюда, суду доказано, что истица является застройщиком дома литера А5, построенного на месте законной части дома.
Однако, согласно свидетельства о регистрации права от Дата обезличена за истицей в УФРС зарегистрировано лишь право собственности на ? долю ОНС, состоящего из литеров А3А4А5 по ... в г.Оренбурге.
Как пояснила истица, в УФРС это объяснили тем, что договор дарения от Дата обезличена ею был зарегистрирован лишь в 1999 году в ГПТИ, в то время как в 1999 году действовал уже иной порядок регистрации права.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Оренбургской области от Дата обезличена л.д. 6) государственная регистрация права собственности на ОНС по спорному адресу приостановлена в связи с необходимостью представления документа, подтверждающего возникновение права собственности на ? долю жилого дома на основании договора дарения от Дата обезличена удостоверенного нотариусом г.Оренбурга ФИО5 при проведении правовой экспертизы установлено, что договор зарегистрирован ГП «Техническая инвентаризация» Дата обезличена когда действовал другой порядок государственной регистрации, из этого следует, что право на ? долю по вышеуказанному договору дарения не возникло.
Действительно, согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена ст.6 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.
Однако, до введения в действие указанного закона регистрацией прав на недвижимое имущество занимался ГУП ОЦИОН, куда истица обратилась для регистрации уже после вступления в законную силу названного выше закона. Таким образом, поскольку регистрацию права истица по договору дарения решила произвести в 1999 году, то ей с данным договором следовало обращаться не в ГУП ОЦИОН, а в УФРС Оренбургской области.
Однако при допросе свидетелей суд установил, что единственной застройщицей ОНС по ... является истица, ответчик после совершения акта дарения своей доли истице из данного дома съехал, никакого участия в строительстве после 1994 года не принимал.
Поскольку изложенное в исковом заявлении нашло свое подтверждение, иск суд находит обоснованным.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом, поскольку судом установлено, что законная часть дома снесена, и на его месте истицей построен литер А5 примыкающий к законной оставшейся части дома литер А3А4. Ответчик произвел отчуждение своей доли, о своих правах на недвижимое имущество не заявил.
Отсюда, иск следует удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Хасановой Дании Абдулловны удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... в г.Оренбурге, литеры А3А4А5 (ОНС) по ? доле у Хасановой Дании Абдулловны и у Хасанова Абдуляхата Абдулхаевича у каждого.
Признать за Хасановой Данией Абдулловной право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... в г.Оренбурге, литер А3А4А5 (ОНС), площадью застройки 164,60 кв.м., степенью готовности 89,0 %.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, или же в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
СУДЬЯ:
Полный текст решения изготовлен 27.09.2010г.