Дело № 42-2-1739/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 сентября 2010 г. Центральный районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Сумкиной С.Н.
при секретаре Таракиной Ю.Н.
с участием представителей истицы Мирошниченко И.А., Перадзе М.Р., представителя ответчиков Чернова С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перадзе А.Н. к Подшивалову А.Г. и Подшиваловой Т.Н. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Перадзе А.Н. обратилась в суд с данным исковым заявлением, указав в нем следующее. Между Перадзе А.Н. и Подшиваловым А.Г. и Подшиваловой Т.Н. был заключен договор купли-продажи № Номер обезличен от Дата обезличена на покупку в общую совместную собственность квартиры, находящуюся по адресу: г. Оренбург, ... Данная квартира принадлежала Перадзе А.Н. на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серии Номер обезличен № Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданному УФРС по Оренбургской области. Указанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., квартира расположена на первом и мансардном этаже одноэтажного шлакоблочного дома. Квартира продавалась по цене ... рублей. Договор, а также государственная регистрация перехода права собственности были зарегистрированы в УФРС Дата обезличена Заключенный договор предусматривал обязанность ответчиков уплатить стоимость квартиры в соответствии с п. 3.1.2.1 Договора – покупатель передает продавцам аванс в размере ... рублей. В соответствии с п. 3.1.2.2 Договора окончательный расчет производится после государственной регистрации Договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет кредитных средств. Согласно п. 2.2. кредитного договора, кредит предоставляется покупателю в размере ... рублей для целей приобретения в совместную собственность покупателя квартиры. Ответчики обязательство по оплате не исполнили. Процедура досудебного урегулирования Перадзе А.Н. была проведена, а именно Дата обезличена в адрес ответчиков были направлены уведомления с предложением расторгнуть договор купли-продажи квартиры, на что ответчикам давалось 7 дней. Ответ в определенный срок получен не был. Просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры № Номер обезличен по адресу: г. Оренбург, ..., заключенного Дата обезличена. между Перадзе А.Н., Подшиваловым А.Г. и Подшиваловой Т.Н., зарегистрированного в УФРС по Оренбургской области Дата обезличена., признать за Перадзе А.Н. право собственности в отношении квартиры № Номер обезличен по адресу: г. Оренбург, ул. ..., взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины.
В судебное заседание Перадзе А.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представители Мирошниченко И.В. и Перазде М.Р., действующие по доверенности, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. Они пояснили, что по договору купли-продажи ответчики не произвели расчет с истицей, поэтому договор подлежит расторжению. После пожара, произошедшего в квартире вскоре после ее продажи, истица отремонтировала квартиру и занимает ее. Поэтому за ней должно быть признано право собственности на эту квартиру.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Перадзе М.Р., действующий при заключении сделки в интересах Перадзе А.Н. по доверенности. Перазде М.Р. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Он пояснил, что истица его бывшая законная жена, а дочь ответчиков - нынешняя гражданская. В ... ... он с истицей и ответчиками договорились о продаже спорной квартиры, чтобы получить кредит. Подшиваловы ни разу квартиру не видели. Подшивалов А.Г. взял кредит в банке "..." ... руб. При получении денег он присутствовал. Там также были истица и ответчики. Деньги ответчики положили в сумку и забрали домой. С истицей был устный договор, что деньги ей передадут через 1-1,5 месяца. Через два месяца в квартире случился пожар и она сгорела. Потом он договорился с истицей, что рассчитается с нею страховой суммой. Но расчет так и не был произведен. Перадзе А.Н. всегда считала квартиру своей. На свой страх и риск она отремонтировала квартиру.
Ответчики Подшивалов А.Г. и Подшивалова Т.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Их представитель Чернов Ю.С. с иском не согласился. Он пояснил, что за продаваемую квартиру расчет был произведен полностью. Часть суммы была передана наличными, а часть кредитными средствами, т.е. перечислена банком истице. Считает, что оснований для расторжения договора не имеется, просил в иске отказать в полном объеме.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ОАО "..." - залогодержатель спорной квартиры. Его представитель в судебное заседание не явился. Банк был извещен надлежащим образом. Вместе с тем банк представил письменный отзыв на иск и документы в подтверждение своих доводов. В своих возражениях представитель банка просил в иске отказать, сославшись на следующие обстоятельства. Доводы истца о неполучении им денежных средств за проданную квартиру не соответствуют действительности и опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами. Согласно п. 3.1.2.1 Договора купли-продажи в день подписания Договора покупатель передает продавцу аванс в размере ... рублей в присутствии представителя кредитора с подписанием документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств. Согласно расписки от Дата обезличена представитель продавца Перадзе М.Р. по доверенности от Дата обезличена. и доверенности от Дата обезличена. получил от Подшивалова А.Г. денежную сумму ... рублей в счет оплаты стоимости квартиры по адресу: г. Оренбург, ул. .... Указанная расписка содержит в себе все необходимые сведения, позволяющие установить передачу денежных средств от покупателя к представителю продавца. Согласно п. 3.1.2.2. Договора окончательный расчет производится после государственной регистрации данного Договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет кредитных средств, перечисляемых на счет продавца. Согласно платежному поручению № Номер обезличен от Дата обезличена. КБ «...» произвел выдачу кредита в сумме ... рублей. В соответствии с платежным поручением № Номер обезличен от Дата обезличена. денежные средства в размере ... рублей были перечислены Перадзе А.Н. Также заявленные требования не соответствуют закону. Истец, по истечении практически 3 лет с момента совершения сделки заявляет исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры на том основании, что он, якобы, не получил денежных средств. Однако, неисполнение обязательства по оплате не может служить основанием для расторжения договора в связи с существенным нарушением его условий, так как продавец не вправе требовать оплаты в судебном порядке. Требования продавца в рамках настоящего дела обусловлены неисполнением покупателем обязательств по оплате жилого помещения по адресу: г. Оренбург, ул. ... что, по мнению продавца, служит основанием для его расторжения. В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. ... банк (ОАО) полагает, что неисполнение обязательств по оплате не может быть отнесено к существенному нарушению условий договора, поскольку в данном случае возможно предъявление требований об исполнении обязательств по оплате. В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ. В данном случае законом предусмотрен иной способ защиты нарушенного права продавца и продавец может предъявить требование об оплате недвижимого имущества и процентов.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена. между Подшиваловым А.Г., Подшиваловой Т.Н. (Покупатели), с одной стороны, и Перадзе А.Н. (Продавец), в лице Перадзе М.Р., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры №Номер обезличен по ул. ... г.Оренбурга. Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что квартира продается по цене ... руб. Согласно п.2.1. договора Продавец проинформирован Покупателем, что квартира приобретается за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО КБ "...", согласно кредитному договору от Дата обезличена № Номер обезличен. Кредит покупателю предоставляется в размере ... руб. Квартира считается находящейся в залоге у банка. По условиям, в день подписания договора Покупатель передает Продавцу аванс в размере ... руб. с подписанием документа, подтверждающего получение Продавцом указанной денежной суммы. Окончательный расчет производится после государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру у Покупателя за счет кредитных средств, перечисляемых на счет Продавца № Номер обезличен в течение одного банковского дня.
Как указано выше, Продавец Перадзе А.Н. при заключении действовала через своего представителя Перадзе М.Р. Как следует из нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена. Перадзе А.Н. уполномочила Перадзе М.Р. продать за цену и на условиях по своему усмотрению кв.... г.Оренбурга, получать для этого необходимые справки, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать договор, переход права собственности и т.п.
Дата обезличена. между банком «...» и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому ответчикам был предоставлен кредит в сумме ... руб. для приобретения квартиры №Номер обезличен по ул. ... стоимостью ... руб. Согласно п.2.1. кредитного договора кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя Представителя заемщика. Согласно п. 2.3. зачисленные согласно п.2.1. договора денежные средства по распоряжению Представителя Заемщиков перечисляются в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры на счет № Номер обезличен Продавца квартиры в Сибирском филиале ОАО КБ «...».
Дата обезличена продаваемая квартира была передана в залог КБ "...". Суд установил, что на основании договора купли-продажи закладной с отсрочкой поставки от Дата обезличена. в настоящее время залогодержателем квартиры является банк "...".
Дата обезличена. истица, в лице представителя Перадзе М.Р., и ответчики подали заявление на регистрацию сделки и перехода права собственности.
Дата обезличена. Подшивалову А.Г. и Подшиваловой Т.Н. было выдано свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру.
Дата обезличена. стороны договора купли-продажи внесли в него изменения в части уплаты Покупателем процентов на пользование кредитом.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч.3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Проверяя довод истицы и ее представителей о том, что расчет за квартиру не был произведен, суд установил следующее.
Как следует из расписки, надлежащим образом заверенная копия которой представлена банком «...», Дата обезличена. Перадзе М.Р. получил от Подшивалова А.Г. денежную сумму ... руб. в счет оплаты стоимости квартиры по ул. ... продаваемой по цене ... руб. Прием-передачу денежных средств заверил работник банка.
Также банком «...» была представлена заверенная надлежащим образом копия платежного поручения № Номер обезличен от Дата обезличена., по которому со счета Подшивалова А.Г. была перечислена сумма ... руб. на имя Перадзе А.Н. на счет ... по кредитному договору от Дата обезличена
В судебном заседании Перадзе М.Р. пояснял, что ни по расписке, ни по платежному поручению денег ни он, ни Перадзе А.Н. не получали. Однако данный довод опровергается вышеперечисленными доказательствами. Каких либо доказательств в опровержении указанных выше документов истица в суд не представила.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена выполнили в полном объеме и оплатили истице сумму, определенную данным договором в размере ... руб. С учетом изложенного, исковые требования о расторжении договора не подлежат удовлетворению. В связи с отказом в удовлетворении данных требований, не могут быть удовлетворены и требования о признании за Перадзе А.Н. права собственности на ... г. Оренбурга.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Перадзе А.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена. и признании права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Оренбургский Областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга.
СУДЬЯ:
Решение вступило в законную силу: 28.09.2010г.