Дело № 42-2-2447/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010г. Центральный районный суд г.Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Сумкиной С.Н.
при секретаре Таракиной Ю.Н.
с участием истца Ежова Ю.В., представителя ТСЖ «...» Булгакова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ежова Ю.В. к Товариществу собственников жилья «...» о признании права собственности на квартиру и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Ежов Ю.В. обратился с данным иском в суд, указав в исковом заявлении, что Дата обезличена. между ФИО3 и ООО «...» был заключен договор на инвестирование строительства жилья (долевое участие в строительств жилья) № Номер обезличен, в соответствии с которым ФИО3 своими средствами приняла участие в инвестировании строительства квартиры № Номер обезличен, расположенной в жилом доме по ул. ... (строительный) в городе Оренбурге со сроком строительства – ... года. В соответствии с п. 2.1 договора сумма инвестиций за строительство дома составляет ... рублей. Дополнительным соглашением от Дата обезличена. к договору инвестирования установлен срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию до Дата обезличена. На основании договора уступки права требования от Дата обезличена. ФИО3 уступило право требования на указанную выше квартиру истцу. На основании Распоряжений Главы города от Дата обезличена. № Дата обезличена и от Дата обезличена. № Номер обезличен ООО «...» на отведенном земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: г. Оренбург, ул. ... осуществляло реконструкцию детского сада под размещение 8-квартирного одноподъездного жилого дома по ул. ... (строительный) и строительство 11-квартирного двухподъездного жилого дома по ул. ... (строительный). Строительство осуществлялось в соответствии с утвержденными проектами и Разрешением № Номер обезличен Архитектурно-строительного надзора администрации г. Оренбурга. Однако завершить строительство и сдать указанные жилые дома в эксплуатацию в сроки ООО «...» было не в состоянии. Для завершения строительства домов и сдачи их в эксплуатацию физическими лицами – инвесторами строительства создано ТСЖ «...». Дата обезличена. между ООО «...» и ТСЖ «...» заключено Соглашение о порядке и условиях передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым к ТСЖ «...» переходят права и обязанности застройщика строящихся жилых домов. В настоящее время ответчик на основании дополнительного соглашения от Дата обезличена. к договору аренды земельного участка № Номер обезличен и Разрешения на строительство № Номер обезличен завершил строительство жилых домов. Дата обезличена. ответчиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №Номер обезличен, в соответствии с которым введен в эксплуатацию жилой дом литер ... по ул. ... в г. Оренбурге, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу. Постановлением Главы города Оренбурга №Номер обезличен от Дата обезличена. указанному жилому дому литер ... присвоен адресу: г. Оренбург, ул. ...3. Дата обезличена. на основании акта приема-передачи квартиры ответчиком ему была передана ... квартира № Номер обезличен, расположенная на ... этаже ... жилого дома литер ... по адресу: г. Оренбург, ул. .... Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м. В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» №... от Дата обезличена. инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2010г., а соответственно цена иска составляет ... рубля. Есть основания утверждать, что спорная квартира находится в жилом доме, построенном с соблюдением законодательства и стоящем на отведенном для данного строения земельном участке на законных основаниях. Ответчик фактически на привлеченные его денежные средства с соблюдением закона и иных правовых актов создал указанную выше квартиру в жилом доме и передал права на нее ему. Нарушение его прав со стороны ответчика выражается в несвоевременном окончании строительства жилого дома по адресу: г. Оренбург, ул. ..., д. ..., и в непредставлении ему необходимых документов для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Оренбургской области. На основании решения Межрайонной ИФНС № 10 Дата обезличена ООО «...» исключено из государственного реестра юридических лиц, то есть ликвидировано (...). Истец желает воспользоваться своим правом, предоставленным законом и зарегистрировать право собственности на квартиру. Действиями ответчика по невыполнению условий договора инвестирования ему был причинен моральный вред, выразившийся в причинении нравственных переживаний в течение длительного времени за судьбу его денег и подлежащий компенсации в сумме ... рублей. Просил суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № Номер обезличен, расположенную на ... этаже ... жилого дома литер ... по адресу: г. Оренбург, ул. ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
В судебном заседании истец Ежов Ю.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. В части компенсации морального вреда, он отказался от исковых требований. Определением суда от Дата обезличена. производство по делу в этой части прекращено.
Представитель ответчика – ТСЖ «...» Булгаков В.В. в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями, суду пояснил, что истец выполнил все обязательства перед ТСЖ по договорам, поэтому считает, что иск необходимо удовлетворить.
Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица застройщика – ООО «...». В ходе рассмотрения дела выяснилось, что данное юридическое лицо Дата обезличена. было исключено из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности. В связи с этим, суд определением от Дата обезличена. исключил ООО «... ...» из числа лиц, участвующих в деле.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Распоряжением Главы города Оренбурга от Дата обезличена. № Номер обезличен разрешено ООО «...» проектирование жилого дома с гаражами в цокольном этаже и разработка проекта реконструкции детского сада под жилой дом по ул. ...
Установлено, что по Распоряжению Главы г.Оренбурга от Дата обезличена. № Номер обезличен ООО «...» был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м. по ул. ... с разрешенным использованием: реконструкция детского сада под размещение жилого дома и строительство жилого дома.
Дата обезличена. КУИ г. Оренбурга и ООО «...» заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. ... для реконструкции детского сада под размещение жилого дома и строительство жилого дома, на основании Распоряжения Главы города Оренбурга от Дата обезличена. № Номер обезличен, в срок до Дата обезличена.
На основании Акта приема-передачи земельного участка от Дата обезличена. данный земельный участок был передан ООО «...».
Впоследствии сторонами было заключено дополнительное соглашение от Дата обезличена. к договору аренды земельного участка № Номер обезличен от Дата обезличена., в котором стороны срок аренды продлили до Дата обезличена. на основании Распоряжения Главы города Оренбурга от Дата обезличена. № Номер обезличен
На основании Соглашения о порядке и условиях передачи прав и обязанностей застройщика от Дата обезличена. ООО «...» передала права и обязанности застройщика на незавершенный строительством жилой дом по ул. ... г. Оренбурга ТСЖ «...».
По Акту от Дата обезличена. приема-передачи объема работ на незавершенном строительством реконструкции детского сада в жилой дом и строительству жилого дома, общей площадью ориентировочно ... кв.м., расположенных по адресу: г. Оренбург, ул. ..., ТСЖ «...» приняло объем работ на указанном объекте у ООО «...».
В соответствии с Дополнительным соглашением от Дата обезличена. к договору аренды земельного участка № Номер обезличен от Дата обезличена. все права и обязанности по договору аренды № Номер обезличен от Дата обезличена. перешли к ТСЖ «...», срок действия данного договора продлен до Дата обезличена.
Исходя из Договора № Номер обезличен об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от Дата обезличена. установлено, что ФИО3 и ООО «... «...» договорились о нижеследующем: инвестор (ФИО3) принимает участие в инвестировании строительства квартиры и автостоянки в цокольном этаже в строящемся восьмиквартирном доме, расположенном в доме по адресу: г. Оренбург, ул. .... Заказчик (ООО «...») обязуется в месячный срок после ввода дома в эксплуатацию передать инвестору в собственность квартиру № Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. (квартира расположена во ... подъезде, на ... этаже, с лоджией) и место под стоянку автомобиля. Сумма инвестиций составляет ... рублей. В данном договоре было указано, что заказчик обязуется после завершения строительства (....) в месячный срок передать инвестору указанную квартиру.
Как видно из квитанции от Дата обезличена. ФИО3 оплатила ...» ... рублей, то есть свои обязательства по договору выполнила.
Впоследствии Дата обезличена. было заключено Дополнительное соглашение к договору об инвестировании строительства жилья, по которому стороны пришли к соглашению об изменении даты ввода строящегося жилого дома в эксплуатацию до Дата обезличена.
Дата обезличена. был заключен Договор уступки прав (цессии), на основании которого ФИО3 и Ежов Ю.В. договорились о том, что последний принимает права и обязанности в полном объеме по договору об инвестировании строительства жилья № Номер обезличен от Дата обезличена. и дополнительному соглашению к нему от Дата обезличена., заключенным между ФИО3 и ООО «...» на приобретение в собственность жилого помещения (квартиры) № Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Оренбург, ул. ... (строительный). Квартира состоит из ... комнат, общей проектной площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположена на ... этаже во ... подъезде ... дома, с лоджией. Срок окончания строительства – 3 квартал ... г. Ежов Ю.В. обязан уплатить ФИО3 сумму в ... рублей.
Установлено, что стороны данного договора свои обязательства по нему исполнили.
Согласно разрешению на строительство №Номер обезличен (взамен разрешения № Номер обезличен от Дата обезличена.) Комитет по градостроительству и архитектуре администрации м.о. г. Оренбург разрешил ТСЖ «...» строительство объекта капитального строительства – жилого ... дома и реконструкцию детского сада под многоквартирный жилой дом, на земельном участке площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. ..., в срок до Дата обезличена
Дата обезличена. было выдано Разрешение ТСЖ «...» на ввод объекта в эксплуатацию № ... объекта капитального строительства – жилого дома литер ..., расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. ....
На основании постановления администрации г. Оренбурга № Номер обезличенп от Дата обезличенаг. объекту недвижимости – жилому дому литер ..., расположенному на территории Центрального района г. Оренбурга, зарегистрированному ранее по адресу: г. Оренбург, ул. ... установлен адрес: г. Оренбург, ул. ...
Согласно Акту приема-передачи от Дата обезличена. ТСЖ «...» передало Ежову Ю.В. ... квартиру № Номер обезличен, расположенную на ... этаже ... жилого дома (литер ...), расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. ...3, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.
Установлено, что инвестор свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается актом приема-передачи вышеуказанного объекта. Вместе с тем, застройщик нарушает условия договора, поскольку не может предоставить истцу необходимые документы для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Оренбургской области.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № Номер обезличен от Дата обезличена ... квартира № Номер обезличен, расположенная по адресу: г. Оренбург, ул. ..., д. Номер обезличен, принадлежит на основании Акта приема-передачи от Дата обезличена. и Договора уступки прав (цессии) от Дата обезличена. Ежову ....
Исходя из ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ежова Ю.В. удовлетворить.
Признать за Ежовым Ю.В. право собственности на трехкомнатную квартиру № Номер обезличен, расположенную на Номер обезличен (...) этаже ... жилого дома литер ... по ул. ... д. ...3 г. Оренбурга (общая площадь квартиры – ... кв.м., жилая – ... кв.м.).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Оренбургский облсуд через Центральный районный суд.
СУДЬЯ:
Решение вступило в законную силу: 21.09.2010г.