РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.01.2010 года Центральный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Прокаевой Е.Д.
с участием адвоката Фаткулиной ФА.
при секретаре Масловой О.С.
с участием представителя истца Стратий П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стратий Александра Ивановича к Быкову Михаилу Ильичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. и свидетельства о государственной регистрации права он является собственником квартиры ... в .... Данную квартиру он прибрел у ответчика Быкова М.И., который обязался выписаться из квартиры после оформления договора в течение 10 дней. Быков М.И. неоднократно приходил и давал обещания выписаться из квартиры, но до настоящего времени числится прописанным. Место его жительства ему неизвестно. Ответчик членом его семьи не являлся, продал принадлежащую ему долю в квартире, тем самым утратил право пользования жилым помещением. Просит признать Быкова М.И. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен по ... в ... и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Его представитель Стратий П.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по тем же основаниям и просил удовлетворить.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика Быкова М.И. дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.50 ГПК РФ ему назначен представитель – адвокат Фаткулина Ф.А., которая в судебном заседании возражала против исковых требований, однако в обоснование своих возражений доказательств не представила.
Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Оренбургской области в Центральном районе г.Оренбурга в суд не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, в заявлении указал, что с решением суда согласен.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Дата обезличенаг. между Быковым М.И., Быковым К.М. и Стратий А.И. заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Быковы М.И. и К.М. продали по ? доли квартиры каждый, а Стратий А.И. купил в частную собственность квартиру №19 в помещении коммунального заселения Номер обезличен, находящееся по адресу: ..., .... Данный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Дата обезличенаг..
По п.4 данного договора в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора прописанным значится продавец Быков М.И., который обязуется выписаться в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора. По п.5 договора указанную квартиру продавцы продали, а покупатель купил за 110.000 руб.. Расчет между сторонами будет произведен в день подписания настоящего договора.
По свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серии 56-00 408802 Стратий А.И. является собственником квартиры Номер обезличен по ... ....
Согласно справки ЗАО «Оренбургская техинформ-компания» от Дата обезличенаг. в квартире Номер обезличен по ... в ... зарегистрированы: Стратий П.А. с Дата обезличенаг., Быков М.И. с Дата обезличенаг..
Из пояснений свидетеля Чашкина Н.Н., оглашенных в судебном заседании, следует, что проживает по-соседству с истцом. Ответчик ранее проживал в спорной квартире, они общались. Затем в 2002г. он продал квартиру истцу, выехал из квартиры, вывез все свои вещи. Место его жительства ему неизвестно.
В соответствии с требованиями ст. ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, в связи с тем, что ответчик не является членом семьи истца, ранее являлся собственником данной квартиры, однако впоследствии в неё не вселялся, не проживал совместно с истцом, вещей его в квартире нет, коммунальные и иные платежи не вносит с момента заключения договора о продаже квартиры, суд считает, что Быков М.И. с этого момента прекратил пользоваться жилым помещением – квартирой Номер обезличен по ... в ..., в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен, «Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила».
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения препятствий и нарушений своего права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в распоряжении и пользовании ею, он вынужден нести лишние расходы по содержанию квартиры (оплачивать коммунальные услуги из расчета регистрации ответчика в доме), право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, поэтому Быков М.И. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: ..., ..., квартира Номер обезличен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Стратий Александра Ивановича к Быкову Михаилу Ильичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Быкова Михаила Ильича прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен по ... в ... и снять его с регистрационного учёта по адресу: ..., ..., квартира Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: