Дело №2-3068/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.10.2010 года Центральный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Прокаевой Е.Д.
при секретаре Масловой О.С.
с участием истицы Трегубовой Е.Р., представителя истицы Анисимовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трегубовой Е.Р. к администрации <адрес>, Максимову А.В. о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав, что на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположены два дома: её и литер А1А3, принадлежащий ФИО4. Последняя умерла, её дочь ФИО5 проживает в доме, но наследство официально не приняла. Она возвела пристрой к своему дому литер А – литер А4 в ДД.ММ.ГГГГ Данный пристрой она возводила на свои средства. Она обращалась в администрацию <адрес> с вопросом об узаконении самовольного строения, однако её направили в суд, указав, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Кроме того, во внесудебном порядке она дом оформить не сможет, так как необходима явка во все инстанции всех собственников дома, расположенных на данном земельном участке. Собственник второго дома умерла, её дочь в права наследования не вступила, ходить с ней никуда не может, так как больна. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер АА4 по <адрес> в <адрес>.
Истица и её представитель Анисимова Н.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по тем же основаниям и просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что удовлетворение исковых требований возможно только при наличии в деле градостроительного заключения, отражающего соответствие объекта строительным нормам и правилам и наличия прав на земельный участок.
Ответчик Максимов А.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Его представитель Кузьмина Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в заявлении указала, что против иска не возражают.
Выслушав истицу, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала, а Трегубова Е.Р. купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом рубленный, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Данный договор прошел правовую регистрацию в Оренбургском производственном управлении технической инвентаризации за Трегубовой Е.Р. ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что истицей на земельном участке по указанному адресу к жилому дому литер А возведен пристрой литер А4.
В силу ч.1, ч.3 ст.222 ГК РФ с изменениями от 30.06.2006г., самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического паспорта и справки ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № по <адрес> в <адрес>, следует, что за Трегубовой Е.Р. зарегистрирован литер А на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 зарегистрирован литер А1А3 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение заключается в: литере А – жилой дом, <данные изъяты>, <данные изъяты>, с <данные изъяты>% износа. Указано, что площади в литере изменились за счет сноса печи, смены назначения комнат, установки перегородки; литере А4 – жилой пристрой, <данные изъяты>, <данные изъяты>, с <данные изъяты>% износа. Указано, что литер А4 возведен в ДД.ММ.ГГГГ. Трегубовой Е.Р., полезная площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. <адрес> литеров АА4 <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – 24,5 кв.м.; в литере А1А3 – жилой дом, <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м.Также указано, что пристрой литер А4 возведен в ДД.ММ.ГГГГ., сведениями о распорядительных документах по приемке в эксплуатацию предприятие не располагает. Земельный участок в общем пользовании с ФИО4. Площадь земельного участка по документам – <данные изъяты> кв.м., фактически – <данные изъяты> кв.м..
ООО «<данные изъяты>» проведено обследование жилого пристроя, расположенного по адресу: <адрес>, литер А4 и данное заключение, по которому на основании результатов проведенного визуального обследования общее техническое состояние жилого пристроя литер А4, предварительно оценивается как «работоспособное». Данная категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. В результате этого можно сделать вывод, что данное здание не создает угрозы жизни и здоровью людей.
В материалах дела имеется заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что одноэтажный жилой дом литер АА4 по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» при условии: закрепленную территорию содержать в должном санитарном состоянии; откачать, продезинфицировать и засыпать выгреб надворного туалета.
Отделом государственного пожарного надзора по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дано заключение №, согласно которому отделом была проведена консультация по вопросу соответствия противопожарного состояния жилого дома литер АА4 по адресу: <адрес> требованиям норм и правил пожарной безопасности. Отдел государственного пожарного надзора не возражает в узаконении права собственности через суд.
Суд считает, что поскольку Трегубовой Е.Р. до возведения самовольного жилого пристроя литер А4 приобрела право собственности на дом литер А на законном основании, следовательно, к ней перешло право пользования земельным участком и она может являться фактическим пользователем.
Ответчик ссылается на отсутствие градостроительного плана земельного участка истца, на ст.ст.44, 51 Градостроительного кодекса РФ, которые содержат требования о подготовке градостроительных планов земельного участка и о выдаче разрешений на строительство. Однако в данном случае объект капитального строительства уже возведен, возведен на земельном участке, которым фактически пользуется истица, пользуется на законном основании.
Градостроительный план и выдача разрешения на строительство, по сути, необходимы для планируемого строительства капитального объекта или реконструкции, а в данном случае объект возведен самовольно.
Доказательства, подтверждающие нарушение градостроительного регламента отсутствуют.
Сохранение самовольно возведенного жилого дома литер АА4 истицы не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуальных жилых домов.
При таких обстоятельствах, суд признает за Трегубовой Е.Р. право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом литер АА4, <данные изъяты>, <данные изъяты>, с <данные изъяты> износа, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью по документам <данные изъяты> кв.м., фактической площадью – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трегубовой Е.Р. к администрации <адрес>, Максимову А.В. о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.
Признать за Трегубовой Е.Р. право собственности на самовольное строение: жилой дом литер АА4, <данные изъяты>, <данные изъяты>, с <данные изъяты> износа, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью по документам <данные изъяты> кв.м., фактической площадью – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ:
Решение вступило в законную силу 02.11.2010г.