Дело №2-3066/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.10.2010 года Центральный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Прокаевой Е.Д.
при секретаре Масловой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Совенко И.И. к Администрации <адрес>, Бочаровой И.А. о признании права собственности, выделе доли в натуре, прекращении долевого участия,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что ему на праве собственности на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>. Собственником ? долей является ФИО4 а основании договора дарения. На земельном участке имеется жилой дом литер ММ1М2, жилые помещения в котором принадлежат Сидняеву В.С. и Гупалову В.А.. Земельный участок общего пользования, однако фактически сложился раздельный порядок пользования между собственниками двух этих домов. В ДД.ММ.ГГГГ к своей части дома им был возведен пристрой литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что самовольное строение возводилось без утвержденного в установленном порядке проекта и без согласования с контролирующими службами <адрес>, акты о приемке не были своевременно подписаны, поэтому строение является самовольным. По вопросу признания права собственности на пристрой литер <данные изъяты> он обратился в администрацию <адрес>, ему был дан ответ что признание права собственности на самовольную постройку осуществляется в судебном порядке. Строительство пристроя осуществлялось им на свои собственные средства, строение соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В результате строительства пристроя его доля в праве собственности увеличилась с ? доли до ? доли. Просит признать право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м за Совенко И.И. и за ФИО9 по ? доле за каждым.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным судом было вынесено решение об удовлетворении исковых требований Бочаровой И.А. о выделе доли в жилом доме в натуре и прекращено за ней право долевой собственности. Жилой дом литер <данные изъяты> с пристроем литер <данные изъяты> состоит из двух помещений № и №. Помещение № (<адрес>) выделена в натуре Бочаровой И.А.. Помещением № пользуется он. Спора о порядке пользования между ними нет. Помещение № состоит из жилой комнаты №ж, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты №ж, комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м и комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, за Совенко И.И. и Бочаровой И.А.; выделить принадлежащие ему доли в натуре в виде помещения №, состоящего из комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты №ж, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты №ж, площадью <данные изъяты> кв.м; прекратить долевое участие на жилой дом литер <данные изъяты> за ним.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что удовлетворение исковых требований возможно только при наличии в деле градостроительного заключения, отражающего соответствие объекта строительным нормам и правилам и наличия прав на земельный участок.
Ответчик Бочарова И.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в её отсутствие. В письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме.
Третьи лица Сидняев В.С., Гупалов В.А. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть данное дело в их отсутствие. Указали, что с исковыми требованиями согласны.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Совенко И.И. купил у ФИО7 ? долю дома <адрес> по <адрес>, в <адрес>. На основании данного договора истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № №.
Согласно справке ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> являются: Совенко И.И. – ? доля, ФИО4 – ? доли. Литер <данные изъяты> зарегистрирован за ФИО5 – помещение №, за ФИО6 – помещение №. Домовладение заключается в литерах: <данные изъяты> – жилой дом, <данные изъяты>. Литер <данные изъяты> – жилой дом <данные изъяты>. Указано, что литер <данные изъяты> возведен Совенко в ДД.ММ.ГГГГ., документы на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены. Площадь земельного участка по документам – <данные изъяты> кв.м, фактически – <данные изъяты> кв.м.
По заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию пристроя литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес> видно, что в результате предварительного визуального обследования установлено, что инструментальное обследование не требуется; общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого объекта оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил; обследуемый пристрой обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации для постоянного проживания; выполнение пристроя литер <данные изъяты> негативного влияния на основное строение литер <данные изъяты> не оказало; прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена; обследуемое строение литер <данные изъяты> не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
В материалах дела имеется заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «<данные изъяты> <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> с пристроем литер <данные изъяты> (помещение №) по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 42.128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
В сообщении отдела государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что отделом была проведена консультация по вопросу соответствия противопожарного состояния жилого дома по адресу: <адрес> требованиям норм и правил пожарной безопасности. Расстояния от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до соседних зданий и строений менее 10м.
В силу ч.1, ч.3 ст.222 ГК РФ с изменениями от 30.06.2006г., самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец является фактическим пользователем земельного участка, так как на нем располагается законный дом, к которому возведен пристрой.
Таким образом, возведение пристроя не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд считает, что поскольку Совенко И.И. приобрел право собственности на 1/4 долю дома на законном основании, следовательно, он является фактическим пользователем земельного участка.
Постройка возведена в пределах выделяемого земельного участка.
Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Бочаровой И.А.. Суд включил в состав наследственной массы после смерти ФИО4 ? доли жилого <адрес> в <адрес>. За Бочаровой И.А. признано право собственности на ? доли данного дома. Выделена принадлежащая Бочаровой И.А. ? доля данного жилого дома в виде <адрес> литере <данные изъяты> помещение № площадью № кв.м, в литере <данные изъяты> - № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, в литере <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, полностью литер <данные изъяты>. Прекращено у Бочаровой И.А. право долевой собственности на ? доли жилого дома по данному адресу. Данное решение не обжаловалось и вступило в законную силу.
Доли сособственников являются идеальными, а реально они все пользуются своей долей с учетом сложившегося порядка пользования жилыми помещениями.
Согласно ст.246, ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Учитывая, что сособственники данного домовладения длительное время пользуются отдельными квартирами в домовладении и между ними отсутствует спор относительно занимаемых площадей, вышеназванным решением суда Бочаровой И.А. выделен её доля жилого дома, суд удовлетворяет требования истца, выделяет принадлежащую ему ? долю в натуре в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, передает в собственность помещение, включающее литер <данные изъяты>, а именно: помещение №, состоящее из комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м; комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м; комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м; комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, и прекращает за ним долевое участие в праве собственности на дом литер <данные изъяты> по данному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Совенко И.И. к Администрации <адрес>, Бочаровой И.А. о признании права собственности, выделе доли в натуре, прекращении долевого участия удовлетворить.
Выделить принадлежащие Совенко И.И. ? долю в натуре в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на помещение №, состоящее из комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м; комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м; комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м; комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить долевое участие Совенко И.И. в праве собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через суд Центрального района г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ:
Решение вступило в законную силу 12.11.2010г.