Дело №42-2-3771-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 24.12.2010г.
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Бесаевой М.В.
при секретаре Клениной А.М.
с участием истца Серикова В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серикова В.П. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с названным иском в суд, указав, что 15.12.2009 года обратился в Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга с заявлением об оформлении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Оренбург <адрес>, в чём ему было отказано. Причиной отказа послужило то, что жилой дом литер А2, расположенный на указанном участке, является самовольной постройкой. Ранее, в 2002 году, после вступления в права наследования на жилой дом литер АА1 по вышеназванному адресу, он обращался в управление архитектуры и градостроительства администрации г. Оренбурга с заявлением о выдаче разрешения на строительство нового жилого дома, 30.05.2002 года ему был дан ответ, что строительство дома возможно. В конце 2009 года жилой дом литер А2 был построен, 10.12.2009 года ему было выдано заключение ОАО ПК «<данные изъяты>» о соответствии дома строительным нормам. Также ему были выданы заключения контролирующих служб о соответствии возведенного дома санитарным и противопожарным нормам. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой двухэтажный дом литер А2 жилой площадью 120, 2 кв.м., расположенный по ул. <адрес> в г. Оренбурге.
В судебном заседании истец дополнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А2 по ул. <адрес> г. Оренбурга и считать домовладение по указанному адресу состоящим из двух домов – литер АА1 и литер А2.
Представитель ответчика – администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что признание за истцом права собственности на самовольно возведенное строение возможно только при наличии права на земельный участок, а также, если истец представит положительные заключения контролирующих служб о соответствии строения градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и подтверждение того, что лицо, осуществившее постройку, предпринимало меры к её легализации и правомерность отказа уполномоченного органа в выдаче разрешения на строительство.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от 27.04.2010 года на земельном участке по адресу: <адрес> расположено два жилых дома: литер АА1, принадлежащий Серикову В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.08.2002 года и свидетельства о государственной регистрации права от 23.03.2004 года, и литер А2 – двухэтажный с подвалом общей площадью 287,2 кв.м., Жилой – 120, 2 кв.м., подсобной – 167 кв.м., возведенный в 2009 году, который записан за Сериковым В.П. без правоустанавливающих документов.
Из справки ГУП «ОЦИиОН» от 30.09.2009 года установлено, что на домовладение № по <адрес> в г. Оренбурге выдавался договор о праве застройки индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1
В материалах дела имеется сообщение Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности строительства жилого дома на территории, занимаемой домовладением по <адрес>, при условии обеспечения градостроительных, санитарных, противопожарных требований.
Согласно акту обследования жилого дома литер А2 по <адрес> в г. Оренбурге, утвержденному генеральным директором ОАО ПК «<данные изъяты>» 10.12.2009 года, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил, жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена, строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта №.№ от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом литер А2 по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
По сообщению Отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от 25.03.2010 года № в ходе проведения консультации по вопросу соответствия жилого дома литер А2, расположенного по адресу: <адрес> требованиям норм и правил пожарной безопасности было выявлено, что расстояние от жилого дома до соседних строений менее 10 метров.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец обратился в Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга с заявлением об оформлении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в чём ему было отказано, в связи с наличием на земельном участке самовольно возведенного строения.
В связи с тем, что в деле имеются положительные заключения о соответствии строения градостроительным и санитарным нормам, жилой дом литер А2 по ул. <адрес> г. Оренбурга не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, был предоставлен прежнему собственнику домовладения на основании договора застройки, иск о признании за ним права собственности подлежит удовлетворению. Несоблюдение расстояния до соседних домов, указанное в сообщении ОГПН по г. Оренбургу суд не считает существенным нарушением, препятствующим в оформлении права собственности на вновь возведенный жилой дом, т.к. дом расположен в районе старой застройки, где невозможно соблюдение противопожарного расстояния 10 метров, установленного действующим в настоящее время законодательством.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сериков В.П. удовлетворить.
Признать за Сериковым В.П. право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А2 двухэтажный с подвалом общей площадью 287,2 кв.м., Жилой – 120, 2 кв.м., подсобной – 167 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Считать домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящим из двух жилых домов: литер АА1 общей площадью 45, 1 кв.м., жилой – 24,8 кв.м., подсобной -20,3 кв.м., с процентом износа 53%, и литер А2 - двухэтажного с подвалом общей площадью 287,2 кв.м., жилой – 120, 2 кв.м., подсобной – 167 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
С У Д Ь Я:
Решение вступило в законную силу 24.01.2011 года