Дело №42-2 -1883/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010г. г.Оренбург
Центральный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Е.В.
при секретаре Каплан Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> г.Оренбурга к Домогацкой Г.И., Легкову А.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, исключении записи о государственной регистрации права собственности, признании недействительной записи о государственной регистрации, обязании снять земельный участок с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> г.Оренбурга обратилась в суд с иском к Домогацкой Г.И., Легкову А.С. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, исключении записи о государственной регистрации права собственности, признании недействительной записи о государственной регистрации, обязании снять земельный участок с кадастрового учета. Указывая, что земельный участок по адресу: <адрес> являлся муниципальной собственностью. Специалистами отдела <данные изъяты> было установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> на основании решения исполнительного <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование Легкову А.С., на основании которого Легков А.С. зарегистрировал право собственности в <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ Легкову А.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>. В последующем, на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ Легков А.С. продал данный земельный участок Домогацкой Г.И., которая зарегистрировала свое право в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>. Также в ходе проверки было установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет. По факту возникновения права собственности на данный земельный участок они обратились в <данные изъяты> и <данные изъяты> прокуратуру с просьбой разобраться в законности возникновения права собственности на земельный участок.
В ходе проверки было установлено, что в качестве документа, подтверждающего право Легкова А.С. на земельный участок представлена архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ № «из решения исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе участков под индивидуальное жилстроительство», выданная ГУ «<данные изъяты>» Легкову А.С. на его запрос от ДД.ММ.ГГГГ Из выписки следует, что исполком <данные изъяты> решил удовлетворить ходатайство граждан об отводе участков в бессрочное пользование в соответствующих кварталах города, в т.ч. по <адрес> за Легковым А.С. Согласно информации ГУ «<данные изъяты>» архивная выписка Легкову А.С. не выдавалась и в журнале регистрации социально-правовых запросов граждан, запрос Легкова А.С. не зарегистрирован и за номером № значится иной документ. Решения исполнительного комитета <данные изъяты> депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № не существовало. За № ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение <данные изъяты> « О закреплении за <данные изъяты> земельного участка №». ДД.ММ.ГГГГ ФГУ <данные изъяты> поставило на кадастровый учет земельный участок с разрешенным использованием, для размещения индивидуальной жилой застройки. По данным ФГУ «<данные изъяты>», участок был поставлен на кадастровый учет на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Легкова А.С., постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании земельного участка и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ в данные кадастрового учета на основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в сведения об адресе земельного участка. <данные изъяты> земельный участок по адресу <адрес> не предоставлялся, границы земельного участка не утверждались, а следовательно постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не издавались. <адрес> была осуществлена проверка по факту фальсификации документов и установлено, что межевание земельного участка по <адрес> организацией ООО «<данные изъяты>» не проводилось, в архивных данных общества данный объект межевания не значиться. По факту фальсификации документов, прокуратурой <адрес> материалы были направлены в орган предварительного расследования для проведения проверки и принятия решения.
Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес> ни Легкову А.С., ни Домогацкой Г.И. в установленном порядке не предоставлялся, органами местного самоуправления градостроительное планирование на территории по <адрес> не производилось, что свидетельствует о самовольном захвате земельного участка. Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Домогацкой Г.И. и Легковым А.С., исключить запись из <данные изъяты> <данные изъяты> о праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: г.№ за Домогацкой Г.И. № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> о праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: № за Легковым А.С., обязать ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> снять земельный участок расположенный по адресу: г№ с кадастрового учета.
В последующем истец иск уточнил, просил истребовать из чужого незаконного владения земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>л.д. 237)
В судебном заседании представитель истца Пермяков А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что Органами местного самоуправления градостроительное планирование на территории по <адрес> не производилось. Право собственности за Легковым А.С. было зарегистрировано на основании не существовавшего и сфальсифицированного документа - Решения исполнительного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Для постановки на кадастровый учет ФИО3 также были представлены документы: Постановление <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании земельного участка по адресу: <адрес>» и Постановление <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в сведения о земельном участке, с указанием адреса: <адрес>, которые также не издавались и не существовали. Также было установлено, что представленный для постановки на кадастровый учет межевой план от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», организацией также не составлялся, межевание ими по данному адресу не проводилось. Согласно акту проверки соблюдения законодательства специалистами было установлено, что на указанном земельном участке сооружения, строения, ограждения участка отсутствуют. Таким образом, в установленном порядке земельный участок ответчикам не предоставлялся, договор купли-продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с лицом, не имевшим прав на указанный участок. По факту фальсификации документов <адрес> материалы были направлены для проверки. Считает, что поскольку земельный участок являющийся муниципальной собственностью, был незаконно зарегистрирован за Легковым А.С., который в последующим по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был продан Легковым А.С.. Домогацкой Г.И., в данном случае договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать ничтожным. Поскольку спорный земельный участок был первоначально зарегистрирован за Легковым А.С. по подложным документам, т.е. выбыл из владения администрации <адрес> помимо ее воли, просил истребовать из чужого незаконного владения Домогацкой Г.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; а также применить последствия недействительности сделки а именно: признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Домогацкой Г.И. и Легковым А.С., исключить запись из <данные изъяты> о праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: г№ за Домогацкой Г.И. № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной запись о регистрации о праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: г.№ за Легковым А.С., №.; обязать ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> снять земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета.
Ответчик Домогацкая Г.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель Домогацкой Г.И. –Бурцева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала и пояснила, что Домогацкая Г.И. решила приобрести в собственность земельный участок. В <данные изъяты>. по газете она нашла продавца Легкова А.С., которому принадлежал земельный участок по <адрес>. Проверив все документы, Домогацкая Г.И. решила купить земельный участок. Все документы на участок у Легкова А.С. прошли правовую регистрацию, поэтому у Домогацкой Г.И. даже не возникло сомнений в их поддельности. В последующем на основании данных документов и договора купли-продажи с Легковым А.С. за Домогацкой Г.И. было зарегистрировано право собственности. За указанный участок Домогацкая Г.И. внесла цену, указанную в договоре. Все свои обязательства по договору Домогацкая Г.И. исполнила. Легков А.С. у Домогацкой Г.И. не вызвал никакого сомнения в порядочности. Договор заключенный между Домогацкой Г.И. и Легковым А.С. прошел правовую регирацию. После покупки участка Домогацкая Г.И. планировала построить дом на данном участке. ФИО6 сын доверительницы, который завез строительные материалы, блоки на участок и планировал строительство. Считает, что Домогацкая Г.И. является добросовестным приобретателем данного участка. Кроме того, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Домогацкой Г.И. и ФИО6 был заключен договор аренды данного земельного участка и в настоящее время земельный участок находится в фактическом пользовании ФИО6 Просила в иске отказать.
В ходе судебного заседания было установлено, что Легков А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ По сведениям нотариуса ФИО7 наследственное дело после смерти Легкова А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, заявлений о принятии или об отказе в принятии наследства после смерти Легкова А.С. не подавались.
Привлеченный определением <данные изъяты> в качестве соответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель <данные изъяты> Пермяков А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал просил иск удовлетворить.
Третьи лица представители управления <данные изъяты> <данные изъяты>, ФГУ «<данные изъяты>», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что согласно Акту проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ специалистом <данные изъяты> <данные изъяты> в присутствии ФИО6 установлено, что земельный участок площадью <адрес>. Участок ограждений не имеет, строения и сооружения на участке отсутствуют. Вид разрешенного использования - размещение индивидуальной жилой застройки. Участок приобретен Домогацкой Г.И. на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10)
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку расположенного по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования - размещение индивидуальной жилой застройки. Земельный участок находится в муниципальной собственности. (л.д.13, 189)
Из плана земельного участка следует, что на указанном земельном участке строения, сооружения, ограждения отсутствуют. (л.д.14)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании решения исполнительного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.186)
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО2 купила земельный участок расположенный по адресу: г<данные изъяты> за <данные изъяты>. (л.д.69)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Домогацкая Г.И., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.68)
В соответствии с выпиской из <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является Домогацкая Г.И. (л.д.64)
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Домогацкая Г.И. передала земельный участок по адресу: <адрес> в аренду ФИО6 по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.259)
Как следует из представленных истцом фотографий, на земельном участке по <адрес> отсутствуют сооружения, строения и ограждения. (л.д.21-24)
Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости номер № на земельный участок по <адрес> в ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ от Легкова А.С. поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка. Приложением к заявлению является: межевой план, подготовленный ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты> №. от ДД.ММ.ГГГГ Из <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес> образован земельный участок площадью <данные изъяты>., из земель находящихся в государственной собственности на основании схемы расположения земельного участка. Участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки и подлежит кадастровому учету. Легкову А.С. следует обратиться в ФГУ <данные изъяты>, в <данные изъяты> <данные изъяты> для оформления прав на земельный участок. (л.д.89-113) Из приложенного к заявлению межевого плана следует, что он составлен ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-100).
После предоставления Легковым А.С. всех документов ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> была проведена проверка данных документов. (л.д.103) После чего, решением ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости: земельный участок по <адрес>.(л.д.104)
В последующем ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> поступило заявление от ФИО9 об изменении адреса объекта недвижимости с кадастровым номером №, в приложение к заявлению приложено Постановление <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельному участку с кадастровым номером № установлен адрес: <адрес>. (л.д.106-107) После чего, решением ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение провести учет изменений объекта недвижимости. (л.д.109)
Из правоустанавливающего дела <данные изъяты> области на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, следует, что с заявлением о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ обратился Легков А.С., в обосновании представил документы: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданную Государственным учреждением «<данные изъяты>». В материалах дела имеется: архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Легковым А.С., заявления Домогацкой Г.И. и Легкова А.С. о регистрации за Домогацкой Г.И. права собственности, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справка ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Легкова А.С. строения на земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют; свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Домогацкой Г.И. (л.д. 161-194).
Таким образом, судом установлено, что государственная регистрация права собственности за Легковым А.С. произведена на основании Архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> области, кадастрового паспорта, заявления Легкова А.С.
В соответствии с приложенной к заявлению Легкова А.С. архивной выпиской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос от ДД.ММ.ГГГГ «из решения исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе участков под индивидуальное жилстроительство (так в документе)» следует, что <данные изъяты> решил: Удовлетворить ходатайство граждан (не указано полностью) об отводе земельных участков в бессрочное пользование в существующих кварталах города : … <адрес>. 32.ФИО18 прожив. ( указано не полностью) <адрес>. (л.д.192)
Согласно справки о смерти № Легков А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132)
По сообщению нотариуса ФИО7 наследственное дело после смерти Легкова А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, заявлений о принятии наследства или об отказе от него не подавалось. (л.д.225)
Как следует из сообщения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос судьи решение исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе участков под индивидуальное жилстроительство» в <данные изъяты> на хранение не поступало. Для дальнейших поисков рекомендовано обратиться в <данные изъяты>. (л.д.202)
Также, согласно сообщению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в отказном материале <данные изъяты> <данные изъяты> № <данные изъяты> вх. №, решения исполнительного комитета <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ в ГУ «<данные изъяты>» на хранение не поступали. Регистрация запроса за № от ДД.ММ.ГГГГ на Легкова А.С. не имеется. В деле № (заявления, запросы о выдаче архивных справок и т.д.) зарегистрирован запрос от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО10 о подтверждении стажа работы. Запросы от Легкова А.С. за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в ГУ «<данные изъяты>» на исполнение не поступали.
Кроме того, судом установлено, что для постановки на государственный кадастровый учет в ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> земельного участка были представлены: Постановление <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании земельного участка по адресу <адрес>, а также Постановление <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении адреса земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>».
Согласно ответу на запрос суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ правовые акты: Постановление <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании земельного участка по адресу <адрес>, а также Постановление <данные изъяты> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении адреса земельному участку с кадастровым номером №» <данные изъяты> не издавались. Под указанными номерами имеются другие действующие постановления, представленные суду.(л.д.214)
Постановлением <данные изъяты> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения площади земельного участка по адресу: <адрес>20. (л.д.216)
Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ принято уведомление областного комитета <данные изъяты> о проведении ДД.ММ.ГГГГ пикетирования. ( 215)
Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> закреплен земельный участок по <адрес>. (л.д.27)
Как следует из ответа <адрес> на имя Начальника <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по информацию о фальсификации документов установлено, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, входит в состав земель государственной собственности и является свободным от застройки. Вид разрешенного использования - размещение индивидуальной жилой застройки. Основанием для регистрации за Домогацкой Г.И. права собственности на данный участок явился договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с Легковым А.С. Право собственности Легкова А.С. на данный участок зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ «из решения исполнительного <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос Легкова А.С. от ДД.ММ.ГГГГ Согласно информации ГУ«<данные изъяты>» архивная выписка Легкову А.С. не выдавалась и в журнале регистрации социально-правовых запросов граждан запрос Легкова А.С. не зарегистрирован и за № значится иной документ». По результатам проверки прокуратурой <адрес> материалы проверки в порядке ст.37 УПК РФ направлены в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании. Кроме того, межевание земельного участка по <адрес> ООО «<данные изъяты>» не проводило, в архивных данных общества данный объект межевания не значиться. Также установлено, что Постановление <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по <адрес>, на основании которого проведен кадастровый учет земельного участка не издавалось. По данному факту также направлены материалы проверки для процессуального расследования. (л.д.19)
Согласно сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ согласно генерального плана города, утвержденного решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки в районе <адрес> относятся к территории озеленения общего пользования (редакционной) не предназначенной для индивидуальной жилой застройки. Редакционные зоны предназначены для отдыха, туризма, занятий, физической культурой и спортом.
Из отказного материала <данные изъяты> области следует, что Постановлением заместителя. начальника <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении Домогацкой Г.И. по <данные изъяты> по факту нарушения земельного законодательства и фальсификации договора купли-продажи земельного участка отказано.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии ст. п.1. ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. Государственная регистрация права собственности за Легковым А.С. на спорный земельный участок была произведена на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Госархива <данные изъяты>, решения исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового паспорта, заявления Легкова А.С. В судебном заседании установлено, что данная архивная выписка Легкову А.С. не выдавалась, запрос Легкова А.С. не зарегистрирован, а за номером № значится иной документ, а также установлено, что решение исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № не существовало. А за № от ДД.ММ.ГГГГ было издано иное распоряжение <данные изъяты>. Кроме того, судом установлено, что для постановки на государственный кадастровый учет спорного земельного участка были также представлены: постановление <данные изъяты> №. от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании земельного участка по адресу <адрес>, а также Постановление <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении адреса земельному участку с кадастровым номером №», однако в судебном заседании также установлено, что данные постановления администрацией <адрес> не издавались. Под указанными номерами имеются другие действующие постановления, представленные суду. Также суд учитывает, что согласно генерального плана города, утвержденного решением Оренбургского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки в районе <адрес> относятся к территории озеленения общего пользования (редакционной) не предназначенной для индивидуальной жилой застройки. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок в установленном порядке Легкову А.С. не отводился, право частной собственности Легкова А.С. на спорный участок было зарегистрировано <данные изъяты> на основании подложных документов, в связи с чем считает, что исковые требования Администрации <адрес> о признании недействительной записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Судом также установлено, что в последующем ДД.ММ.ГГГГ Легков А.С. заключил с Домогацкой Г.И. договор купли-продажи, по условиям которого <данные изъяты> продал, а <данные изъяты> купила земельный участок расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок в установленном порядке Легкову А.С. не отводился, право частной собственности Легкова А.С. на спорный участок было зарегистрировано <данные изъяты> на основании подложных документов, в связи с чем считает, что у Легкова А.С. отсутствовало законное право распоряжаться спорным земельным участком путем его отчуждения, а Домагацкой Г.И. спорный земельный участок приобретен у лица, не имеющего право его отчуждать. В связи с этим, договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Легковым А.С, и Домогацкой Г.И., суд считает недействительным в силу ничтожности.
Как следует из ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает и, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Следовательно, суд исключает запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из ст.167 ч.2 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Поскольку в судебном заседании установлено, что Легков А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ и по сведениям нотариуса ФИО7 наследственное дело после смерти Легкова А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, заявлений о принятии или об отказе в принятии наследства после смерти Легкова А.С. не подавались, суд не применят последствия недействительности сделки, что не лишает Домогацкую Г.И. в последующем при установлении наследников обратиться в суд о применении последствий недействительности сделки.
Истец просит истребовать спорный земельный участок из чужого незаконного владения.
Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Согласно постановлению Конституционного Суд РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО12, ФИО13, ФИО14, P.M. ФИО14 и ФИО15", в случае приобретения имущества не у собственника непосредственно, а у лица, которое не имело права его отчуждать, когда приобретатель признается добросовестным в смысле ст. 302 ГК РФ, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.
Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок выбыл из владения <данные изъяты> на основании подложных документов, по данному факту в порядке статей <данные изъяты> УПК РФ проводилась проверка, с учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок выбыл из владения <данные изъяты> помимо ее воли и на основании ст.302 ГК РФ удовлетворяет требования истца об истребовании из чужого незаконного владения Домогацкой Г.И. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Суд считает, что подлежат также удовлетворения требования истца об обязании федерального государственного учреждения «<данные изъяты>» по <адрес> снять земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета.
При таких обстоятельства, иск <данные изъяты> подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск <данные изъяты> удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения Домогацкой Г.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Домогацкой Г.А. и Легковым А.С..
Исключить запись из <данные изъяты> о праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> за Домогацкой Г.И. № от ДД.ММ.ГГГГ
Признать недействительной запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> за Легковым А.С..
Обязать <данные изъяты> «<данные изъяты>» по <адрес> снять земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СУДЬЯ:
Решение не вступило в законную силу