Копия Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 22 июня 2010 года
Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.А.
при секретаре Бондаревой А.С.
с участием:
первоначального истца Мурзиной А.Ш., являющейся по встречному иску ответчиком и законным представителем несовершеннолетнего соответчика – дочери Мурзиной В.М.,
представителя первоначального истца и ответчика по встречному иску (Мурзиной А.Ш.) - Захаровой О.П.,
ответчика по первоначальному иску - Колодяжной А.А., являющейся соистцом по встречному иску,
представителя ответчиков по первоначальному иску, являющихся соистцами по встречному иску (Колодяжной А.А., Колодяжной К.А., Денисовой М.А., Денисова С.В.) - Петрова Н.С.,
представителя ответчика по первоначальному и встречному иску (Колодяжного А.В.) – адвоката Федосеева А.А., действующего по назначению на основании ордера,
старшего помощника прокурора Центрального района г. Оренбурга Губаревой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Мурзиной А. Ш. к Колодяжной А. А, Колодяжной К. А, Колодяжному А.В.о выселении и снятии с регистрационного учета, а также по встречному иску Колодяжной А.А, Колодяжной К. А, Денисовой М. А., Денисова С. В. к Мурзиной А. Ш, Мурзиной В. М., Колодяжному А. В. о признании квартиры общим имуществом, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, снятии с регистрационного учета, определении долей,
установил:
Дата обезличена года Мурзина А.Ш., являющаяся на основании договора купли-продажи, заключенного с Колодяжным А.В., титульным собственником квартиры № 2 дома № 29 по ул. Чичерина г. Оренбурга, обратилась в суд с указанным первоначальным исковым заявлением к сохраняющим регистрацию по месту жительства в спорной квартире - бывшему собственнику жилого помещения - Колодяжному А.В. и членам его семьи – дочерям Колодяжной А.А. и Колодяжной К.А., последние из которых также продолжают и фактическое проживание в квартире, с требованием о снятии ответчиков с регистрационного учета; выселении Колодяжной А.А. и Колодяжной К.А. из занимаемого жилого помещения.
В обоснование своих требований Мурзина А.Ш. сослалась на то, что Колодяжный А.В. являлся единоличным собственником спорной квартиры, которой распорядился по своему усмотрению и произвел отчуждение в пользу Мурзиной А.Ш. на основании договора купли-продажи от 25.11.2009 года, зарегистрированного в УФРС РФ по Оренбургской области так же как и переход к истице права собственности на спорную квартиру на основании данного договора. Несмотря на это ни бывший собственник, ни члены его семьи не снялись с регистрационного учета по месту жительства в квартире, а Колодяжная А.А. и Колодяжная К.А. продолжили фактическое проживание в ней, хотя и утратили такое право с момента прекращения права собственности на квартиру за их отцом. Кроме этого, Мурзина А.Ш., ссылаясь на то, что после приобретения права собственности на спорную квартиру она узнала о наличии задолженности у жильцов квартиры по оплате коммунальных платежей, в счет погашения которой Дата обезличена года уплатила 1 500 рублей, после чего размер задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на Дата обезличена года составил 20167 рублей 10 копеек, а по оплате электроэнергии 170 рублей 12 копеек, в ходе судебного разбирательства увеличила исковые требования и помимо ранее заявленных требований просила взыскать с Колодяжной А.А. и Колодяжной К.А. солидарно: сумму задолженности по оплате коммунальных платежей и электроэнергии в размере 20 337 рублей 22 копеек; сумму, затраченную на частичную уплату долга по оплате коммунальных платежей, в размере 1 500 рублей, а также просила распределить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей и по оплате услуг представителя в размере 9 500 рублей.
В судебном заседании Мурзина А.Ш., её представитель Захарова О.П. исковые требования полностью поддержали, настаивали на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Колодяжная А.А., Колодяжная К.А., их представитель Петров Н.С. в ходе судебного разбирательства возражали против удовлетворения первоначального иска, ссылаясь на то, что договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный Дата обезличена года между Колодяжным А.В. и Мурзиной А.Ш., является недействительной сделкой в силу ничтожности, так как противоречит закону, поскольку спорная квартира находилась в общей собственности Колодяжного А.В., его бывшей супруги Колодяжной Н.С. (до брака Денисовой), умершей 25.08.2007 года, и их детей, однако же Колодяжный А.В. распорядился квартирой без согласия других сособственников. В связи с этим Колодяжная А.А., Колодяжная К.А., родители умершей Колодяжной Н.С. – Денисова М.А., Денисов С.В. предъявили встречный иск к Мурзиной А.Ш., её несовершеннолетней дочери Мурзиной В.М., Колодяжному А.В., в котором, указывая на то, что все истцы фактически приняли наследство после смерти Колодяжной Н.С., после уточнения иска окончательно просили: признать спорную квартиру общим имуществом Колодяжного А.В., Колодяжной Н.С., Колодяжной А.А. и Колодяжной К.А.; включить 1/4 долю в праве собственности на квартиру в наследственную массу после смерти Колодяжной Н.С.; определить между наследниками доли в праве собственности на спорную квартиру, согласно которым определить в собственность Колодяжной А.А. и Колодяжной К.А. - по 3/10 доли спорной квартиры каждой, выделить в собственность Денисовой М.А. и Денисова С.В. - по 1/20 доли спорной квартиры каждому; признать договор купли-продажи квартиры между Колодяжным А.В. и Мурзиной А.Ш. от Дата обезличена года недействительным; снять с регистрационного учета в спорной квартире Мурзину А.Ш. и Мурзину В.М.; распределить понесенные судебные расходы.
Соистец Денисов С.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходе судебных заседаний Колодяжная А.А., Колодяжная К.С., Денисова М.А., представитель истцов по встречному иску Петров Н.С. исковые требования полностью поддержали по доводам встречного искового заявления, дополнительно указав, что спорная квартира была приобретена Колодяжным А.В. хотя и после расторжения брака с бывшей супругой Колодяжной Н.С., но на денежные средства, вырученные от продажи жилого дома по адресу: г. Оренбург, ул. Абдрашитова, 219, который бывшие супруги в свою очередь приобретали в период брака, в 1990 году, и на деньги, полученные от Денисовой М.А., предоставившей средства исключительно с целью приобретения жилого помещения в общую собственность бывших супругов и их на тот момент несовершеннолетних детей, то есть в общую собственность Колодяжного А.В., Колодяжной Н.С., Колодяжной К.А., Дата обезличена года рождения, и Колодяжной А.А., Дата обезличена года рождения.
В судебном заседании Мурзина А.Ш., действующая от своего имени и в качестве законного представителя в интересах несовершеннолетней дочери Мурзиной В.М., встречный иск не признала, возражая против его удовлетворения по мотивам соответствия требованиям закона заключенного договора купли-продажи спорной квартиры, а также ссылаясь на то, что истек срок давности для предъявления требований о разделе общего имущества бывших супругов Колодяжных, считая одновременно, что спорная квартира к числу общего имущества не относится.
Ответчик Колодяжный А.В. вызывался в судебное заседание по делу путем направления ему повестки по адресу, указанному в исковом заявлении и являющемуся местом его регистрации, однако повестка не была вручена адресату по причине того, что по данному адресу ответчик Колодяжный А.В. не проживает. Получить сведения о местонахождении ответчика в отделе адресно-справочной работы УФМС РФ по Оренбургской области, информационном центе УВД Оренбургской области, от участковых инспекторов милиции Центрального района г. Оренбурга также не представилось возможным. В связи с неизвестностью места пребывания данного ответчика и в связи с отсутствием у неё представителя судом на основании ст. 50 ГПК РФ был назначен представителем Колодяжного А.В. и привлечен к участию в деле адвокат Федосеев А.А. Последний в ходе судебного разбирательства просил в удовлетворении первоначального иска и встречного иска отказать.
Судебным определением исковое заявление и встречный иск были приняты к производству Центрального районного суда г. Оренбурга, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен отдел УФМС РФ по Оренбургской области в Центральном районе г. Оренбурга, а также орган опеки и попечительства управления образования администрации г. Оренбурга. Представители указанных лиц, надлежащим образом извещавшихся о времени, месте и предмете судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайствуя о разрешении спора в их отсутствие, орган опеки и попечительства – также о разрешении дела с учетом прав и интересов несовершеннолетнего.
Участвующий в деле старший помощник прокурора Губарева О.А. пришла к заключению о том, что исковые требования Мурзиной А.Ш. о снятии с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире Колодяжного А.В., Колодяжной А.А., Колодяжной К.А., выселении двух последних соответчиков из указанного жилого помещения подлежат удовлетворению, а в удовлетворении остальной части исковых требований Мурзиной А.Ш., а также в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на основе представленных в суд письменных доказательств, в период с Дата обезличена года Колодяжный А.В. и Колодяжная Н.С. (до брака Денисова) состояли между собой в зарегистрированном браке, расторгнутом на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Центрального района г. Оренбурга, вступившего в законную силу 21.03.2002 года, что подтверждается выпиской из указанного судебного решения. В период брака у бывших супругов родились дочери Колодяжная К., Дата обезличена года рождения, и Колодяжная А., Дата обезличена года рождения. Из представленных УФРС РФ в Оренбургской области по запросу суда копии дел правоустанавливающих документов на дом Номер обезличен по ул. Абдрашитова г. Оренбурга и на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. Чичерина г. Оренбурга, известно, что Дата обезличена года на основании договора купли-продажи между Полковниковой П.Ф., Яковлевой А.Ф. с одной стороны и Колодяжным А.В. - с другой последний, уплатив 7 000 рублей, приобрел 7/8 долей в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по ул. Абдрашитова г. Оренбурга (литеры АА3А4) полезной площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 45,00 кв.м. Постановлением Главы г. Оренбурга от Дата обезличена года Номер обезличенп был утвержден акт от Дата обезличена года о приемке в эксплуатацию данного индивидуального жилого дома после перепланировки, произведенной собственником своими силами, согласно которому жилой дом литеры АА3А4 получил иную техническую характеристику - общую площадь 54,8 кв.м., жилую площадь 37,5 кв.м. По записям в домовой книге на данное жилое помещение Дата обезличена года Колодяжный А.В. был снят с регистрационного учета по месту жительства в указанном доме. Дата обезличена года на основании договора купли-продажи, заключенного с продавцом Чукальцевым О.А., Колодяжный А.В. приобрел в собственность за 500 000 рублей однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Чичерина г. Оренбурга, по месту жительства в которой зарегистрировался совместно с дочерьми Колодяжной А.А. и Колодяжной К.А. Дата обезличена года Колодяжный А.В. заключил договор купли-продажи об отчуждении в пользу Осиповой С.В. и Осипова А.В. принадлежавших ему 7/8 долей в праве собственности на дом Номер обезличен по ул. Абдрашитова г. Оренбурга за 750 000 рублей, уплаченных ему до подписания договора. Дата обезличена года Колодяжная Н.С. умерла. Из ответа нотариуса г. Оренбурга Лобановой Т.Н. на судебный запрос известно, что по состоянию на Дата обезличена года наследственное дело после смерти Колодяжной Н.С. не заводилось, так как никто из наследников к нотариусу не обращался. Дата обезличена года на основании договора купли-продажи, заключенного с Мурзиной А.Ш., Колодяжный А.В. продал квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Чичерина г. Оренбурга за 350 000 рублей, указав в п. 4 договора, что на момент его заключения в квартире зарегистрированы Колодяжный А.В., Колодяжная А.А., Колодяжная К.А., которые обязуются сняться с учета в течение 14 дней с момента его подписания. Согласно ответам на судебный запрос из территориальных органов внутренних дел и федеральной миграционной службы следует, что в настоящее время Колодяжный А.В., Колодяжная А.А. и Колодяжная К.А. остаются зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире, при этом двое последних соответчиков продолжают фактическое проживание и пользование квартирой, а Колодяжный А.В. по месту регистрации не проживает и его местонахождения неизвестно.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорную квартиру Колодяжный А.В. купил спустя пять лет после расторжения брака с бывшей супругой Колодяжной Н.С. и до реализации им 7/8 долей в праве собственности на дом Номер обезличен по ул. Абдрашитова г. Оренбурга, которые он приобрел в период брака с ней. При этом какие-либо документальные сведения, что 7/8 долей дома по ул. Абдрашитова г. Оренбурга были приобретены Колодяжным А.В. на денежные средства, предоставленные Денисовой М.А. и Денисовым С.В., а также о том, что дом по ул. Абдрашитова г. Оренбурга поступил в собственность детей Колодяжного А.В. – Колодяжной А.А. и Колодяжной К.А. отсутствуют, прямо опровергаются данными технического учета и регистрации, проводившейся сначала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», а затем УФРС РФ по Оренбургской области. Отсутствуют какие-либо документальные сведения и о том, что после расторжения брака в 2002 году и до смерти Колодяжной Н.С. в 2007 году между бывшими супругами производился раздел общего имущества, а также о том, что именно деньги, вырученные от продажи 7/8 долей в праве собственности на дом Номер обезличен по ул. Абдрашитова г. Оренбурга были затрачены Колодяжным А.В. на оплату стоимости спорной квартиры. Поскольку в основе предоставления Денисовой М.А. и Денисовым С.В. супругам Колодяжным денежных средств на приобретение долей в доме по ул. Абдрашитова, в основе возникновения у Колодяжной А.А. и Колодяжной К.А. общей с их родителями собственности на дом по ул. Абдрашитова, а также в основе добровольного раздела общего недвижимого имущества между супругами в соответствии с действовавшим законодательством (ГК РСФСР, КоБС РСФСР, ГК РФ и СК РФ) могли быть только сделки, подлежавшие заключению в письменной форме, то отсутствие соответствующих документальных и иных письменных доказательств названных обстоятельств лишает стороны возможности ссылаться в их подтверждение на свидетельские показания и объяснения одной из сторон (ст.ст. 43 - 46 ГК РСФСР, ст.ст. 161 - 162 ГК РФ), в связи с чем суд отклоняет как лишенные доказательственной силы устные утверждения Денисовой М.А., Колодяжной А.А. и Колодяжной К.А. о возникновении общей собственности Колодяжного А.В., Колодяжной Н.С., Колодяжной А.А. и Колодяжной К.А. на спорную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Чичерина г. Оренбурга, расценивая данный объект недвижимости как имущество, находившееся в соответствии с письменными документами, исследованными судом, в частной собственности Колодяжного А.В. Исходя из этого суд отказывает в удовлетворении не основанных на фактических обстоятельствах дела встречных исковых требований о признании спорной квартиры общим имуществом членов семьи Колодяжного А.В., о включении доли в праве собственности на спорную квартиру в наследственную массу умершей бывшей супруги Колодяжного А.В., об определении долей в праве собственности на квартиру за наследниками умершей, признании недействительной сделкой договора купли-продажи спорной квартиры от Дата обезличена года, выселении и снятии с регистрационного учета в спорной квартире нового собственника жилого помещения и члена его семьи. При этом суд находит, что в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, но при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением равно как и сам бывший собственник. В силу норм ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), иначе подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, содержат исчерпывающий перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, к числу которых (п. 31) отнесено и выселение, либо признание граждан утратившими право пользования жилым помещением.
Учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что после заключения договора купли-продажи спорной квартиры между Мурзиной А.Ш. и Колодяжным А.В. последний и члены его семьи Колодяжная А.А., Колодяжная К.А. утратили право пользования спорной квартиры, но в нарушение требований действующего законодательств не снялись с регистрационного учета по месту жительства в ней, а Колодяжная А.А. и Колодяжная К.А. без правовых оснований продолжают использовать названное жилое помещение для личного проживания, суд находит, что исковые требования Мурзиной А.Ш. о снятии названных ответчиков с регистрационного учета, о выселении Колодяжных Кристины и Анжелики из занимаемого жилого помещения являются законными и подлежат удовлетворению в указанной части.
При разрешении требований Мурзиной А.Ш. о взыскании с Колодяжной К. и А. солидарно имеющейся по состоянию на Дата обезличена года задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с пользованием спорной квартирой судом предлагалось истице представить сведения о том, в какой период была образована указанная задолженность, однако доказательства того, что данная задолженность возникла в период использования ответчиками спорной квартиры уже после перехода к Мурзиной А.Ш. права собственности на жилое помещение, не были предъявлены в ходе судебного разбирательства. Поэтому суд пришел к выводу о недоказанности того факта, что Мурзина А.Ш. является надлежащим истцом в названной части исковых требований и имеет право требовать уплаты задолженности в свою пользу, в связи с чем нашел указанные исковые требования Мурзиной А.Ш. не подлежащими удовлетворению.
Нормами ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в разумных пределах
Поскольку встречные исковые требования Денисовой М.А., Денисова С.В., Колодяжной К.А., Колодяжной А.А. были оставлены без удовлетворения, то понесенные ими судебные расходы не подлежат возмещению противоположной стороной. Учитывая, что первоначальные исковые требования Мурзиной А.Ш. к Колодяжному А.В., Колодяжной А.А. и Колодяжной К.А. суд удовлетворил частично, то часть понесенных Мурзиной А.Ш. судебных расходов подлежит возмещению за счет указанных лиц. Исследовав в судебном заседании документы, свидетельствующие об уплате Мурзиной А.Ш. государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 200 рублей, заявление стороны об оплате услуг представителя в размере 9 500 рублей, суд приходит к выводу, что указанные расходы действительно связаны с рассмотрением настоящего дела. В связи с этим суд взыскивает в пользу Мурзиной А.Ш. с Колодяжной А.А. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 70 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 2000 рублей; с Колодяжной К.А. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 70 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 2000 рублей; с Колодяжного А.В. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 60 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 2000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Мурзиной А. Ш. к Колодяжной А. А., Колодяжной К. А., Колодяжному А. В. о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании денежной суммы удовлетворить частично.
Выселить Колодяжную А.А., Колодяжную К. А. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Чичерина, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, без предоставления другого жилого помещения.
Снять Колодяжного А. В., Колодяжную А. А., Колодяжную К. А. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Чичерина, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
В удовлетворении исковых требований Мурзиной А. Ш. к Колодяжной А. А., Колодяжной К. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и электроэнергии отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Колодяжной А. А., Колодяжной К. А., Денисовой М. А., Денисова С. В. к Мурзиной А. Ш., Мурзиной В.М., Колодяжному А. В. о признании квартиры общим имуществом, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, снятии с регистрационного учета, определении долей в общем имуществе отказать.
Взыскать с Колодяжной А. А. в пользу Мурзиной А. Ш. в счет возмещения судебных расходов 2070 рублей.
Взыскать с Колодяжной К. А. в пользу Мурзиной А. Ш. в счет возмещения судебных расходов 2070 рублей.
Взыскать с Колодяжного А. В. в пользу Мурзиной А. Ш. в счет возмещения судебных расходов 2060 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме
Судья: подпись А.А. Коваленко
В окончательной форе решение принято 02 июля 2010 года
Копия верна.
Судья: