Дело №2-2293/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.12.2010 года Центральный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Прокаевой Е.Д.
при секретаре Масловой О.С.
с участием представителя истца Лягушкиной Е.П., ответчика Будагяна В.С., третьего лица и законного представителя Будагян Л.В., Будагян А.В. – Кургинян А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Будагяну В.С. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по которому последнему был выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей, срок погашения кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств заемщика является: залог недвижимого имущества, согласно договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ: - двухэтажный незавершенный строительством жилой дом, литер А1, степень готовности объекта: <данные изъяты>%. Площадь застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на праве собственности залогодателя на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ; - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: земли населенных пунктов. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер: №, находящийся на праве собственности у залогодателя на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб.. Согласно отчета ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость незавершенного строительством дома составляет <данные изъяты> руб., земельного участка – <данные изъяты> руб.. Уведомлением, полученным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, последний был уведомлен о досрочном прекращении действия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и банк предлагает погасить задолженность по данному кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб.. Просит взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты> руб., госпошлину в сумме <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество: двухэтажный незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену указанного имущества.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Будагян В.С. по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., из которых остаток основной задолженности <данные изъяты> руб., проценты по основной задолженности <данные изъяты> руб., неустойка <данные изъяты> руб.. Просил взыскать указанную сумму с ответчика, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.. Обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб..
Представитель истца Лягушкина Е.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования в части и просила установить начальную продажную цену с учетом заключения эксперта на заложенное имущество: двухэтажный незавершенный строительством жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб.. В остальной части исковые требования без изменения.
Ответчик Будагян В.С. в судебном заседании с иском не согласился, однако сумму основного долга и процентов не оспаривал, заключение эксперта не оспаривал. Пояснил, что вносил оплату регулярно, затем с июля <данные изъяты> по ноябрь не вносил платежи, ДД.ММ.ГГГГ внес <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ внес <данные изъяты> руб., но когда он узнал, что эти деньги пошли в счет погашения процентов и пени перестал платить.
Законный представитель Будагян Л.В., Будагян А.В. – Кургинян А.Р. в судебном заседании возражала против исковых требований, сумму долга и процентов по договору не оспаривала, заключение эксперта о стоимости объектов недвижимости не оспаривала.
Третьи лица Будагян Л.В., Будагян А.В. в судебное заседание не явились, были извещены.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Управления образования администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Третье лицо Чоникян А.А. в суд не явился, о дне судебного заседания был извещен по последнему месту жительства. В связи с неизвестностью места жительства третьего лица, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.50 ГПК РФ ему назначен представитель – адвокат Анисимова Н.Н., которая в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть данное дело в её отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (в настоящее время ОАО «<данные изъяты>») и ответчиком Будагяном В.С. был заключен кредитный договор №, по которому последнему был выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей, срок погашения кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По п.1.3. договора заемщик обязуется возвратить (погасить) сумму кредита, уплатить банку проценты за пользование кредитом согласно графику погашения задолженности по кредитному договору (Приложение №1) и выполнить иные обязательства в соответствии с условиями настоящего договора. Процентная ставка по кредиту: 18% годовых (п.1.4.).
Договор и График погашения задолженности по кредитному договору (Приложение №1 к Кредитному договору) кредитования никем не оспариваются.
Согласно п.2.1. кредитного договора кредит предоставлялся путем зачисления его суммы на ссудный счет заемщика не позднее рабочего дня, следующего за днем подписания кредитного договора.
Заемщику выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по счету, расходным кассовым ордером №4 от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривается.
Ответчиком сумма кредита до настоящего времени не возвращена, обязательства не исполнены.
Будагяну В.С. было направлено уведомление о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (погашение задолженности просрочено на <данные изъяты> дня) общая сумма задолженности составляет по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе просроченная задолженность и неустойка – <данные изъяты> руб.. Указано требование о возврате кредита с даты получения уведомления.
Однако ответ на данное предложение кредитор к указанному сроку не получил.
Ненадлежащее исполнение ответчиком Будагяном В.С. обязательств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что общая сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – остаток основной задолженности; <данные изъяты> руб. – проценты по основной задолженности; <данные изъяты> руб. – неустойка. Ответчик в судебном заседании не оспаривал остаток основной задолженности и проценты по основной задолженности, не согласился с неустойкой.
За период пользования кредитом сумма в погашение задолженности Будагяном В.С. вносились с просрочкой и не регулярно. С ноября ДД.ММ.ГГГГ прекратил внесение платежей. Данные обстоятельства никем не оспариваются.
По условиям данного кредитного договора (п.3.3) уплата заемщиком процентов за пользование кредитом за истекший процентный период должна быть произведена в срок не позднее 26 числа месяца, в котором окончился данный процентный период. В случае несвоевременного возврата кредита (его части) банк вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки за период с даты, следующей за датой возврата, до даты его фактического возврата кредита (его части) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа (п.3.6.). В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом банк вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки за период с даты, следующей за датой уплаты, до даты их фактической уплаты в размере 0,1 % от общей суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа (п.3.7.).
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 809 ч.1, ч.2 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ч.1 ст. 810, ч.2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, поскольку имеет место ненадлежащее исполнение обязательств, а именно нарушение заемщиком сроков для возврата очередной суммы займа на протяжении длительного времени, суд взыскивает с ответчика сумму остатка основной задолженности в размере <данные изъяты> руб. и проценты по основной задолженности в размере <данные изъяты> руб..
Как указано выше договором предусмотрена ответственность за неисполнение обязательства и согласно расчета истца сумма неустойки составляет <данные изъяты> руб., рассчитанная по п.3.6., п.3.7. кредитного договора.
Суд на основании ст.333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до <данные изъяты> руб., считая, что предъявленная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также учитывая имущественное и семейное положение ответчика, наличие у него несовершеннолетних детей, и взыскивает данную сумму с Будагяна В.С. в пользу истца.
В остальной части требований о взыскании штрафной неустойки суд отказывает истцу.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «<данные изъяты>» (в настоящее время ОАО «<данные изъяты>») и Будагяном В.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимости №, по которому залогодатель передает в залог следующее недвижимое имуществом: - двухэтажный незавершенный строительством жилой дом, литер А1, степень готовности объекта: <данные изъяты>%. Площадь застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на праве собственности залогодателя на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ; - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: земли населенных пунктов. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер: №, находящийся на праве собственности у залогодателя на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
По п.3.3. пп. «а», п.4.1. договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет него своих требований к залогодержателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда.
В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
По ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:
1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Согласно ст.ст.50, 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона.
При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: двухэтажный незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
По п.1.2. названного договора залога по соглашению сторон стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., согласно отчета ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость незавершенного строительством дома составляет <данные изъяты> руб., земельного участка – <данные изъяты> руб..
Истцом был представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный <данные изъяты> <адрес>, по которому рыночная стоимость объекта оценки (двухэтажного незавершенного строительством жилого дома литер А1 с земельным участком), расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила с учетом округления <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость двухэтажного незавершенного строительством жилого дома литер А1 составила <данные изъяты> руб., земельного участка – <данные изъяты> руб..
Ответчиком представлен суду отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «<данные изъяты>», по которому величина рыночной стоимости двухэтажного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округлений составляет <данные изъяты> руб..
Эксперт <данные изъяты>, составивший отчет от ДД.ММ.ГГГГ ранее в судебном заседании не поддержал свой отчет, пояснив, что с момента его составления до предъявления иска стоимость изменилась, даже если принимать тот процент завершенности строительства, который указал он.
В связи с тем, что в представленных отчетах разные стоимости объектов недвижимости, судом для устранения противоречий определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза для определения степени готовности незавершенного строительством жилого дома на настоящий момент и рыночная стоимость данного имущества.
Согласно заключению судебной экспертизы – заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «<данные изъяты>» экспертом ФИО10, строительная готовность двухэтажного незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>%; рыночная стоимость двухэтажного незавершенного строительством жилого дома литер А1 и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб., в том числе стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб..
Суд принимает данное заключение, поскольку экспертиза является судебной, проведена в соответствии с гражданским процессуальным законодательством и сторонами не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд, обращая взыскание на предметы залога – двухэтажный незавершенный строительством жилой дом литер А1 и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, определяет их начальную продажную цену, с которой начинаются торги в <данные изъяты> руб., в том числе стоимость земельного участка в <данные изъяты> руб..
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд солидарно взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме в сумме <данные изъяты> руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» к Будагяну В.С. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Будагяна В.С. в пользу ОАО «<данные изъяты>» сумму остатка основной задолженности в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; проценты по основной задолженности в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки.
Обратить взыскание на имущество, переданное в залог:
- двухэтажный незавершенный строительством жилой дом, литер А1, степенью готовности объекта: <данные изъяты>%, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: земли населенных пунктов, адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащие Будагяну В.С..
Определить начальную продажную цену двухэтажного незавершенного строительством жилого дома, литер А1, степенью готовности объекта: <данные изъяты>%, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: земли населенных пунктов, адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: № в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка в <данные изъяты> рублей и способ реализации данного имущества – путем продажи с публичных торгов.
В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «<данные изъяты>» отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через суд Центрального района г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ:
Решение вступило в законную силу 12.01.2011г.