Дело № 42-2-3183/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010г. Центральный районный суд г.Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Сумкиной С.Н.
при секретаре Таракиной Ю.Н.
с участием истцов Морозовой М.В., Двуреченской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой М.В. и Двуреченской Н.В. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с данным иском, в котором указали, что на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № Морозовой М.В. принадлежит 2/3 доли жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, а Двуреченской (до брака – Морозовой) 1/3 доля данного дома. В доме они сделали ремонт и возвели пристрой литер <данные изъяты> в результате чего сменилось назначение комнат и изменилась площадь. В настоящее время жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, общей полезной площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Перестраивали на собственные средства с привлечением физической помощи. В настоящее время им необходимо узаконить строение и оформить в собственность земельный участок. Жилой дом их наследодателю продал бывший собственник дома в <данные изъяты> году, который длительное время им владел, поскольку жилой дом литер <данные изъяты> законный, земельный участок под его возведение предоставлялся официально, и они владеют земельным участком на законных основаниях. При обращении в администрацию им было разъяснено, что право собственности на доли за ними не зарегистрировано в связи с наличием пристроя. Просят суд признать за Морозовой М.В. право собственности на 2/3 доли, а за Двуреченской Н.В. на 1/3 доли самовольно возведенного жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истцы Морозова М.В. и Двуреченская Н.В. уточнили исковые требования и просили признать за ними право собственности на дом <адрес> – литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., определить доли и признать за Морозовой М.В. право собственности на 2/3 доли, а за Двуреченской Н.В. на 1/3 доли данного дома, поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчик – администрация г. Оренбурга о дне судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании технического паспорта ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из жилого дома литер <данные изъяты>, год постройки – <данные изъяты>., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., разрешение на строительство пристройки лит. <данные изъяты> не предъявлено. Правообладателями являются ФИО4 (собственник лит. <данные изъяты>) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № и Морозова М.В. на пристрой лит. <данные изъяты> (без юридических документов), предъявлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № на Морозову М.В. – 2/3 доли и ФИО5 – 1/3 доля, являющимися наследницами имущества после смерти ФИО4
Как следует из справки ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ к законному жилому дому литер <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, площадь которого изменилась в связи со сносом отопительного очага, возведен пристрой литер <данные изъяты>, разрешение на постройку пристроя литер <данные изъяты> и акт о приемке в эксплуатацию не предъявлены.
Согласно техническому паспорту ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4 (литер <данные изъяты>) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. На земельном участке расположен пристрой литер <данные изъяты>, самовольно возведенный Морозовой М.В. в <данные изъяты> году. Общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м. Год ввода в эксплуатацию – <данные изъяты>
Свидетели ФИО6 и ФИО7, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что истцы являются их соседями, Морозова утеплила холодную кладовку после смерти своего мужа, стены были утеплены керамзитоблоками.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании постановления администрации г. Оренбурга №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения и образовании земельного участка по адресу: <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале №, образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель, находящихся в государственной собственности, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. <данные изъяты>. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом №. Разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов. На земельном участке проходят инженерные коммуникации. Рекомендовано обратиться в Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга для оформления права на земельный участок.
Исходя из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, на нем расположен индивидуальный жилой дом №. Данный земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты>.
На основании градостроительного плана земельного участка № суд установил, что на земельном участке с местоположением: <адрес> расположен жилой дом литер <данные изъяты> (договор купли от ДД.ММ.ГГГГ №) и пристройка литер <данные изъяты> (правоустанавливающие документы отсутствуют).
Суд, учитывая, что на данном земельном участке располагается законный дом литер <данные изъяты>, а земельный участок выделялся под застройку индивидуального жилого дома, считает, что у истцов имеется право пользования земельным участком по <адрес>.
Как следует из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта №.ФГУЗ.№ от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2 1002-00 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» при условии: закрепленную территорию содержать в должном санитарном состоянии, откачать, продезинфицировать и засыпать выгреб надворного туалета и душа.
Согласно сообщения Отдела Государственного пожарного надзора по г.Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> требованиям норм и правил пожарной безопасности, в ходе ее проведения было выявлено, что расстояние от жилого дома до соседних строений менее 10 метров.
В соответствии с обследованием жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес>, проведенным ООО «<данные изъяты>» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Выполнение пристроя литер <данные изъяты> не оказало негативного влияния на конструкции основного дома литер А. обследуемые строения не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
С Морозовой М.В. были заключены: договор на обеспечение питьевой водой и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, договор на поставку газа, техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования населения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор возмездного оказания услуг по аварийному и техническому обслуживанию газопроводов и внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, договор на предоставление услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерскому обеспечению от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор об оказании услуг в бесперебойном обеспечении электрической энергией бытового абонента от ДД.ММ.ГГГГ
Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцами доказано, что они являются застройщиками домовладения, возведенные постройки соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических, пожарных и строительных норм и правил, таким образом, суд приходит к выводу, что данный дом не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. При таких обстоятельствах, суд признает подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности на жилой дом с измененной характеристикой литер <данные изъяты>
В соответствии с ч.2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии со свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону ФИО4 завещал имущество, состоящее из дома, находящегося в <адрес>, принадлежащего ему на основании договора купли-продажи, удостоверенного I-Оренбургской государственной нотариальной конторой <данные изъяты> года за №, зарегистрированного в МИТБ г. Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ (дом жилой кирпичный, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.) – жене Морозовой М.В. на 2/3 доли, и дочери ФИО5 на 1/3 долю.
Согласно свидетельству о браке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж за ФИО4, и сменила фамилию на «Морозову».
Исходя из свидетельства о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители – ФИО4 и Морозова М.В.
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО9 и поменяла фамилию на «Двуреченская», что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с тем, что жилой дом литер <данные изъяты> принадлежал на праве собственности ФИО4 и после смерти он завещал свое имущество по 2/3 доли супруге Морозовой М.В. и по 1/3 доли дочери Двуреченской (до брака Морозовой) Н.В., суд определяет доли собственников и признает за Морозовой М.В. право собственности на 2/3 доли, а за Двуреченской Н.В. на 1/3 доли домовладения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Морозовой М.В. и Двуреченской Н.В. удовлетворить.
Признать за Морозовой М.В. и Двуреченской Н.В. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> со следующей характеристикой – общая площадь <данные изъяты>.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты>8 кв.м.
Определить доли собственников в доме по <адрес> (литер <данные изъяты>), признав за Морозовой М.В. право собственности на 2/3 доли, а за Двуреченской Н.В. на 1/3 долю данного домовладения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга.
Ответчик, не присутствовавший в суде, также вправе в течение 7 дней подать заявление об отмене заочного решения либо обжаловать его в кассационном в течение 10 дней по окончании вышеуказанного срока.
СУДЬЯ: