Дело № 42-2-600/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Оренбург 14 февраля 2011 года
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего, судьи Сухаревой Н.Р.,
при секретаре Максутовой Р.Р.,
с участием представителя истца Жариковой О.С. по доверенности
представителя ответчиков Анисимовой Н.Н. по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой Н.М. к Федоровой Е.Н., Федорову Н.П., Мартиросян С.С., Мартиросян Д.А., Федорову В.Н., Федорову А.Н., Федоровой Е.Н. об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, не связанных с лишением владения, снятии с регистрационного учета, признании утратившими право на жилплощадь,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчикам, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Федоровой Е.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Согласно условиям данного договора, п.4 в указанном доме на момент подписания настоящего договора зарегистрированной значится продавец, Федорова Е.Н., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении одного месяца с момента подписания настоящего договора, а также ответчики, при этом продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, не имеется. Истицей ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный дом. Однако, ответчики в нарушение принятых на себя обязательств, до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, несмотря на то, что в нем не проживают, их вещей в доме не имеется. В доме проживает истица вместе со своей семьей. Место нахождения ответчиков ей неизвестно, однако, их формальный регистрационный учет в принадлежащем ей на праве собственности доме, нарушает ее законные права и интересы, и она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате некоторых коммунальных услуг (за воду, газ – от количества прописанных в доме лиц). Кроме того, она не может заложить дом в банке, поскольку в нем прописаны не члены семьи залогодателя. Просит снять ответчиков: Федорову Е.Н., Федорова Н.П., Мартиросян С.С., Мартиросян Д.А., Федорова В.Н., Федорова А.Н., Федорову Е.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Впоследствии истица дополнила исковые требования, просила помимо снятия ответчиков с регистрационного учета признать их утратившими право пользования вышеуказанным жилым домом.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы – Жарикова О.С., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала по тексту иска, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчики – Федорова Е.Н., Федоров Н.П., Мартиросян С.С., Мартиросян Д.А., Федоров В.Н., Федоров А.Н., Федорова Е.Н. в судебное заседание не явились. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ и возвращенных судебных повесток установлено, что ответчики выбыли в неизвестном направлении, ответчиков, зарегистрированных по адресу: <адрес> никто из соседей не видел, соседи пояснили, что ответчики в указанном доме не проживают и место их жительства им неизвестно.
В связи с этим в порядке ст.50 ГПК РФ в их интересах привлечена адвокат Анисимова Н.Н.
Представитель ответчиков – Анисимова Н.Н., действующая по ордеру, в судебном заседании пояснила, что против иска возражает, но доказательствами в обоснование возражений не располагает.
Представители третьих лиц – УФМС по Центральному району г.Оренбурга, а также органов опеки и попечительства в лице Управления образования г.Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поступило заявление от УФМС о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Установлено, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), Михееева Н.М. приобрела у Федоровой Е.Н. в частную собственность жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п.4 данного договора – в указанном жилом доме на момент подписания данного договора зарегистрированными значатся продавец – Федорова Е.Н., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания данного договора, а также Федоров Н.П., Мартиросян С.С., Мартиросян Д.А., Федоров В.Н., Федоров А.Н., Федорова Е.Н. Продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, не имеется
Согласно ст.223 п.2 ГК РФ при отчуждении имущества, требующего государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. По правилам ст.291 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает со дня регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, и с ч.4 этой же статьи, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно выписке из домовой книги (л.д. 8-50) ответчики Федорова Е.Н., Федоров Н.П., Мартиросян С.С., Мартиросян Д.А., Федоров В.Н., Федоров А.Н., Федорова Е.Н. зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, дети, родители данного сособственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
По показаниям свидетелей ФИО2 и ФИО1 данным в судебном заседании, им известно, что <адрес> <адрес> на праве собственности принадлежит истице, она приобрела данный дом у цыган, ответчики продали дом и, собрав вещи, уехали, прав на дом они не заявляли. Михеева оплачивает коммунальные услуги. Где в настоящее время проживают ответчики, им неизвестно. Истица вселялась в пустой дом, так как ответчики вывезли после продажи дома все свои вещи.
Отсюда, установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника, однако зарегистрированы в доме, как установлено, не проживают по указанному адресу, продав дом, выехали в неизвестном направлении, и больше не вселялись, место их жительства неизвестно. Таким образом, препятствия действительно истице ответчиками чинятся, она не может заложить дом, оплачивает коммунальные услуги с учетом прописанных лиц в большем размере. Указанные обстоятельства подтверждают, что ответчики утратили право пользования спорным жилым домом по месту регистрации, так как по договору купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета после подписания договора.
Отсюда, есть основания для удовлетворения иска.
Регистрация ответчика чинит истцу препятствия во владении и пользовании жилым помещением, нарушает права и законные интересы истицы, поскольку данное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности.
В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, и с ч.4 этой же статьи, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст.30 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают, место их жительства не известно, иск истцом подан обоснованно и подлежит удовлетворению. Суд считает, что ответчики злоупотребляют своими правами, не оплачивая квартплату, коммунальные услуги, сохраняя регистрацию. Истица вынуждена нести эти расходы в том числе и за ответчиков.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Отсюда, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить, так как ответчики в доме не проживают, вещей их в спорном доме нет, что подтвердили в судебном заседании свидетели.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Михеевой Н.М. удовлетворить.
Устранить Михеевой Н.М. препятствия в праве собственности, признав Федорову Е.Н., Федорова Н.П., Мартиросян С.С., Мартиросян Д.А., Федорова В.Н., Федорова А.Н., Федорову Е.Н. утратившими права пользования жилым помещением в <адрес>, сняв с регистрационного учета по месту регистрации в <адрес> - Федорову Е.Н., Федорова Н.П., Мартиросян С.С., Мартиросян Д.А., Федорова В.Н., Федорова А.Н., Федорову Е.Н..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.
СУДЬЯ:
Решение не вступило в законную силу.