Дело № 42-2-555/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 25 февраля 2011 года
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего, судьи Сухаревой Н.Р.,
с участием:
истицы Чуковой Н.М.,
ее представителя Фаткулиной Ф.А.,
при секретаре Максутовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуковой Н.М. к <данные изъяты> о признании приобретшей право постоянного бессрочного пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 739 кв.м., и покупатель обязуется оформить право на земельный участок после регистрации права собственности на жилой дом. Проданный ей жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в данном договоре имеется ссылка на ст.37 ЗК РФ. В связи с тем, что купленный ею дом литер А находился в ветхом состоянии, она его снесла и на его месте возвела жилой одноэтажный дом литер А1, который имеет процент готовности 40 % и считается объектом незавершенного строительства (ОНС). Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на ОНС. Она обращалась в администрацию <адрес> по поводу приобретения земельного участка в собственность, но ей разъяснили, что необходимо узаконить самовольное строение. Также ДД.ММ.ГГГГ ей Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства был дан ответ за №, что она может приобрести земельный участок в собственность. После состоявшегося решения суда о признании права собственности, она вновь обратилась в администрацию, ей было отказано в приобретении участка в собственность по тому основанию, что земельные участки под ОНС в собственность не передаются. Просила признать ее приобретшей право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по <адрес> с момента приобретения ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома.
Истица в судебном заседании исковое заявление поддержала, пояснения дала по тексту искового заявления, просила иск удовлетворить.
Представитель истца, Фаткулина Ф.А., допущенная судом по устному ходатайству истицы, пояснения дала по тексту искового заявления полагая, что истца имеет право на признание за ней право постоянного бессрочного пользования земельным участком, так как она покупала законный дом, на ОНС за ней право собственности также признано судом.
Представитель ответчика, <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, в связи с чем суд признал неявку ответчика неуважительной.
С согласия истицы судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истицу и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) истице на праве собственности принадлежал жилой дом, литер А, под № по адресу: г<адрес>. Согласно п.2 договора указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 739 кв.м.
Таким образом, переход к истице права собственности на недвижимое имущество произошел до введения в действие Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст.268, 271 ГК РФ собственник здания, сооружения и иного недвижимого имущества приобретает право постоянного пользования земельным участком, на котором расположена эта недвижимость.
По ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно ст.37 ЗК РСФСР, который действовал на период заключения истицей договора купли-продажи, при переходе права собственности на строение сооружение или при передаче их другим предприятиям, сооружениям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
На основании вышеприведенных норм закона и в соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» при переходе права собственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодекса к новому собственнику переходит от прежнего землепользования право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.
Согласно ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие данного кодекса сохраняется.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14) за истицей признано право собственности на ОНС – жилой одноэтажный дом – литер А1, расположенный по <адрес> с процентом готовности – 40 %, с площадью застройки 84,6 кв.м., расположенный на земельном участке мерою – 997,5 кв.м. Решение вступило в законную силу.
Указанный решением суда установлено, что на пользование указанным земельным участком истицей с ответчиком заключен договор аренды, продлить срок которого истица не могла в связи с нахождением на участке самовольного строения.
Как установлено, впоследствии Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ письмом истице сообщило, что Управлением подготовлено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расчет арендной платы. Предложено оплатить арендную плату за 2009г. и дополнительно сообщено, что истица может приобрести земельный участок в частную собственность (л.д. 10).
По свидетельству о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) истице на р собственности принадлежит незавершенный строительством жило дом, литер А1, по <адрес>.
Имеется кадастровая выписка о земельном участке (л.д. 16-21), согласно которой земельный участок используется для размещения индивидуального жилого дома.
По справке ГУП ОЦИиОН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ предыдущие собственники жилого дома пользовались спорным земельным участком, площадью 739 кв.м., на законном основании.
Данное обстоятельство в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердила и специалист ГУП ОЦИиОН ФИО2 (л.д. 34).
Кроме того, в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО3 подтвердили, что земельным участком истица пользуется на законном основании, предыдущим собственникам земельный участок принадлежал на праве бессрочного пользования.
Следовательно, истица в соответствии с законом приобрела право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, поскольку на момент покупки ею законного дома земельное законодательство иного права пользования земельным участком не предусматривало.
Факт того, что истицей был заключен договор аренды, не является основанием для отказа истице в иске, поскольку заключение договора аренды говорит о том, что истица пыталась оформить земельный участок в административном порядке без обращения в суд, однако ей это сделать не удалось. В связи, с чем она обратилась за защитой прав в суд. Кроме того, договор аренды суду в настоящее заседание не представлен, сведений о том, что данный договор прошел надлежаще регистрацию суду не представлено. Следовательно, следует признать, что и истица, и предыдущие собственники пользовались земельным участком на праве бессрочного пользования.
Таким образом, суд, проверив доводы истицы, находит их доказанными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд учитывает отсутствие у ответчика возражений по иску.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чуковой Н.М. удовлетворить.
Признать Чукову Н.М. приобретшей право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в <адрес> с момента приобретения ею законного жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, или же в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ:
Решение не вступило в законную силу.