Дело № 42-2-3014/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 г. Центральный районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Сумкиной С.Н.
при секретаре Нефедовой Н.А.
с участием истцов Тимошенко В.В., Агеевой Г.Я., представителя ответчика Сапон О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко В.В., Агеевой Г.Я. к ЗАО "<данные изъяты>" об устранении препятствий,
УСТАНОВИЛ:
Тимошенко В.В., Агеева Г.Я., Шинкарева Н.Н., Шинкарев С.А. обратились в суд с данным иском, указав в исковом заявлении следующее. Они являются соответственно собственниками квартир №, №, № дома № по ул. <адрес> г.Оренбурга, расположенных в общем коридоре <данные изъяты> этажа многоквартирного дома. В этом же коридоре собственниками квартир №,№ является ЗАО "<данные изъяты>". Данные помещения ответчиком используются не по назначению: в <адрес> находится швейный цех, в <адрес> - туристическая фирма "<данные изъяты>", в <адрес> - парикмахерская. Документы о переводе данных помещений их жилых в нежилые отсутствуют. В соответствии с п.3 ст.288 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Ст.17 ЖК РФ определяет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Кроме того, ответчики самовольно, без проектной документации и размещения произвели в квартирах перепланировку. Вход в квартиры истцов - общий. Все граждане, приходящие в парикмахерскую, швейный цех и туристическую фирму, проходят через общую лестницу и общий коридор дома. Они шумят, мусорят, постоянно хлопают металлической входной дверью, звонят в их двери и спрашивают о нахождении данных организаций, в доме постоянный шум от швейных машин. Все посетители данных организаций пользуются общим туалетом многоквартирного дома. Все перечисленные препятствия, которые чинит ответчик, являются незаконными, грубо нарушающими их права, создают невозможные и неблагоприятные условия для их проживания и нарушают законодательство.
Истцы просили суд обязать ответчика устранить препятствия с пользовании принадлежащими им квартирами и общим имуществом дома № по ул.<адрес> г.Оренбурга путем обязания ответчика прекратить использование жилых квартир №,№,№ не по назначению и прекратить деятельность по оказанию услуг населению в квартирах №,№.
Истцы Шинкарева Н.Н. и Шинкарев С.А. неоднократно не являлись в судебное заседание в связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ их исковые требования оставлены без рассмотрения.
Истцы Тимошенко В.В. и Агеева Г.Я. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Они пояснили, что Тимошенко В.В. является собственником кв.№ площадью <данные изъяты> кв.м., а Агеева Г.Я. собственником кв. № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на втором этаже дома. В собственности ответчика находится помещение № (по плану), где расположено туристическое агенство "<данные изъяты>" (ИП <данные изъяты>). Также ответчику принадлежит жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Что сейчас в нем находится, они не знают, швейного цеха сейчас там нет. Это помещение может использоваться ответчиком как проходная комната. Вход в него имеется как со двора, так и с <адрес>. В турфирму "<данные изъяты>" приходят посетители, они мусорят, мешают им проходить по коридору. Истцам как жильцам квартир приходится выносить на улицу помои, отходы, т.к. нет в их квартирах канализации, при этом они испытывают унижение и моральные страдания при встрече с посетителями турфирмы. В этом и состоят чинимые ответчиком препятствия. Кроме того, ответчиком нарушена ст. 17 ЖК РФ об использовании жилых помещений для проживания, а также ст. 288 ГК РФ о запрете размещения в жилых помещениях промышленных производств.
Представитель ответчика Сапон О.М. с иском не согласилась и просила отказать в его удовлетворении.
В своем отзыве она указала, что ЗАО "<данные изъяты>" является собственником нежилого помещения на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах здания, где располагается кафе "<данные изъяты>" (в настоящее время кафе "<данные изъяты>") и собственником частично нежилого помещения в <данные изъяты> доме с подвалом по <адрес> № <адрес> - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь этого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того, ответчику принадлежат две квартиры на <данные изъяты> этаже здания: квартира <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и квартира <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком признано право собственности на нежилые помещения литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные во дворе указанного здания. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в собственность нежилое помещение №, расположенное в подвале общей площади <данные изъяты> кв.м. ЗАО "<данные изъяты>" заключает краткосрочные договоры аренды помещения с ООО "<данные изъяты>" и с ИП ФИО7 с целью размещения кафе "<данные изъяты>", продовольственного магазина, офисов и оказания услуг.
Согласно технического паспорта ГУП "Облтехинвентаризация" от <данные изъяты>. помещение № состоит из: помещение кафе литер <данные изъяты> на <данные изъяты>-этаже; частично нежилое помещение, состоящее из комнат №, №, №, №, №, литер <данные изъяты> на <данные изъяты>-этаже. Впоследствии ответчик обратился в администрацию г.Оренбурга с заявкой о переоборудовании квартир №, № под размещение офисного помещения и получил ДД.ММ.ГГГГ положительное заключение. В настоящее время заказан проект перепланировки в проектной организации ООО "<данные изъяты>" для дальнейшего оформления перевода № № из жилых в нежилые.
Комнаты №, № №, № литер <данные изъяты> <данные изъяты>-этажа, входящие в состав сформированного помещения №, с ДД.ММ.ГГГГ выполняют функции нежилого помещения и фактически используются в качестве служебных помещений кафе. Вход в указанные комнаты находится в общем коридоре справа после подъема с общей входной лестницы.
Вход в квартиры № (Агеева Г.Я.), № (Тимошенко) находятся в противоположной стороне от входа в помещение № на расстоянии более <данные изъяты> м в общем коридоре <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.) и через второй общий коридор <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.). Со стороны посетителей помещения № на <данные изъяты>-этаже беспокойства жильцам не доставляются, никто из них не мусорит и не хлопает металлической дверью, т.к. на ней установлен доводчик. Сделать отдельный вход с улицы не представляется возможным, т.к. строение 1916 года постройки, является историческим и находится в исторической части города, не представляется возможным вносить архитектурные изменения. В <данные изъяты>. проводилось согласование эскизного проекта пристроя и наружной отделки фасадов здания кафе "<данные изъяты>".
Вход в арендуемое помещение № литер <данные изъяты> осуществляется не через общий коридор, а со двора здания через отдельный вход в пристрое <данные изъяты>, изолированный от попадания в места общего пользования жильцов дома.
Представитель ответчика Сапон О.М. также пояснила, что сроки заключенных договоров аренды спорных помещений закончились ДД.ММ.ГГГГ Будут ли это договоры продлеваться или нет - пока не решено.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены арендаторы спорных жилых помещений ООО "<данные изъяты>" и ООО "<данные изъяты>". В ходе судебного разбирательства суд уточнил наименование арендаторов, поэтому привлек к участию в деле в качестве ответчиков ИП ФИО7 (турфирма "<данные изъяты>") и ООО "<данные изъяты>" (кафе).
ИП ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В своем отзыве она указала, что по договору аренды (краткосрочный) от ДД.ММ.ГГГГ она арендует нежилое помещение на <данные изъяты>этаже в одно-двухэтажном с подвалом под частью строения литер <данные изъяты> - помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Вход в данное помещение для посетителей с лестницы, подхода к квартирам не имеет. Со стороны посетителей арендуемого ею помещения жильцам дома никаких препятствий в пользовании их квартирами и местами общего пользования не чинится. Просила в иске отказать.
От директора ООО "<данные изъяты>" ФИО8 поступил отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что по договору аренды (краткосрочному) от ДД.ММ.ГГГГ арендует нежилое помещение, расположенное на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах в <данные изъяты> с подвалом под частью строения литер <данные изъяты> помещение № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кафе и магазин), пристрой литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., металлический гараж <данные изъяты>, нежилое помещение №,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м с целью размещения офиса и оказания услуг по адресу <адрес> №. Вход в арендуемое им помещение для посетителей отдельный: с <адрес> два входа в кафе, со стороны <адрес> один вход в магазин, во дворе строения в литере <данные изъяты> - в помещения офиса -бухгалтерию и оказания услуг, в литере <данные изъяты> - служебный вход работников кафе и магазина. Жильцам дома никакие препятствия со стороны посетителей арендуемого помещения не чинятся. Неоднократно жильцы квартир №,№ затапливали помещения <данные изъяты> этажа - кафе; угрожают и грозят физической расправой работникам кафе, т.к. их не устраивают условия проживания в этом доме. По данному поводу приходилось обращаться в РОВД Центрального района и в различные инстанции города по вопросам нарушения ими правил санитарии во дворе. Просила в иске отказать.
Директор ООО "<данные изъяты>" ФИО8 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Тимошенко В.В. является собственником однокомнатной квартиры полезной и жилой площади <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, <адрес>.
По свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Агеева Г.Я. является собственницей комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в двухкомнатной квартире № по ул. <адрес>. Установлено, что собственницей второй комнаты в данной двухкомнатной квартире (площадью <данные изъяты> кв.м.) является ФИО9 (свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как видно из генерального плана земельного участка по <адрес> здание состоит из литеров <данные изъяты> и пристроя литер <данные изъяты>, а также подвала под литером <данные изъяты>
Установлено, что квартиры № расположены на втором этаже <данные изъяты> здания.
На основании плана <данные изъяты> этажа и на основании пояснений сторон суд установил, что в собственности ЗАО "<данные изъяты>" находится (в литере <данные изъяты>) помещение № состоящее из комнат №,№ площадью соответственно <данные изъяты> кв.м., а также комнаты № (<данные изъяты> кв.м.), № (1<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), находящиеся в литере <данные изъяты>.
В судебном заседании истцы пояснили, что препятствия им создаются от помещения №, где расположена туристическая фирма, и комнаты №, которая закрыта, но раньше там располагался швейный цех, которого сейчас нет. Эти помещения являются жилыми и должны использоваться по назначению.
Согласно справке ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ в строении литер <данные изъяты> помещение №, расположенное на первом и втором этажах общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано за <данные изъяты>" на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимости.
Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом г.Оренбурга продал, а <данные изъяты>" купил объект недвижимости - кафе "<данные изъяты>" - встроенное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.
Таким образом, суд установил, что помещение № (по плану, в т.ч. ком.№), расположенное на <данные изъяты> этаже (литер <данные изъяты>) приобретено ответчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ и входит в общую площадь <данные изъяты> кв.м. Данное помещение было приобретено как нежилое, таковым является и в настоящее время.
Суд установил, что по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение ответчиком сдано в аренду ИП ФИО7 с целью размещения офиса. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ В данном помещении находится туристическая фирма "<данные изъяты>".
Согласно справки ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира №, расположенная на <данные изъяты> этаже, находится в собственности ЗАО "<данные изъяты>" на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ; жилая квартира №, расположенная на <данные изъяты> этаже, зарегистрирована за <данные изъяты>" на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ К строению литер <данные изъяты> учтены пристрои литеры <данные изъяты>, право собственности которые признано за <данные изъяты>" решением Центрального районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "<данные изъяты>" произведена перепланировка в помещениях и сформированы два нежилых помещения:
- помещение №, к площади которого присоединены подвал и площадь жилой квартиры №, переоборудованная в нежилое, находящиеся в муниципальной собственности г.Оренбурга; присоединена площадь переоборудованных в нежилое жилых квартир № и № на <данные изъяты> этаже. К помещению № учтены пристрои <данные изъяты>
- часть помещения №, расположенная на <данные изъяты> этаже, выделена в самостоятельное нежилое помещение № путем демонтажа соединительного с <данные изъяты> этажом люка. Разрешительные документы на переоборудование жилых кв. № и № в нежилое помещение, на присоединение подвала и переоборудование жилой комнаты № в нежилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности г.Оренбурга, не предъявлены.
Фактически после перепланировки помещение № и № расположены в строении литер <данные изъяты> помещение № расположено в подвале, на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № расположено на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Справка дана по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ
Как видно из заключения о возможности изменения функционального назначения помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга, возможна перепланировка и (или) переустройство квартиры № и № по ул. <адрес> в нежилое помещение (офис) при условии разработать в лицензированной проектной организации проект перепланировки в соответствии с положением "О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию", утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; проект выполнить в соответствии с нормативными требованиями в области проектирования и строительства, с соблюдением санитарных и противопожарных требований.
Из пояснений представителя ответчика и данных технической инвентаризации суд установил, что спорное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., о котором заявлены исковые требования, ранее относилось к <адрес>. Данная квартира была приобретена ответчиком у семьи <данные изъяты> по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, она состояла из <данные изъяты> комнат и имела площадь <данные изъяты> кв.м.
В настоящее время квартира № в результате перепланировки имеет площадь <данные изъяты> кв.м., имеет статус жилого помещения, процедура перевода ее в нежилое помещение в настоящее время не завершена.
Установлено, что по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сдал в аренду ООО "<данные изъяты>" нежилое помещение, расположенное на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> с подвалом под частью строения литер <данные изъяты>: - помещение № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них торговая <данные изъяты> кв.м. (с целью размещения кафе и продовольственного магазина); пристрой литер <данные изъяты> металлический гараж. Согласно дополнительному соглашению к договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ответчик сдал в аренду ООО "<данные изъяты>" нежилое помещение №,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах строения литер <данные изъяты> по <адрес>. с целью размещения кафе и офиса. Договор аренды и дополнительное соглашение действуют до ДД.ММ.ГГГГ
Суд установил, что помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на втором этаже сдано в аренду ООО"<данные изъяты>" по дополнительному соглашению.
Как видно из плана <данные изъяты> этажа строения по <адрес> вход в общий коридор (по плану <данные изъяты>) <данные изъяты> этажа осуществляется через лестницу, идущую со двора с <данные изъяты> этажа. При входе в этот коридор справа располагается помещение № (турфирма), левее расположена квартира №, комната в которой принадлежит Агеевой Г.Я. Затем коридор № (площадью <данные изъяты> кв.м.) переходит в коридор № (площадью <данные изъяты> кв.м.), где расположена <адрес>, принадлежащая Тимошенко В.В.
Из того же плана видно, что вход в помещение площадью <данные изъяты> кв.м. возможно как через общий коридор, так и через помещение №, имеющее лестницу с первого этажа. Установлено, что данная часть здания находится в аренде у ООО "<данные изъяты>".
В судебном заседании представитель ответчика Сапон О.М. пояснила, что вход в помещение площадью <данные изъяты> кв.м. со стороны общего коридора закрыт дверью и этим входом никто не пользуется. Истцы Тимошенко В.В. и Агеева Г.Я. подтвердили, что помещение закрыто дверью.
Суд установил, что в данном помещении не находится швейный цех. Представитель ответчика пояснила, что это помещение в настоящее время не используется. Истцы также пояснили, что не знают, что находится в этом помещении.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании представленного плана здания по <адрес> суд установил, что расположение на втором этаже помещения № и помещения площадью <данные изъяты> кв.м. не препятствует истцам доступу в их жилые помещения, а также не препятствует пользованию общим коридором. Истцы не представили суду доказательства, что посетители туристической фирмы создают им препятствия в пользовании принадлежащими им квартирами и общим коридором.
В своем исковом заявлении истцы просили обязать ответчика прекратить использовать не по назначению квартиры № а также обязать ответчика прекратить деятельность по оказанию услуг населению в этих квартирах. В судебном заседании они уточнили, что речь идет о помещении № и помещении площадью <данные изъяты> кв.м.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. В связи с этим у суда нет оснований запрещать ответчику реализовывать свое право собственности, в данном случае путем сдачи помещений в аренду. Сами договоры аренды истцы не оспаривают. Более того, помещение №, где расположена туристическая фирма, изначально, т.е. на момент покупки, являлось нежилым, а по другому помещению, куда входит помещение площадью <данные изъяты> кв.м., в настоящее время решается вопрос о переводе его в нежилое. Производственные помещения, о чем указывают истцы в исковом заявлении, в здании по <адрес> вообще не находятся. В связи с этим суд не усматривает нарушение ответчиком ст. 17 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ.
На основании изложенного, суд отказывает истцам в иске об устранении препятствий в пользовании принадлежащими им жилыми помещениями.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тимошенко В.В. и Агеевой Г.Я. об устранении препятствий оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга.
СУДЬЯ: