42-2-1461-2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 апреля 2011 г. г.Оренбург
Центральный районный суд г.Оренбург в составе председательствующего судьи Беляева И.А.,
с участием представителя истца Анисимовой Н.Н., действующей по ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Никульшиной М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Зауголовой А.Я. к <данные изъяты> г.Оренбурга о признании приобретшей права бессрочного пользования земельным участком,
установил:
Зауголова А.Я. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> г.Оренбурга о признании приобретшей право бессрочного пользования земельным участком, указала, что она является собственником жилого дома № № ул. <адрес> г.Оренбурга. В настоящее время оформляет в собственность земельный участок, ей необходимо представить договор бессрочного пользования земельным участком, который выдавался первоначальному застройщику жилого дома по ул. <адрес> д. № г.Оренбурга. Данного договора у нее нет. Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» на данное домовладение выдавался договор бессрочного пользования земельным участком под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на имя ФИО12. № № от ДД.ММ.ГГГГ данный договор в архиве инвентарного дела отсутствует. Площадь земельного участка по договору равна <данные изъяты> кв. м. Данный жилой дом ее <данные изъяты> купила ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО13. ФИО13. дом принадлежал на основании договора бессрочного пользования, удостоверенного Чкаловской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ., нотариального соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № №, справки Оренбургского МИТБ от ДД.ММ.ГГГГ.. Она унаследовала жилой дом после смерти <данные изъяты>, вступив в права наследования. Согласно справки нотариальной палаты Оренбургской области № № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Первой Оренбургской государственной нотариальной палаты договора бессрочного пользования земельным участком не имеется. Считает, что имеет преимущественное право на оформление в собственность земельного участка на льготных основаниях, однако она не имеет возможности оформить участок без оригинала договора. Полагает, что имеет право на бессрочное пользование земельным участком, как и предыдущие собственники. Просит признать ее приобретшей право бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: ул. <адрес> д. № г.Оренбурга, с ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец Зауголова А.Я. и ответчик – <данные изъяты> г.Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика согласно заявлению.
В судебном заседании представитель истца Анисимова Н.Н. иск поддержала, обосновала доводами, указанными в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, т.к. первоначально земельный участок по адресу г.Оренбург ул. <адрес> д. № был предоставлен ФИО12. на праве бессрочного пользования и в последующим все владельцы на правах правопреемников пользовались этим участком.
Представитель ответчика Луценко Н.Г., действующий на основании доверенности, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с п. 3, 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на данном праве вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Не возражает против исковых требования Зауголовой А.Я.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО13 приобрела домовладение по ул. <адрес>, д № г.Оренбурга, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. у ФИО12 В договоре указано, что данный дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора бессрочного пользования, удостоверенного Чкаловской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ., нотариального соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, справки Оренбургского МИТБ от ДД.ММ.ГГГГ г. Договор зарегистрирован в Оренбургском межрайонном инвентарном техническом бюро ДД.ММ.ГГГГ
Сделка заключена и зарегистрирована в соответствии с действующим на момент заключения сделки законодательством.
Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО13, проживающая по ул. <адрес> д. № г.Оренбурга, завещала принадлежащий ей дом <данные изъяты> Зауголовой А.Я. Завещание удостоверено государственным нотариусом 4-й Оренбургской государственной нотариальной конторы Оренбургской области ФИО20., зарегистрировано в реестре № №
На основании решения Центрального районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ г., продлен срок и введена в права наследования <данные изъяты> на домовладение, расположенное по адресу: ул. <адрес> д. № г.Оренбурга, ранее числившимся за умершей ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО13. Решение зарегистрировано в Оренбургском производственном управлении технической инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ.
Из анализа выше указанных документов следует, что право собственности у Зауголовой А.Я. на жилой дом, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. возникло ДД.ММ.ГГГГ г. на основании данного решения суда.
Из справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что на домовладение № № по ул. <адрес> г.Оренбурга выдавался договор о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. № № на имя ФИО12 (договор в архиве нотариуса и в инвентарном деле отсутствует).
На момент заключения сделки Зауголовой А.Я. действовал Земельный кодекс РСФСР, статья 37 которого предусматривала: при переходе права собственности на строение гражданам вместе с этим объектом переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдавался новый документ, удостоверяющий право на землю.
Свидетель ФИО23 пояснил в судебном заседании, что Зауголова А.Я. проживает в доме № № по ул.<адрес> г.Оренбурга более <данные изъяты> лет, пользуется земельным участком при доме.
Свидетель ФИО24. пояснила в судебном заседании, что с детства проживает на ул.<адрес> г.Оренбурга и знает всех соседей. В доме № № по ул.<адрес> проживает Зауголова А.Я., до этого в доме жила ее <данные изъяты>, до нее ФИО12.. При доме имеется небольшой земельный участок, которым все владельцы дома пользовались.
По ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, на условиях установленных кодексом, федеральными законами.
Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст. 20 ЗК РФ.
Зауголова А.Я. приобрела земельный участок в пользование правомерно, первоначально земельный участок был выделен ФИО12 на праве бессрочного пользования, дом у ФИО12 приобрела ФИО13 после нее собственником и правопреемником стала Зауголова А.Я., потому у нее имеется право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен ее дом с ДД.ММ.ГГГГ, с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137 –ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ « если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства
на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного
( бессрочного) пользования этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В данном случае в отношение спорного земельного участка не имеется каких-либо ограничений.
На основании выше изложенного суд пришел к выводу, что исковое заявление Зауголовой А.Я. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Зауголовой А.Я. к <данные изъяты> г.Оренбурга о признании приобретшей права бессрочного пользования земельным участком - удовлетворить.
Признать Зауголову А.Я. приобретшей право бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: ул. <адрес> д. № г.Оренбурга, с ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано кассационную инстанцию Оренбургского областного суда в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Оренбурга.
Судья И.А.Беляева
Решение в окончательной форме составлено 03 мая 2011г.
Судья И.А.Беляева