Дело №42-2-1601/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июня 2011год г.Оренбург Центральный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Колесниковой Е.В. при секретаре Каплан Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Перспектива» к Отрубянниковой Н.В., Берестовой А.Н., Елаевой С.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику Отрубянниковой Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что ответчица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный дом находится на обслуживании ТСЖ «Перспектива». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица Отрубянникова Н.В не вносила обязательные платежи, и размер задолженности согласно справке составил <данные изъяты>. Просит суд взыскать с ответчицы Отрубянниковой Н.В в их пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени <данные изъяты> уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>. Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Берестовая А.Н., Елаева С.С. Представитель истца Шамси-Заде Р.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что настаивают на взыскании задолженности по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> с ответчика Отрубянниковой Н.В., которая была собственником квартиры и которая вместе со своей семьей до настоящего времени проживает фактически в <адрес>. Кроме того пояснила, что хотя собственниками квартиры и стали другие лица, однако Отрубянникова Н.В. до настоящего времени проживает в квартире, в настоящее время вынесено решение о выселении Отрубянниковой Н.В. и её семьи из квартиры, решение в настоящее время не исполнено. Следовательно, Отрубянникова Н.В. проживая в квартире, пользуется коммунальными услугами и должна нести ответственность по оплате коммунальных услуг. Просит суд взыскать с ответчицы Отрубянниковой Н.В. в пользу ТСЖ «Перспектива» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>. Ответчица Отрубянникова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Ответчики Елаева С.С., Берестовая А.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что из поквартирной карточки по адресу: <адрес> следует, что нанимателем (владельцем) данной квартиры является Отрубянникова Н.В. Совместно с ней проживают и зарегистрированы: муж <данные изъяты>., дочь Отрубянникова Н.В. По сведениям адресного бюро от ДД.ММ.ГГГГ Отрубянникова Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>. В соответствии с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована за Отрубянниковой Н.В. Согласно справки ТСЖ «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Отрубянниковой Н.В. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., пени <данные изъяты> В соответствии с письмо ТСЖ «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Перспектива» напоминает Отрубяниковой Н.В., что за ней числится долг по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ Предложено в добровольном порядке погасить задолженность. Из Устава ТСЖ «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что товарищество является некоммерческой организацией собственников жилья и обеспечивает собственников коммунальными услугами, а члены товарищества обязаны производить оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Отрубянникова Н.В. продала квартиру по адресу: <адрес> Берестовой А.Н. Согласно п. 6 договора, настоящий договор имеет силу и передаточного акта. По свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Берестовая А.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Берестовая А.Н. продала квартиру по адресу: <адрес> Елаевой С.С. Согласно п. 9 договора, настоящий договор имеет силу и передаточного акта По свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Елаева С.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно выписки из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> является Елаева С.С. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Исходя из ст. 135 ЖК РФ ТСЖ является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В силу ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов иных общих расходов. Согласно ч.1 и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой. Учитывая, что ответчица Отрубянникова Н.В. являлась собственником жилого помещения № по <адрес>, данная квартира расположена в доме, который находится на обслуживании ТСЖ «Перспектива», в обязанности ответчицы входит внесение платы за содержание жилого помещения, находящегося у неё в собственности и оплаты коммунальных услуг, которые с ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей организации Отрубянникова Н.В. не вносила, задолженность по оплате коммунальных услуг должна быть взыскана с ответчика Отрубянниковой Н.В. Однако поскольку Отрубянникова Н.В. согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру Берестовой А.Н., которая согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а в силу ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременного и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обязанность Отрубянниковой Н.В. как собственника жилого помещения по оплате за коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим период взыскания задолженности за коммунальные услуги составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ Отрубянникова Н.В. являлась собственником спорной квартиру по адресу: <адрес>, и составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Истец просит взыскать с Отрубянниковой Н.В. неустойку в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Ставка рефинансирования в настоящее время составляет с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Учитывая, что с ответчицы Отрубянниковой Н.В. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, суд считает, что с Отрубянниковой Н.В. в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере: за <данные изъяты> Истец просит взыскать с ответчика Отрубянниковой Н.В. госпошлину в сумме <данные изъяты>. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально, той части исковых требований в которой истцу отказано. Согласно платежного документа от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Перспектива» оплачена госпошлина при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>. На основании изложенного, с ответчика Отрубянниковой Н.В. в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, от удовлетворенных исковых требований. В судебном заседании представитель истца пояснил, что исковые требования предъявляет только к ответчику Отрубянниковой Н.В. При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Перспектива» удовлетворить частично. Взыскать с Отрубянниковой Н.В. в пользу ТСЖ «Перспектива» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты> В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. СУДЬЯ: Решение не вступило в законную силу