Дело № 42-2-2261/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Оренбург 11 июля 2011 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего, судьи Сухаревой Н.Р.,

при секретаре Максутовой Р.Р.,

с участием:

истицы Ким Л.И.,

представителя ответчиков Анисимовой Н.Н. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Л.И. к Карачаевой В.У., Жуманбаевой У.Г., Арыновой Р.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании не приобретшими право на жилплощадь, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным выше иском к ответчикам, указывая, что домовладение № <адрес> г.Оренбурга принадлежит ей на праве частной собственности. В данном домовладении кроме нее и членов ее семьи зарегистрированы: Карачаева В.У., Жуманбаева У.Г., Арынова Р.А. Они являются ее знакомыми, она их зарегистрировала, так как они желали остаться в <адрес>, устроиться на работу, но без права вселения и права на жилплощадь. Ответчики ей пообещали, что после трудоустройства снимутся с регистрационного учета. Ответчики в дом не вселялись, вещей своих не завозили, общего хозяйства и бюджета она с ними не имела, членами ее семьи они не являются. Место их жительства и место их работы в настоящее время ей неизвестно. Начисление оплаты коммунальных услуг (газо и водоснабжение) производится с учетом зарегистрированных в доме лиц. Она не имеет материальной возможности оплачивать коммунальные услуги с учетом регистрации ответчиков, которые членами ее семьи не являются. Регистрация ответчиков в ее домовладении нарушает ее права как собственника. Фактическое место жительство ответчиков ей в настоящее время неизвестно, поэтому она не может решить с ними данный вопрос в добровольном порядке. В настоящее время она желает продать этот дом, однако, не имеет возможности это сделать, так как в договоре на отчуждение недвижимости необходимо указывать ответчиков как лиц, зарегистрированных в данном помещении. Просит признать Арынову Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Карачаеву В.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Жуманбаеву У.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими права пользования жилым помещением в домовладении № по <адрес>; снять вышеуказанных ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала по тексту иска, просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что от знакомых ей известно, что все три ответчицы уже выехали из г.Оренбурга примерно 2 года назад в разные города, место их жительства ей неизвестно.

Ответчики – Карачаева В.У., Жуманбаева У.Г., Арынова Р.А. в судебное заседание не явились. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ и возвращенных судебных повесток установлено, что ответчики выбыли в неизвестном направлении, ответчиков, зарегистрированных по адресу: <адрес> никто из соседей не видел, соседи пояснили, что ответчики в указанном доме не проживают и место их жительства им неизвестно.

В связи с этим в порядке ст.50 ГПК РФ в их интересах привлечена адвокат Анисимова Н.Н.

Представитель ответчиков – Анисимова Н.Н., действующая по ордеру, в судебном заседании пояснила, что против иска возражает, но доказательствами в обоснование возражений не располагает.

Представитель третьего лица – УФМС по Центральному району г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Установлено, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, и с ч.4 этой же статьи, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 11, 20-21) и справок адресного бюро (л.д. 31-33) ответчики Карачаева В.У., Жуманбаева У.Г., Арынова Р.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, дети, родители данного сособственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

По показаниям свидетелей ФИО1 и ФИО2 данным в судебном заседании, им известно, что <адрес> на праве собственности принадлежит истице, ответчики в доме истицы никогда не проживали, не вселялись, вещей их в доме истицы не имеется.

Отсюда, установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника, однако зарегистрированы в доме, как установлено, не проживают по указанному адресу, были зарегистрированы формально без порождения юридических последствий с целью трудоустройства, место их жительства в настоящее время неизвестно. Таким образом, препятствия действительно истице ответчиками чинятся, она не может продать дом, оплачивает коммунальные услуги с учетом прописанных лиц в большем размере. Указанные обстоятельства подтверждают, что ответчики не приобретали право пользования спорным жилым домом по месту регистрации, так как в спорный жилой дом не вселялись, вещей своих не завозили, фактически в доме истицы не проживали. Установлено, что в родстве с истцом они не состоят.

Отсюда, есть основания для удовлетворения иска.

Регистрация ответчиков чинит истцу препятствия во владении и пользовании жилым помещением, нарушает права и законные интересы истицы, поскольку данное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не вселялись, место их жительства не известно, иск истцом подан обоснованно и подлежит удовлетворению. Суд считает, что ответчики злоупотребляют своими правами, не оплачивая коммунальные услуги, сохраняя регистрацию. Истица вынуждена нести эти расходы, в том числе и за ответчиков.

Отсюда, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить, так как ответчики в доме не проживают, вещей их в спорном доме нет, что подтвердили в судебном заседании свидетели.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ким Л.И. удовлетворить.

Устранить Ким Л.И. препятствия в пользовании собственностью жилым домом в <адрес>.

Признать Арынову Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Карачаеву В.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Жуманбаеву У.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими права пользования жилым помещением в домовладении № по <адрес>.

Снять Карачаеву В.У., Жуманбаеву У.Г., Арынову Р.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд <адрес> со дня изготовления в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение не вступило в законную силу.