42-2-1664-2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 01 июня 2011г. г. Оренбург Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Беляевой И.А., при секретаре Никульшиной М.О. рассмотрев гражданское дело по иску Попова А.В. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л Попов А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году на свои собственные средства он построил жилой дом №№ по ул.<адрес> г.Оренбурга, который представляет собой одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположен на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м (фактически по документам <данные изъяты> кв.м.). Согласно договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен ему в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Указанный жилой дом он построил без соответствующего разрешения органов архитектуры Истец Попов А.В., третьи лица Владыкина Е.В., Владыкин А.Р., Садова Д.А., ответчик Администрация г.Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и заинтересованных лиц, учитывая их заявления. Представитель ответчика представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что признание права собственности на дом литеры <данные изъяты> по ул. <адрес>, д. № г.Оренбурга возможно по ст. 222 ГК РФ в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, праве бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения. Истец должен принять меры к легализации постройки в административном порядке, обратившись в комитет по градостройтельству и архитектуре города Оренбурга а также представить доказательства соответствия постройки строительным нормам. Просят в иске отказать. Третьи лица – Садова Д.А., Владыкина Е.В., Владыкин А.Р. представили в суд заявления, в которых указали, что претензий к к почтовому адресу, земельному участку и дому № № по ул. <адрес> г.Оренбурга, принадлежащего Попову А.В., не имеют. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, отделом коммунального хозяйства исполкома городского совета депутатов в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. представили застройщику Попову А.В. на праве бессрочного пользования земельный участок № № по ул. <адрес> площадью <данные изъяты> (л.д. 7). По градостроительному плану земельного участка № № по ул. <адрес>, д. № г.Оренбурга, земельный участок разрешено использовать для размещения домов индивидуальной жилой застройки, размещения жилого дома, а также хозяйственных построек, для благоустройства территории, огородничества, размещения инженерных коммуникаций. (л.д. 8-14). По справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ., домовладение по ул. <адрес>, д. № (по документам ул. <адрес> д. № г.Оренбурга литеры <данные изъяты> зарегистрированы за Поповым А.В. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ г. № №. По договору дом одноэтажный, каркасно-засыпной, полезной площадью <данные изъяты>. Возведен Поповым А.В. в ДД.ММ.ГГГГ., акт о приемке в эксплуатацию не предъявлен. (л.д. 18). Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, фактически -<данные изъяты>., фактически общая площадь дома <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> По сообщению отдела пожарной безопасности по г.Оренбургу ГУ министерства РФ по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, при проверке жилого дома литер <данные изъяты> по ул. <адрес>, д. № А г.Оренбурга нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. (л.д. 19). Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>м. по ул. <адрес>, д. № г.Оренбурга, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Источник водоснабжения – трубчатый колодец, возможность организации зон санитарной охраны, возможность канализации объекта имеется, место спуска сточных вод организовано в существующую выгребную яму, расположенную на расстоянии более 8 м.от соседних жилых домов, подъездные пути имеются, теплоснабжение от водогрейного котла на газовом топливе, вентиляция за счет форточек, В помещение под газовое оборудование вентиляция за счет вентканала, удавление продуктов сгорания газа через дымоход. Одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> по ул. <адрес>, д. № г.Оренбурга соответствует требованиям СанПиН 2.1.2 2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» при условии в перспективе подключиться к централизованным сетям канализации и обустроить в доме теплый туалет. (л.д. 20). В соответствии с Обследованием ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. жилого дома литер <данные изъяты> по ул. <адрес> д. № г.Оренбурга, следует, что инструментальное обследование не требуется, общее техническое состояние несущих конструкций и ограждающих строительных конструкций обследуемых строений оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил, строения обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Выполнение пристроев литер <данные изъяты> не оказало негативного влияния на конструкции жилого дома литер <данные изъяты> Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Обследуемые строения литер <данные изъяты> не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ. ООО <данные изъяты> имеет допуск к работам, которые могут оказывать влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что жилой дом по ул. <адрес>, д. № г.Оренбурга зарегистрировано за Садовой Д.А. (<данные изъяты> доли), Владыкиной Е.В. (<данные изъяты> доли) и Владыкиным А.Р. (<данные изъяты> доли). По кадастровому плану территории (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в кадастром квартале по ул. <адрес>, д. № имеет № № находится в государственной собственности, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в кадастром квартале по ул. <адрес>, д. № имеет № №, находится на праве бессрочного пользования, т.е. имеются два участка № № и № № А по ул.<адрес> г.Оренбурга. Согласно заявлениям Садовой Д.А., Владыкиной Е.В. и Владыкиным А.Р. – собственников дома по ул. <адрес>, д. № г.Оренбурга, спора с Поповым А.В. по домовладению и земельному участку у них нет. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольная постройка Попова А.В. -. жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес>, д. № права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, при её возведении соблюдены требования о целевом назначении земельного участка, который предоставлен под жилой дом, земельный участок предоставлен Попову А.В. на законных основаниях на праве бессрочного пользования. Согласно ст.4 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ » граждане РФ, имеющие в фактическом владении земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 Земельного кодекса РФ. В данном случае Попов А.В. в установленным порядке получил земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования, но не зарегистрировал договор, что не лишает его права получить земельный участок в собственность в порядке ст.20 Земельного кодекса РФ. Градостроительный план является одним из доказательств по делу о признании права собственности на самовольное строение, однако действующее законодательство не предусматривает его обязательное наличие при разрешении данной категории гражданских дел. В соответствии со ст.56 ГПК РФ стороны самостоятельно предоставляют доказательства в обоснование своей позиции по гражданскому делу. В ходе судебного разбирательства доказательств нарушения истцом градостроительного законодательства при возведении самовольной постройки не представлено. На основании выше изложенного суд пришел к выводу, что иск Попова А.В. подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Попова А.В. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. Признать за Поповым А.В. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес>, дом № № г.Оренбурга. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья И.А. Беляева Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2011 г. Судья И.А. Беляева
и градостроительства и в настоящее время ему необходимо оформить жилой дом в соответствии с законом. Право собственности на жилой дом подтверждается договором о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома, справкой БТИ, планом дома, заключением санэпидстанции и госпожнадзора. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по ул.<адрес> г.Оренбурга литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>м, инвентаризационной оценкой <данные изъяты>