№42-2-2356/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.07.2011 года г.Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Сергиенко М.Н.,

при секретаре Орловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лексиковой Н. И. к Зевакову А. Ю. о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Лексикова Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. продала ответчику жилой дом <адрес> г. Оренбурга. В связи с тем, что на момент продажи в нем была зарегистрирована несовершеннолетняя внучка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекуном которой является истица, с Зеваковым А.Ю. состоялся договор о том, что часть денег в счет оплаты за проданный дом ответчик выплатит после ее снятия с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдана расписка с обязательством выплатить Лексиковой Н.И. <данные изъяты>. после снятия с регистрационного учета всех членов семьи из дома <адрес> г. Оренбурга. ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета была снята внучка ФИО2, о чем истица сообщила Зевакову А.Ю. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Зеваков А.Ю. в счет долга по указанной расписке выдал истице <данные изъяты>. Однако оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>. Зеваков А.Ю. отказался возвращать. Просит взыскать с Зевакова А.Ю. в ее пользу сумму основного долга в размере <данные изъяты>., судебные расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты>., уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании Лексикова Н.И. иск поддержала и просила его удовлетворить, пояснив, что продала ответчику Зеваковым принадлежащий ей жилой дом <адрес> г. Оренбурга за <данные изъяты>, согласно заключенного договора. По данному договору Зевакова А.Ю. с ней рассчитался. Вместе с тем неофициально они договорились о том, что стоимость дома будет составлять <данные изъяты> и что оставшиеся <данные изъяты>, ответчик ей выплатит, когда она выпишет из дома свою несовершеннолетнюю внучку. Ответчик Зеваков А.Ю. написал расписку, а затем в счет долга по расписке выдал ей <данные изъяты>. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>. Зеваков А.Ю. отказался возвращать. Просит взыскать с Зевакова А.Ю. в ее пользу сумму основного долга в размере <данные изъяты>., судебные расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты>., уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик Зеваков А.Ю. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ. у истца купили дом <адрес> г. Оренбурга, в ДД.ММ.ГГГГ сделка прошла регистрацию, расчет по сделке произведен полностью. Покупателем дома являлась его жена, у него с истицей правовых отношений нет. Расписку истице написана им, поскольку она ему угрожала, что свою внучку она не снимет с регистрационного учета.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лексикова Н.И. продала, а ФИО11 купила в частную собственность жилой дом под № находящийся по адресу: <адрес> жилой дом литер <данные изъяты>, одноэтажный, кирпичный, полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. Указанный жилой дом принадлежит Лексиковой Н.И. на праве частной собственности на основании Дубликата «Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> Оренбургской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО12 по реестру №, зарегистрированного в Государственном унитарном предприятии "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №».

В указанном жилом доме на момент подписания настоящего договора зарегистрированными значатся: <данные изъяты> - Лексикова Нина Ивановна, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора, а также ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Лексикова Н.И. гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, не имеется. Указанный жилой дом по заявлению сторон Лексикова Н.И. продала, а ФИО11 купила за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами будет произведен в день подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу и передаточного акта.

В судебном заседании истица подтвердила, что по указанному договору получила полный расчет, о чем истица расписалась в протоколе судебного заседания. Кроме того в подтверждение передачи истице денежных средств по указанному договору суду представлены расписки на сумму <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, их собственноручное написание истица в судебном заседании подтвердила.

В судебном заседании истица Лексикова Н.И. пояснила суду, что в указанный период приобретались квартиры для сына в <адрес> и трехкомнатная квартира, где она проживает. Все денежные средства по данным договорам вносились ответчиком и ей он на руки деньги не давал, были переданы по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за дом в <адрес> <данные изъяты> от имени ее сына и по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по <адрес> сумме <данные изъяты>.

Таким образом из представленных доказательств видно, что истица получила всю сумму в размере <данные изъяты>. от продажи <адрес>, оговоренную при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО11

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости, должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Установлено, что цена договора купли-продажи недвижимости <адрес> Лексиковой Н.И. и ФИО11 определена и составляет <данные изъяты>. Истица пояснила суду, что не имеет каких либо претензий по договору к ФИО11, все претензии имеет к Зевакову А.Ю. с которым имеет соглашение на дополнительные <данные изъяты>.

В судебном заседании истица пояснила суду, что обоснованием взыскания денежных средств с ответчика является то, что она не официально договорилась с Зеваковым А.Ю. о том, что он выплатит ей <данные изъяты> после того как из дома будут выписаны ее родственники, в том числе несовершеннолетняя внучка, в подтверждении чего им была выдана расписка.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ Зеваков А.Ю. обязуется выплатить Лексиковой Н.И. <данные изъяты>., после выписки всех членов семьи из <адрес>. Однако во исполнение какого обязательства (договора) написана указанная расписка доказательств суду не представлено.

Согласно домовой книги <адрес> Лексикова ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 сняты с регистрационного учета <данные изъяты>

Лексикова Н.И. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в <данные изъяты> ОВД по <адрес> м.о. <адрес> в отношении Зевакова А.Ю., купившего у нее дом, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела Лексиковой Н.И. отказано за отсутствием в действиях Зевакова А.Ю. события преступления.

В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила суду, что является соседкой Лексиковой Н.И.. ДД.ММ.ГГГГ. видела в окно как к дому подъехал внедорожник, и слышала как между Лексиковой Н.И. и мужчиной, находившимся в машине, состоялся разговор по поводу снятия с регистрационного учета. Обстоятельства заключения договора купли-продажи ей не известны.

Свидетель ФИО14 пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ. гуляла с детьми на улице, подъехала машина, Лексикова Н.И. села в нее и в машине состоялся разговор на повышенных тонах, разговаривала про дом и деньги. Обстоятельств купли-продажи дома ей не известны.

Анализ указанных доказательств показал, что между Зеваковым А.Ю. и Лексиковой Н.И. каких либо дополнительных договоров по купле-продаже домовладения № по <адрес> не заключалось, а в договоре от ДД.ММ.ГГГГ каких либо дополнительных условий о внесении денежных сумм за снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных членов семьи Лексиковой Н.И. не предусмотрено, получение денежной суммы, указанной в договоре истицей подтверждено, о чем она расписалась в протоколе судебного заседания, каких либо претензий по указанному договору она не имеет, указывает, что условие о внесении дополнительных <данные изъяты> было не официальным и договора по данному факту с ответчиком не заключалось. Представленная суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ не вытекает из каких либо правоотношений заключенных между истцом и ответчиком, не устанавливает каких либо обязательств между ними, которые были бы предусмотрены действующим ГК РФ, и при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований истице следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении Лексиковой Н. И. о взыскании суммы с Зевакова А. Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение не вступило в законную силу