Дело №42-2-1905/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2011 год г.Оренбург Центральный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Сергиенко М.Н. при секретаре Никитиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабковой Н. А., Шитикова В. А. к Администрации г.Оренбурга о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности по праву наследования по закону, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности по праву наследования по закону, указывая, что их мать ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Они являются наследниками после смерти матери, однако в права наследования вступить не могут, т.к. на момент смерти домовладение, заключающееся в литере <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. надлежащим образом не узаконено. Просят признать за истцами право собственности на жилой дом по <адрес> состоящий из литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., включив его в состав наследственной массы после смерти матери ФИО5 Истцы в судебном заседании иск поддержали и пояснили, что их мать ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, при жизни мать не зарегистрировала свое право на домовладение расположенное по адресу <адрес>,. заключающееся в литере <данные изъяты> Они являются единственными наследниками после смерти матери, однако в права наследования вступить не могут, т.к. на момент смерти домовладение заключающееся в литере <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.. являлось самовольной постройкой. При жизни мать обращалась в Администрацию по узаконению дома, но поскольку необходимо было оплатить госпошлину, а у матери не было денег, зарегистрировать дом она не успела. Просят признать за истцами право собственности на жилой дом по <адрес> состоящий из литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., включив его в состав наследственной массы после смерти матери ФИО5 Ответчик представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что по справке из <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № по адресу <адрес> в <адрес> выдавался земельный участок площадью <данные изъяты> под застройку жилого дома о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 Согласно постановления администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №пвыделен земельный участок площадью <данные изъяты> в самостоятельное домовладение с присвоением ему почтового адреса <адрес>, № <адрес>. Согласно выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес>, литер <данные изъяты>, смешанной конструкции полезной площадью и жилой-<данные изъяты>., с оформлением документов на ФИО1. Выделен в самостоятельное домовладение земельный участок площадью-<данные изъяты>. Решение н/суда <данные изъяты> участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7 считать утратившим силу, дом куплен по частному договору. Как следует из справки <данные изъяты>г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ6г. домовладение по <адрес>, № <адрес>, литер <данные изъяты> возведен самовольно в ДД.ММ.ГГГГ., пристрой <данные изъяты> переоборудован из сеней в ДД.ММ.ГГГГ., записан дом без предъявления документов за ФИО5, дом литер <данные изъяты>-смешанной конструкции, полезной площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., износ <данные изъяты>, площадь земельного участка <данные изъяты>. Как следует из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> инвентарный номер <данные изъяты> литер <данные изъяты> записан за ФИО5 без предъявления юридических документов. Распорядительных документов о вводе жилого дома литер <данные изъяты> в эксплуатацию предприятию не предъявлено. Жилой дом литер <данные изъяты>, одноэтажный, смешанной конструкции общей полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. Год постройки: литера <данные изъяты>., литера <данные изъяты>., литер <данные изъяты> Процент износа<данные изъяты>. В соответствии с заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ литер <данные изъяты> по <адрес>, № <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам. По сообщению Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес>, № <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обследован жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес>, общее техническое состояние дома удовлетворительное, конструкции жилого дома обладают необходимой прочностью, устойчивостью, дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности, пригоден к нормальной эксплуатации. Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ Как следует из материалов наследственного дела, завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежащий ей дом по <адрес>, №а в <адрес> завещала Бабковой Н.А. и Шитикову В.А. Других наследников не имеется. По сообщению <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок с местоположением <адрес>, №, не зарегистрировано. Анализируя указанные доказательства, судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> № был выделен под индивидуальное строительство жилого дома. На указанном участке было возведено два самостоятельных строение литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> пристрой <данные изъяты> переоборудован из сеней в ДД.ММ.ГГГГ. В последствии литер <данные изъяты> был выделен в самостоятельное владение, под данный дом был выделен земельный участок в <данные изъяты>.. присвоен почтовый адрес <адрес>. Жилой дом литер <данные изъяты> записан дом без предъявления документов за ФИО5, имеет адрес <адрес>. Дом литер <данные изъяты>-смешанной конструкции, полезной площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., износ <данные изъяты> площадь земельного участка <данные изъяты>. Дом литер <данные изъяты> в установленном законом порядке оформлен не был, по частному договору был куплен и перестроен ФИО5, является самовольной постройкой. Свидетель ФИО8 суду пояснила, что истцы ее соседи. Ранее в доме по <адрес> № <адрес> в литере <данные изъяты> проживала мать истцов, которая купила дом по частному договору стала владеть домом полностью. ФИО5 владела домом, перестраивала его своими силами и на свои средства, дом никому не мешает, споров не имеется. Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из пунктов 1,2 ст.271 ГК РФ следует, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст.268-270), на котором расположено это недвижимое имущество. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Аналогичное положение содержит и п.3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Таким образом установлено, что ФИО5 приобрела дом литер <данные изъяты> по <адрес>, № <адрес>, в последствии своими силами, на собственные средства перестраивала дом, фактически дом является самовольным строением, отвечает строительным, санитарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Ранее земельный участок предоставлялся под застройку жилого дома, на котором в последствии выстроен литер <данные изъяты>, переоборудован пристрой литер <данные изъяты>, следовательно, к ФИО5 перешло и право пользования соответствующим земельным участком, она являлась фактическим его пользователем. Спорное домовладение по <адрес>, № <адрес> заключается в литере <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> При жизни ФИО5 предпринимала меры по узаконению самовольного строения, что следует из заявления в Администрацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно имеются все основания для придания правового статуса перестроенного дома литера <данные изъяты> по <адрес>, № <адрес> и при жизни за ФИО5 возможно было признание права собственности на указанное домовладение. В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку ФИО5 умерла, а распоряжение имуществом умершего возможно только путем включения его в состав наследственной массы, суд считает, что в состав наследственной массы после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует включить жилой дом, который заключается в литере <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>, № <адрес>, придав ему статус законного дома. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по праву наследства к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. И поскольку наследниками после смерти ФИО5 являются ее дети Бабкова Н.А. и Шитиков В.А., исковые требования о признании за ними права собственности на указанное имущество также подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бабковой Н. А., Шитикова В. А. удовлетворить. Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>№ <адрес>. Признать за Бабковой Н. А. и Шитиковым В. А. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, за каждым по <данные изъяты> доли указанного дома по праву наследования. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. СУДЬЯ: Решение вступило в законную силу 21.06.2011г.