Дело №42-2-725/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 марта 2011 год г.Оренбург Центральный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Сергиенко М.Н. при секретаре Никитиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муслимова В. Н. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом и включении имущества в состав наследственной массы, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и его включении в состав наследственной массы, указывая, что его мать ФИО3 и ее сестра ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом состоящий из литеров <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. по <адрес> № <адрес>. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продала <данные изъяты> часть дома со всей надворной постройкой своей сестре ФИО3 по частному договору. При жизни его мать ФИО3 произвела реконструкцию дома, производила укрепление фундамента, стен, крыши, внешний косметический ремонт, провела водоснабжение в дом, строительство вела своими силами, на собственные средства, однако, строительство надлежащим образом мать не узаконила. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. Он является наследником после смерти матери, однако в права наследования вступить не может, т.к. на момент смерти домовладение заключающееся в литере <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., надлежащим образом не узаконен. Просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по <адрес> № <адрес> состоящий из литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. и включить его в состав наследственной массы после смерти ФИО3 В ходе рассмотрения дела истец изменил основание иска, просил признать право собственности за умершей ФИО3 на самовольное строение – жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> по <адрес> № <адрес> и включить указанное имущество в состав наследственной массы. Истец в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что при жизни, в ДД.ММ.ГГГГ. его мать ФИО3 приобрела ветхий дом по <адрес> литер <данные изъяты>. После чего производила укрепление фундамента, внешний косметический ремонт, провела водоснабжение, укрепили стены, крышу, строительство вела своими силами, на собственные средства, однако, дом надлежащим образом мать не узаконила. ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО3 умерла. Он является единственным наследником после смерти матери, однако в права наследования вступить не может, т.к. на момент смерти домовладение заключающееся в литере <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., надлежащим образом не узаконен. признать право собственности за умершей ФИО3 на самовольное строение – жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> по <адрес> № <адрес> и включить указанное имущество в состав наследственной массы. Представитель истца Гезалян С.В., действующая на основании доверенность, в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала по основаниям изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Ответчик представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Третье лицо Бикмухаметов Х.Х. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что он проживает в доме <данные изъяты> литер <данные изъяты> по <адрес>, Муслимов В.Н. является его соседом, проживает в доме литер <данные изъяты> по <адрес>. В почтовом номере дом имеет букву «<данные изъяты>». Последний проживал в доме со своей матерью, которая умерла. Знает, что у них не в порядке документы на дом, т.к приобретали его по частным договорам. Не возражает против удовлетворения исковых требований, споров между ними по земельному участку не имеется. Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что по акту на право продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 купили у ФИО8 и ФИО9 дом по <адрес> № <адрес>. Согласно акта на право продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила половину дома со всеми надворными постройками по <адрес> № <адрес> у ФИО4 Из пояснений истца следует, что ФИО3 и ФИО4 были сестрами. Как следует из плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> № <адрес> учтен литер <данные изъяты> и надворные постройки. Из технического паспорта <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> заключается в литере <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., числиться за ФИО3 без предъявления юридических документов, имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, который выдан на <адрес> литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> по <адрес>. Согласно справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ распорядительные документы на строительство и ввод в эксплуатацию литера <данные изъяты> по <адрес> № <адрес> на предприятии отсутствуют, первичная регистрация домовладения по <адрес> № (бывшая <адрес> была произведена за ФИО1 на основании справки ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке располагалось два жилых дома, один из которых, возведен самовольно. Из пояснений специалиста <данные изъяты> ФИО10 в судебном заседании следует, что из материалов инвентарного дела следует, что первичная регистрация домовладения и земельного участка по <адрес> № (бывшая <адрес> была произведена за ФИО1 на основании справки ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ №. Из генеральных планов земельного участка следует, что на указанном участке, возвели <данные изъяты> дома, один из которых на основании выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выделен в самостоятельное домовладение и за ним закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>. Ранее участок составлял более <данные изъяты>. Дом литер <данные изъяты> в последствии был узаконен, выданы правоустанавливающие документы. Дом литер <данные изъяты> самовольное строение, документы о вводе дома в эксплуатацию отсутствуют. В материалах инвентарного дела имеются частные договоры о покупке указанного дома ФИО3 Из генерального плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> располагается два самостоятельных домовладения – литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, земельный участок разделен пополам, огражден, каждый участок имеет отдельный вход. Суду представлена выписка из постановления от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Оренбурга согласно которой, ходатайство граждан об оформлении самовольно-выстроенных домов удовлетворено, принято решение о проведении правовой регистрации жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> за ФИО11 Указанный дом выделен в самостоятельное домовладение и за ним закреплен земельной участок площадью <данные изъяты> кв.м. Из пояснений третьего лица и истца следует, что в литере <данные изъяты> проживает ФИО6 в литере <данные изъяты> Муслимов В.Н. Анализируя указанные доказательства судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по <адрес> был выделен под индивидуальное строительство жилых домов. На указанном участке было возведено <данные изъяты> дома – литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>. В последствии земельный участок был разделен. Литер <данные изъяты> выделен в отдельное домовладение, прошел правовую регистрацию, его собственником является третье лицо ФИО6 Дом литер <данные изъяты> в установленном законом порядке оформлен не был, по частному договору был куплен и перестроен ФИО3, является самовольной постройкой. Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Свидетель ФИО12 суду пояснил суду, что истец его сосед и дядя его жены. Ранее в <адрес> в литере <данные изъяты> проживала мать истца, которая купила дом по частному договору в месте с сестрой и затем сестра его продала ФИО3 и она стала владеть домом полностью. Так как дом купили ветхий, то его полностью реконструировали, укрепили фундамент, стены, провели в дом газ, демонтировали печь, провели воду, канализацию заменили крышу. Мать истца все делала сама, своими силами на собственные средства. Свидетель ФИО13 суду пояснил, что истец его сосед, она проживает в соседях по <адрес> более <данные изъяты> лет, часто общалась с матерью истца, с ее слов известно, что при покупки по частному договору дом был ветхий, после его приобретения истец с помощью родственников делала ремонт дома, укрепила стены, менял крышу. Суду представлен договор поставки газа, поставки электроэнергии, квитанции об оплате земельного налога. То есть установлено, что приобретенное ФИО3 домовладение было полностью реконструировано, укреплен фундамент, стены, проведен газ, демонтирована печь, проведена вода, канализация заменена крыша. Указанные действия ФИО3 произвела самостоятельно и за свои средства. В соответствии с заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ литер <данные изъяты> по <адрес> № <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам. Согласно технического заключения о состоянии жилого дома по <адрес> в <адрес> выполненного <данные изъяты> общее техническое состояние дома удовлетворительное, конструкции жилого дома обладают необходимой прочностью, устойчивостью, несущей способсностью и соответствуют СНиП. По сообщению Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> № не соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, противопожарное расстояние между соседними жилыми домами составляет менее <данные изъяты> метров. В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из пунктов 1,2 ст.271 ГК РФ следует, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст.268-270), на котором расположено это недвижимое имущество. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Аналогичное положение содержит и п.3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Таким образом установлено, что ФИО3 приобрела ветхий дом литер <данные изъяты> по <адрес>, а в последствии своими силами, на собственные средства реконструировала указанный объект, который фактически является самовольным строением, последний отвечает строительным, санитарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Ранее земельный участок предоставлялся под застройку жилого дома, на котором в последствии выстроены два самостоятельных дома литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, следовательно, к ФИО3 перешло и право пользования соответствующим земельным участком, она являлась фактическим его пользователем. Несоблюдение расстояния до соседних домов, указанное в сообщении ОГПН по <адрес> суд не считает существенным нарушением, препятствующим в оформлении прав на самовольное строение, т.к. дом расположен в районе старой застройки, где невозможно соблюдение противопожарного расстояния <данные изъяты> метров, установленного действующим в настоящее время законодательством. Спорное домовладение по <адрес> № <адрес> заключается в литере <данные изъяты>, общей площадью общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> Следовательно имеются все основания для придания правового статуса перестроенного дома литера <данные изъяты> по <адрес> № <адрес> и при жизни за ФИО3 возможно было признание права собственности на указанное домовладение. В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку ФИО3 умерла (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ), а распоряжение имуществом умершего возможно только путем включения его в состав наследственной массы, признание права собственности на имущество за умершим законом не регламентируется, суд считает, что в состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует включить жилой дом, который заключается в литере <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> расположенный по <адрес> № <адрес>, придав ему статус законного дома. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Муслимова В. Н. удовлетворить частично. Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>. по <адрес> № <адрес>. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. СУДЬЯ: Решение вступило в законную силу 12.04.2011г.