Дело№42-2-1124/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2011год Центральный суд г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Сергиенко М.Н.

при секретаре Никитиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной Н. И. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, при этом указала, что на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Договор купли продажи удостоверен старшим государственным нотариусом <данные изъяты>, зарегистрирован в реестре №. В собственность истца перешел дом смешанный, полезной площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> расположенный на земельном участке мерой в <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ. часть законного дома литер <данные изъяты> была снесена и к оставшейся части законного дома литер <данные изъяты> учтен пристрой литер <данные изъяты>. Данный пристрой истица выстроила сама, своими силами и за собственные денежные средства. Сохранение самовольно возведенного пристроя не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит признать за ней право собственности на самовольный пристрой литер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.

В ходе подготовки по делу истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., расположенной по адресу <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель истца Кириллов С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку данные о вводе пристроя литер <данные изъяты> в эксплуатацию отсутствуют и признание права собственности возможно лишь при наличии права на земельный участок.

Выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сафина Н.И. приобрела в собственность жилой дом, смешанный, полезной площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., расположенный на земельном участке мерой в <данные изъяты>.

Согласно Распоряжения Главы г. Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ и внесением изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом части строения утверждена техническая характеристика индивидуального жилого дома по адресу <адрес> – одноэтажный рубленный жилой дом литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале №. Уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером № на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, считая его площадь <данные изъяты> местоположение <адрес>. На земельном участке расположен индивидуальный жилой <адрес>. Разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты>.

По справке <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> № зарегистрирован за Сафиной Н.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, часть законного дома литер <данные изъяты> снесена и к оставшейся части законного дома литер <данные изъяты> учтен пристрой литер <данные изъяты>. <адрес> дома литер <данные изъяты> <данные изъяты> жилая <данные изъяты> Пристрой <данные изъяты> возведен в ДД.ММ.ГГГГ. записан за Сафиной Н.И. Площадь земельного участка <данные изъяты>. Заместителем Главного архитектора города комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение об оборотоспособности земельного участка о том, что земельный участок не принадлежит к землям, изъятым из оборота, и не ограничен в обороте. Предоставление земельного участка в собственность возможно.

Из генерального плана участка следует, что на земельном участке по <адрес> учтен: литер <данные изъяты> и надворные постройки.

Таким образом в судебном заседании установлен факт сноса пристроя литер <данные изъяты> и возведение нового пристроя литер <данные изъяты> по адресу <адрес> на земельном участке отведенном под жилой дом, принадлежащий истице.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно показаний свидетеля ФИО5, следует, что она является соседкой истицы. Ей известно, что Сафина в <данные изъяты>. купила дом по <адрес>, а затем перестраивала его, снесла старую пристройку к дому и возвела новую, добротную. Строительство вела своими силами и за свой счет. Никаких споров по факту строительства ни с соседями, ни с административными органами не было.

Свидетель ФИО6 показал суду, что проживает с истицей по соседству в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. истица вела строительство пристроя, т.к одна из стен дома пришла в негодность. Соседи никогда по факту строительства не возражали, споров по земле не было. Сафина вела строительство сама, своими силами и за свой счет.

По заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, одноэтажный по <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно ответа Госпожарнадзора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно обследования пристроя литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты>, расположенному по адресу <адрес>, выполненного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние здания оценивается как работоспособное. Пригодность строительных конструкций достаточная для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из пунктов 1,2 ст.271 ГК РФ следует, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст.268-270), на котором расположено это недвижимое имущество.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичное положение содержит и п.3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании доказано, что истец являлся собственником законного дома литер <данные изъяты> и пристроя литер <данные изъяты> расположенного на земельном участке по адресу <адрес>,. Своими силами, на собственные средства взамен снесенного <данные изъяты> выстроил новый пристрой литер <данные изъяты>, т.е. появился новый объект литер <данные изъяты> - самовольное строение. Данное строение отвечает строительным, санитарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Ранее на земельном участке, где в настоящее время выстроен самовольный литер <данные изъяты> находился законный дом литер <данные изъяты>, который на законном основании перешел к истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, к Сафиной Н.И. перешло и право пользования соответствующим земельным участком, она является фактическим его пользователем, имеется распоряжение о возможности использования земельного участка истцом. Регистрацию в УФРС указанные жилые строения не проходили.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафиной Н. И. удовлетворить.

Признать за Сафиной Н. И. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный суд г. Оренбурга в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение вступило в законную силу 11.04.2011г.