Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года Центральный районный суд г.Оренбурга в составе: председательствующего, судьи Сухаревой Н.Р., при секретаре Максутовой Р.Р., с участием: истца Валюженич А.К., представителя истца по ордеру Сайфулиной Р.Я., представителя ответчика, руководителя Ежова Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валюженича А.К. к ТСЖ «Октябрьское» о понуждении к заключению договора, признании права собственности, взыскании суммы, УСТАНОВИЛ: Валюженич А.К. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГбыл заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной во втором подъезде на первом этаже трехэтажного дома в <адрес> ( строительный адрес). Стоимость квартиры была определена в <данные изъяты> руб, и по условиям указанного договора оплата должна была быть произведена предварительно до заключения основного договора. Цена была фиксированной и изменению не подлежала. Срок заключения основного договора был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора. Просил обязать ответчика заключить с ним основной договор купли-продажи на указанную квартиру. В последующем истец дополнил требования и просил признать за ним право собственности на указанную квартиру, обязав выплатить истца ответчику до ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> коп, составляющую расходы ответчика по коммунальным услугам за период с 2010-2011гг..При этом, истец уточнил почтовый адрес дома, прося считать адрес квартиры <адрес>, так как ранее дом имел иной строительный номер. В ходе рассмотрения дела истец добровольно от иска в части заявленного требования о понуждении к заключению договора отказался. Судом частичный отказ от иска был принят и вынесено определение о прекращении производства по делу в части поступившего отказа от иска ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании истец и его представитель Сайфулина Р.Я., действующая по ордеру, иск в оставшейся части поддержали, пояснили, что по сути имело место инвестирование строительства указанной квартиры, так как предварительный договор составлялся на будущее, квартира еще не была построена на тот момент. На выплаченные истцом в полном объеме денежные средства согласно условий предварительного договора и была построена указанная квартира. Просили признать за истцом право собственности на указанную квартиру, так как в настоящее время квартира построена, введена в эксплуатацию, значится как собственность ответчика, следовательно, поскольку истец полностью оплатил ее стоимость, то есть все основания для признания за ним права собственности. Также истец согласен выплатить ответчику его расходы за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> коп. за период с 2010-2011гг. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истец просит взыскать с него указанную сумму в пользу ответчика. Представитель ответчика Ежов Ю.В., руководитель ТСЖ «Октябрьское», в ходе заседания иск о признании права собственности на квартиру и обязании истца выплатить ответчику расходы за коммунальные услуги признал добровольно, расписавшись об этом в протоколе судебного заседания. Пояснил, что действительно истец выплатил полную стоимость спорной квартиры согласно условий предварительного договора, поэтому ответчик был готов окончить дело мировым соглашением, однако истец настаивает на внесении решения. Сумма <данные изъяты> коп является расходами ответчика за коммунальные услуги по указанной квартире за 2010г-2011гг, истец обязан им погасить эти расходы. Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему: Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.23.1 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» с последующими изменениями договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный договором срок, потребитель по своему усмотрению вправе потребовать либо передачи товара в установленный им новый срок, либо возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. Потребитель также вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных из-за нарушения сроков о передачи товара. За нарушение сроков передачи товара продавец оплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Как установил суд, стороны заключили предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной во втором подъезде на первом этаже трехэтажного дома в <адрес> ( строительный адрес). Стоимость квартиры была определена в <данные изъяты> руб, и по условиям указанного договора оплата должна была быть произведена предварительно до заключения основного договора. Цена была фиксированной и изменению не подлежала. Срок заключения основного договора был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Как установлено, во исполнение условий предварительного договора истец выплатил ответчику по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., затем по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. (л.д.8). Таким образом, взятые на себя обязательства по предварительному договору истец исполнил в полном объеме. Согласно ст.429 ГК РФ п.1 по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 6 данной нормы, обязательства, предусмотренные в предварительном договоре, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор. Из пояснений истца, он до ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику предложение заключить договор, однако председатель в то время данного ТСЖ ФИО1 отказался расписываться за получение данного предложения. В связи с чем, представить суду указанное предложение с отметкой о вручении ответчику он не имеет возможности. Указанные обстоятельства подтвердил представитель ответчика, пояснив, что это соответствует действительности. В связи с чем, суд не проверяет в дальнейшем наличие предложения от истца заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик факт такого обращения подтвердил в ходе заседания. Таким образом, установлено, что истцом соблюдены требования п.6 ст.429 ГК РФ. Кроме того, руководству ответчика истец вновь направил претензию ДД.ММ.ГГГГ Отсюда, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не имея оснований, уклонялся от исполнения условий предварительного договора. В настоящее время согласно постановлению Администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту недвижимости жилому дому литер <данные изъяты> по <адрес> ( строительный адрес) присвоен почтовый адрес: <адрес>. Жилая площадь квартиры равна <данные изъяты> кв.м., общая — <данные изъяты> кв.м. Как видно, дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Однако после ввода объекта в эксплуатацию в нарушение прав истца ответчик стал публиковать объявления о продаже данной квартиры (л.д.53). В соответствии с решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, именно за ТСЖ «Октябрьское» было признано право собственности на указанный спорный объект. Решение вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение означает, что после признания судом права собственности на указанную квартиру в спорном доме ответчик вправе был заключать договор купли-продажи с истцом. Отсюда, ответчик без законных оснований уклонялся от заключения основного договора, имея указанное выше решение суда. В соответствии со ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (о\покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст.456 п.1 ГК РФ продавец обязан передать товар покупателю. Таким образом, истец выполнил все условия, предусмотренные как предварительным договором, так и законом по полной оплате покупаемой квартиры, по требованию закона о направлении предложения о заключении основного договора. Ответчик от этого уклонялся. Отсюда, есть все основания для удовлетворения иска, так как истец вел себя добросовестно по отношению к продавцу, а продавец в одностороннем порядке без законных оснований уклонялся от заключения основного договора. Поскольку покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, квартира построена и существует в наличии, введена в эксплуатацию, то есть основания считать, что купля-продажа фактически состоялась, на что указал и представитель ответчика, признав иск о признании за истцом права собственности на квартиру. Судом факт признания иска принят, в связи с чем, суд иск в части признания за истцом права собственности на квартиру удовлетворяет. Также истец предъявил требование о взыскании с истца в пользу ответчика расходов последнего за коммунальные услуги за 2010-2011гг в размере <данные изъяты> коп, в этой части ответчик также признал иск, пояснив, что при совместном расчете задолженности за указанный период, они установили, что задолженность равна <данные изъяты> коп., в эту сумму входят: отопление 2010-2011гг — <данные изъяты> коп, за подготовку систем отопления -<данные изъяты>, членские взносы — с мая 2010г. по июнь 2011г. - <данные изъяты>. Поскольку в этой части иск также признан, то и в этой части суд считает возможным удовлетворить иск. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 39, 173 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Валюженича А.К. удовлетворить. Признать за Валюженич А.К. право собственности за двухкомнатную квартиру <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой — <данные изъяты> кв.м. Взыскать с Валюженича А.К. в пользу ТСЖ «Октябрьское» <данные изъяты> коп, составляющие задолженность за коммунальные услуги и членские взносы ( отопление 2010-2011гг — <данные изъяты> коп, за подготовку систем отопления -<данные изъяты>, членские взносы — с мая 2010г. по июнь 2011г. - <данные изъяты>). Решение может быть обжаловано в Оренбургский Областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления полного текста решения. СУДЬЯ: Решение не вступило в законную силу.