Дело№42-2-2566-2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.07.2011год Центральный суд г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Сергиенко М.Н.

при секретаре Орловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессарабовой О. О. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, при этом указал, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. купил дом у гражданки ФИО5, расположенной по адресу: <адрес> с <данные изъяты> доли от общего земельного участка площадью <данные изъяты>. В связи с тем, что купленный им дом имел всего <данные изъяты> жилой площади, на месте указанного дома построили дом большей жилой площадью. Вновь построенный дом (литер <данные изъяты>) введен в соответствии с проектом в эксплуатацию на основании Распоряжения Главы г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта о приемке дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> от. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истцом была достроена к дому мансарда полезной площадью <данные изъяты>. Разрешение на строительство не испрашивалось, строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Технический документ на жилой дом получен ДД.ММ.ГГГГ Просила признать право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, литер <данные изъяты> с измененными техническими характеристиками.

В ходе разбирательства дела истица уточнила исковые требования и просила признать право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> с измененными техническими характеристиками, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., одноэтажный, смешанной конструкции с мансардой, полезной площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица Бессарабова О.О. уточненный иск поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просила его удовлетворить.

Представитель истца Каскинов С.Х в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Купленный дом истцом перестроен, имеет новые характеристики, в связи с чем необходимо признать право собственности на новый объект строительства. Просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, просил в иске отказать (л.д.69).

Третье лицо Насыров Р.М., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее обратился в суд с заявлением, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав истца и его представителя, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли от общего земельного участка площадью <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> предоставленный под домовладение принадлежит Бессарабовой О.О.

Из акта о приемке дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> веден в эксплуатацию. Мансарда в доме не учтена.

Согласно Распоряжения Главы г. Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт Государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома по <адрес>, с техническими характеристиками, одноэтажный рубленный литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>. включить указанный дом в реестр жилищного фонда.

По справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены два жилых дома: лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты> Лит. <данные изъяты> зарегистрирован за Бессарабовой Ольгой Олеговной на основании Распоряжения Главы г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № акта о приемке дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Предъявлено свидетельство на <данные изъяты> долю земельного участка площадью-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Жилой дом лит. <данные изъяты>, смешанной конструкции, полезной площадью-<данные изъяты>., жилой площадью-<данные изъяты>.с износом <данные изъяты> <данные изъяты> (лит. <данные изъяты>) (полезной площадью- <данные изъяты> кв.м.) в уровне второго этажа возведена в ДД.ММ.ГГГГ году, записана за ней же. Разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не предъявлена. Лит. <данные изъяты> находится в собственности Насыров Р.М. без юридических документов, подтверждающих право собственности. Разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не предъявлена. Ранее на земельном участке был расположен жилой дом лит. <данные изъяты>, который принадлежал Насыров Р.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Законный дом самовольно снесен. Сведениями об исключении его из реестра жилищного фонда и отмене правоустанавливающих документов, предприятие не располагает. На земельный участок площадью <данные изъяты>.- <данные изъяты> долю имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Указанные сведения содержаться и в техническом паспорте на домовладение литер <данные изъяты> по <адрес>, учтен инвентарный номер <данные изъяты>

Таким образом установлено, что истцом к законному дому самовольно, без разрешительной документации. Пристроена мансарда, в связи с чем изменились технические характеристики домовладения.

Согласно заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании результатов проведенного визуального обследования жило­го дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литер <данные изъяты>, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «работоспособное». В соответствии с <данные изъяты> данная категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стан­дартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях экс­плуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способ­ность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. На основании результатов проведенного визуального обследования жило­го дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литер <данные изъяты> эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно показаний свидетеля ФИО7 следует, что истица его жена, дом строили вместе на свои средства и своими силами, ввели в эксплуатацию, из крыши сделали две жилых комнаты.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что живет по соседству с истицей, после покупки дома по <адрес> Бессарабова О.О. в месте с мужем строили дом. Строили его за свои деньги и своими силами, помогали друзья и родственники.

По заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам.

Из заключения Отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу Главного управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует требованиям пожарной безопасности, ввиду того, что при проверке были выявлены нарушения – противопожарные расстояния между соседними жилыми домами составляет менее <данные изъяты> метров, что нарушает технический регламент о требованиях пожарной безопасности.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из пунктов 1,2 ст.271 ГК РФ следует, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст.268-270), на котором расположено это недвижимое имущество.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичное положение содержит и п.3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании доказано, что истец своими силами, на собственные средства выстроил мансарду к дому, который является его собственностью, на принадлежащим ей земельном участке по адресу <адрес>, т.е. появился новый объект. Строение отвечает строительным, санитарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Несоблюдение расстояния до соседних домов, указанное в сообщении ОГПН по <адрес> суд не считает существенным нарушением, препятствующим в оформлении права собственности на вновь возведенный жилой дом, т.к. дом расположен в районе старой застройки, где невозможно соблюдение противопожарного расстояния <данные изъяты> метров, установленного действующим в настоящее время законодательством.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на дом с изменными техническими характеристиками.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бессарабовой О. О. удовлетворить.

Признать за Бессарабовой О. О. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции с мансардой, полезной площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный суд г. Оренбурга в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Мотивированная часть решения изготовлена 29.07.2011г.

Решение вступило в законную силу 09.08.2011г.