Дело № 42-2-2619/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 19 июля 2011 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Сухаревой Н.Р.,

при секретаре Максутовой Р.Р.,

с участием представителя истца Каревой Е. И. по доверенности,

ответчика Товпеко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муратова А.А. к Товпеко А.Г. о прекращении права собственности, признании сделки состоявшейся (действительной) и признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что ФИО1 на праве частной собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен садовый домик по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. Наследником, принявшим наследство, является сын Товпеко А.Г., который ДД.ММ.ГГГГ продал ему данный земельный участок с садовым домиком. Между ними был заключен письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он купил, а продавец продал за <данные изъяты> руб. принадлежащий ему по праву наследства садовый участок № в <данные изъяты>. Денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. продавец получил с покупателя, что отражено в п.3 договора. Данный договор был подписан сторонами и, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, он был принят в члены <данные изъяты>, за ним был закреплен земельный участок № по <адрес> надлежащим образом договор купли-продажи не зарегистрировали, так как наследник Товпеко А.Г. не получил на тот момент свидетельство о праве на наследство, и они посчитали, что достаточно переоформить земельный участок у председателя СНТ. В настоящее время истцу стало известно, что после получения кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок до сих пор оформлен на Товпеко Г.Н. Считает, что сделка купли-продажи состоялась, так как стороны каких-либо претензий к друг другу не имели, Товпеко А.Г. принял наследство после отца и на другое имущество, денежную сумму за дачный участок получил. После покупки истец на протяжении долгого времени пользуется садовым домиком и земельным участком, на него оформлена садовая книжка, он оплачивает все необходимые взносы. Каких-либо претензий со стороны продавца с ДД.ММ.ГГГГ не поступало. Просит прекратить право собственности у Товпеко Г.Н. на земельный участок и садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; признать, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., между Товпеко А.Г., наследником, принявшим наследство после смерти своего отца ФИО1, умершего в ДД.ММ.ГГГГ. и Муратовым А.А. состоялась (действительна), и признать за ним право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и садовый домик, расположенный на данном земельном участке.

Определением Центрального районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено СНТ «Мичуринец-50».

Истец в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление.

Представитель истца – Карева Е.И., действующая по доверенности (л.д.44), в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала по тексту искового заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчик Товпеко А.Г. в судебном заседании признал иск в полном объеме, добровольно, пояснил, что все, что изложено в иске, соответствует действительности, других наследников нет. Он принял наследство после смерти отца и продал дачный участок с домиком, но по не знанию стороны по договору надлежаще договор не оформили.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания, и, так как ответчику ясны последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ о том, что иск будет удовлетворен, суд данное признание иска принял протокольным определением.

Привлеченное судом третье лицо, <данные изъяты> повестку получило, в суд представитель не явился. В расписке отразил, что возражений по иску не имеет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что по рукописному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) Товпеко А.Г. продал, а Муратов А.А. купил земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен садовый домик по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>.

По свидетельству о праве собственности на землю (л.д. 8-9) Товпеко Г.Н. на праве частной собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен садовый домик по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.

Имеется кадастровый паспорт на указанный земельный участок на имя Товпеко Г.Н. (л.д. 10-11).

Согласно технического паспорта на садовый домик №, расположенный в <данные изъяты> он записан за Муратовым А.А. (л.д. 12-14).

Также из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания общего собрания <данные изъяты> Муратов А.А. принят в члены <данные изъяты> и за ним закреплен участок № по <адрес> (л.д. 15).

Согласно справке Муратов А.А. является членом <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ., имеет участок № по <адрес>, задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д. 16).

Имеется членская книжка на имя Товпеко Г.Н. (л.д. 17), а также членская книжка на имя Муратова А.А. (л.д. 18-20), пропуск (л.д. 21).

Согласно свидетельства о рождении <данные изъяты> № Товпеко А.Г. является сыном ФИО1

По свидетельству о смерти <данные изъяты> № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из наследственного дела после смерти ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства Товпеко А.Г. обратился ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц, принявших наследство после смерти ФИО1., не установлено. В наследственном деле имеются свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Товпеко А.Г.

Таким образом, уже по состоянию на день оформления письменного договора о продаже дачного участка продавец имел на руках свидетельство о праве на наследство на иное имущество наследодателя ФИО1

Согласно ст.1153 ГК РФ п.1 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Как установлено, Товпеко А.Г. на момент продажи участка являлся единственным, принявшим наследство наследником, и на настоящее время иных наследников не имеется. Соответственно, он имел право распоряжаться наследственным имуществом в полном объеме на свое усмотрение. При этом, он уже имел на руках свидетельства о праве на наследство.

Формальное отсутствие свидетельства о регистрации за ним права собственности на наследственное имущество – дачный участок, не является основанием для признания сделки не состоявшейся, поскольку его право на наследственное имущество на день продажи участка было бесспорно.

Согласно ст.458 ГК РФ п.1 моментом исполнения договора купли-продажи считается момент вручения товара покупателю.

Из представленных суду материалов следует, что условия по письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ всеми сторонами договора были исполнены в полном объеме: покупатель передал обусловленную договором сумму за покупаемое имущество, продавец передал имущество, о чем свидетельствует принятие истца в члены СНТ, оплата им членских взносов на протяжении многих лет, фактическое пользование им купленным имуществом.

Следовательно, сделка, несмотря на не надлежащее оформление, состоялась фактически. Признание иска ответчиком также указывает на то, что сделка имела место и состоялась.

Согласно ч.2ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Отсюда, есть все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194-199, 39, 173 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Муратова А.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности у Товпеко Г.Н. на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

Признать, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., между Товпеко А.Г., наследником, принявшим наследство после смерти своего отца, ФИО1, умершего в <данные изъяты>, и Муратовым А.А. состоялась - действительна.

Признать за Муратовым А.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером <данные изъяты> и садовый домик, расположенный на данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его провозглашения.

СУДЬЯ:

Решение не вступило в законную силу.