Дело №42-2-2305-2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 год г.Оренбург Центральный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Колесниковой Е.В. при секретаре Каплан Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Оренбурга к Меркулову А.В., УФМС в Оренбургской области по Центральному району г.Оренбурга о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий, снятии с регистрационного учета, указывая, что являются собственниками <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный дом по договору аренды № был передан ООО «<данные изъяты>». В последующем ООО «<данные изъяты>» реорганизовано в ООО «<данные изъяты>», который по договору субаренды передал на время договора аренды во временное пользование Меркулову А.В. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие, ООО «<данные изъяты>» предлагалось заключить договор аренды на новый срок, но ответа не последовало, в связи с чем, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие. Учитывая, что право пользования квартирой № у Меркулова А.В. возникло на основании договора субаренды, действие которого не может превышать действие договора аренды, считает, что Меркулов А.В. утратил прав пользования квартирой №. Просит признать Меркулова А.В. утратившим право пользования квартирой № по <адрес>, устранить им препятствия в пользовании собственностью, обязать УФМС в Оренбургской области по Центральному району г.Оренбурга снять Меркулова А.В. с регистрационного учета по данному адресу. Представитель истца Примачева Л.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что право пользования квартирой № у Меркулова А.В. возникло на основании договора субаренды, действие которого не может превышать действие договора аренды. Предложение от ООО «<данные изъяты>» о заключении договора аренды на новый срок не последовало. В связи с чем, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие. Просит признать Меркулова А.В. утратившим право пользования квартирой № по <адрес>, устранить им препятствия в пользовании собственностью, обязать УФМС в Оренбургской области по Центральному району г.Оренбурга снять Меркулова А.В. с регистрационного учета по данному адресу. В связи с неизвестностью места жительства ответчика дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.119 ГПК РФ. В соответствии со ст.50 ГПК РФ интересы ответчика представляет адвокат Анисимова Н.Н., в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна. В иске просила отказать. Представитель соответчика УФМС в Оренбургской области по Центральному району г.Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие. Третье лицо представитель ООО «Оренбургское предприятие «Блик» Морозова Г.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не проживает. Поскольку договор аренды прекратил свое действие, договор субаренды утратил свою силу. Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> включен в фонд муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды жилого помещения, по которому <данные изъяты> передала, а ООО «<данные изъяты>» принял в срочное, возмездное владение и пользование <адрес> с целью проживания в нем граждан, согласно списка. Срок аренды установлен на <данные изъяты> год, до ДД.ММ.ГГГГ В указанном Списке, приложение в договору аренды, нанимателем <адрес>, согласно договора субаренды является Меркулов А.В. Согласно поквартирной карточки на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Меркулов А.В., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Согласно письма Начальника управления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ООО «<данные изъяты>», предложено в кротчайшие сроки представить документы для заключения договора аренды на <адрес> № по <адрес> на новый срок. Из письма Начальника управления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ООО «<данные изъяты>» следует, что в связи с не предоставлением в течение длительного времени необходимых документов для продления договора аренды, управление не намерено заключать с ООО «<данные изъяты>» данный договор на жилые помещения № и № по <адрес> на новый срок. По сведениям адресного бюро от ДД.ММ.ГГГГ Меркулов А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором аренды. По п.1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды установлен на <данные изъяты> год, до ДД.ММ.ГГГГ Из п.2.3.12 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «<данные изъяты>» в силу договора аренды имеет право на заключение договора субаренды. Согласно ч.2 п.2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему, что истец является собственником <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» заключили договор аренды по которому <данные изъяты> передала, а ООО «<данные изъяты>» принял в срочное, возмездное владение и пользование <адрес> с целью проживания в нем граждан, согласно списка, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды ООО «<данные изъяты>» было предоставлено право на заключение договора субаренды, по которому они предоставили <адрес> Меркулову А.В., последний с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в данной квартире, в последующем договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ пролонгирован ООО «<данные изъяты>», которое в последующем было переименовано в ООО «<данные изъяты>» не был, <данные изъяты> предлагалось перезаключить договор аренды на новый срок, что ООО «<данные изъяты>» сделано не было, в связи с чем договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, из пояснений представителя ООО «<данные изъяты>» следует, что Меркулов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не проживает, проживает у мамы, в связи с чем, суд считает, что Меркулов А.В. утратил свое право пользования квартирой № по <адрес> в силу прекращения действия договора аренды. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ «Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. По п.1.5,1.6 договора установлено, что регистрация по месту жительства в указанных квартирах производиться на срок действия договора. По окончании срока действия договора граждане, проживающие на основании заключенного договора обязуются освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства. Учитывая, что Меркулов А.В. признан утратившим право пользования квартирой №, а регистрация Меркулова А.В. чинит истцу препятствия в пользовании собственностью, поэтому суд считает, что истцу следует устранить препятствия в пользовании собственностью, Меркулова А.В. следует снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Администрации г.Оренбурга удовлетворить. Признать Меркулова А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Устранить Администрации г.Оренбурга препятствия в пользовании собственностью, жилым помещением по адресу: <адрес>. Обязать УФМС в Оренбургской области по Центральному району г.Оренбурга снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Меркулова АВ. Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Центральный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме СУДЬЯ: Решение вступило в законную силу с 05.08.2011г.