Дело №42-2 -2354/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011года г.Оренбург Центральный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Колесниковой Е.В. при секретаре Каплан Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенковой Т.И. к ТСЖ «Октябрьское» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Октябрьское» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № на инвестирование строительства жилья. По условиям указанного договора она инвестирует строительство <адрес>, расположенную на первом этаже, трехэтажного дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а ООО СФ «<данные изъяты>» обязуется передать ей после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру. По п.2.1 договора сумма инвестиций составляет <данные изъяты>. Свои обязательства по договору инвестирования она выполнила, сумму в указанном размере внесла. Строительство ООО СФ «<данные изъяты>» осуществляло на основании распоряжения <данные изъяты> № и от ДД.ММ.ГГГГ № Строительство осуществлялось в соответствии с утвержденными проектами и разрешением № <данные изъяты> № путем реконструкции детского сада по <адрес> под размещение 8-и квартирного одноподъездного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО СФ «<данные изъяты>» и ТСЖ «Октябрьское» заключено соглашение по которому все права и обязанности застройщика указанного дома от ООО СФ «<данные изъяты>» перешли к ТСЖ «Октябрьское». Она является членом ТСЖ «Октябрьское». На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Октябрьское» завершил строительство данного дома. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Октябрьское» получено разрешение № на ввод в эксплуатацию <адрес>. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому литер <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>. По акту приема-передачи ответчик передал ей <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. До настоящего времени право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., на первом этаже, трехэтажного дома по адресу: <адрес> она оформить не может. Просила признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на первом этаже, трехэтажного дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец иск поддержала и просила признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, на первом этаже, трехэтажного дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Ответчик ТСЖ «Октябрьское» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал и пояснил, что действительно между истицей и ООО «Строительная форма «<данные изъяты>» был заключен договор № на инвестирование строительства жилья. Свои обязательства по оплате инвестирования строительства квартиры истица выполнила в полном объеме. Квартира истице была передана. Однако, в настоящее время у истицы имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление и членских взносов в ТСЖ, в связи с чем иск не признает. Третье лицо ООО «СФ «Синклит» не явился о времени и месте судебного заседания извещен. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № на инвестирование строительства жилья. По условиям указанного договора истица инвестирует строительство <адрес>, расположенную на первом этаже, трехэтажного дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а ООО СФ «<данные изъяты>» обязуется передать ей после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру. По п.2.1 договора сумма инвестиций составляет <данные изъяты>. Договор подписан сторонами. Обязательства по договору инвестирования Косенкова Т.И. выполнила, сумму по п.2.1 договора внесла, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ООО СФ «<данные изъяты>» получено от Косенковой Т.И. <данные изъяты>. (основание договор № от ДД.ММ.ГГГГ) Распоряжениями <данные изъяты>. № и от ДД.ММ.ГГГГ № ООО СФ «<данные изъяты>» разрешено строительство по адресу: <адрес> в соответствии с утвержденными проектами и разрешением. Согласно проекта, утвержденного надлежащим образом, и разрешения № № Архитектурно -строительного надзора Администрации <адрес> №№03 строительство дома ООО СФ «<данные изъяты>» разрешено путем реконструкции детского сада по <адрес> под размещение 8-и квартирного одноподъездного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО СФ «Синклит» и ТСЖ «Октябрьское» заключено соглашение по которому все права и обязанности застройщика дома по адресу: <адрес> от ООО СФ «Синклит» перешли к ТСЖ «Октябрьское». Согласно разрешения Администрации мо <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Октябрьское» разрешено завершение строительства дома по <адрес> под размещение 8-и квартирного одноподъездного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № выдано ТСЖ «Октябрьское» разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес>. Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ дому№ по <адрес> литер <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>. Как следует из пояснений ответчика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. была передана истице. В соответствии с ч.1, 2 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю ( пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № на инвестирование строительства жилья, свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, оплату по п. 2.1 договора внесла ДД.ММ.ГГГГ, строительство дома было осуществлено на основании разрешения оформлено надлежащим образом, в последующем к ответчику на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ перешли права застройщика ООО «<данные изъяты>», ответчиком надлежащим образом осуществлено завершение строительства дома и получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, дом поставлен на кадастровый учет. Таким образом, суд считает, что права у истицы возникли на основании договора инвестирования, обязательства по договору истица выполнила надлежащим образом, квартира ей была передана ответчиком в собственность, в связи с чем, суд считает, что иск истицы подлежит удовлетворению. Доводы ответчика, что истица не вносит плату за коммунальные услуги отопление и членские взносы в ТСЖ, в связи с чем, в иске следует отказать, суд считает необоснованными, поскольку, обязательства по оплате коммунальных услуг и членских взносов не вытекают из договора о правах на недвижимое имущество, являются двумя самостоятельными требованиями и не могут быть рассмотрены при рассмотрении данного требования. При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Косенковой Т.И. удовлетворить. Признать за Косенковой Т.И. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную в литере <данные изъяты> на первом этаже трехэтажного дома по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья: Решение вступило в законную силу с 01.08.2011г.