Дело № 42-2-3062/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбурга 29 августа 2011г.

Центральный районный суд в составе:

председательствующего судьи Сухаревой Н.Р.

при секретаре Секретевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попковой М.П. к Некоммерческой организации «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем «Оренбургский дом» о прекращении залога в отношении ? доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Попкова М.П. обратилась в суд с данным иском, указав в исковом заявлении следующее: согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателями Некоммерческой организацией «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем «Оренбургский дом» и Попковой М.П. истец стала собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с полным расчетом покупателей за указанную квартиру ФИО4 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передала квартиру. Каждый из покупателей оплатил ФИО4 по <данные изъяты> рублей. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора указанная доля была приобретена истцом за <данные изъяты> рублей, которые истец обязалась вносить в кассу продавца в рассрочку ежемесячно с <данные изъяты> по <данные изъяты> число равными долями по <данные изъяты> рублей с момента подписания договора и в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8 договора обязанность продавца по передаче указанной доли покупателю считается исполненной с момента подписания настоящего договора, который одновременно считается актом приема-передачи. В соответствии с п. 9 договора покупатель вправе осуществлять досрочную оплату путем внесения денежных средств в размере двух и более ежемесячных платежей. Этим правом истец воспользовалась и погасила имевшуюся задолженность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой №, выданной Некоммерческой организацией «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем «Оренбургский дом». Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ серии № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В связи с тем, что на момент регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ расчет за ? долю квартиры не был окончательно произведен, то ? доля квартиры, находящейся по адресу: <адрес> оформлена в залог.

В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства и назначен конкурсный управляющий ФИО7 в связи с чем, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Истец просила прекратить залог в отношении ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, возникший по договору, заключенному между Попковой М.П. и Некоммерческой организацией «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем «Оренбургский дом».

В судебное заседание истец Попкова М.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Некоммерческая организация «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем «Оренбургский дом» не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В судебное заседание конкурсный управляющий ФИО7 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве не возражал против заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь правилами, установленными ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что иск Попковой М.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателями Некоммерческой организацией «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем «Оренбургский дом», Попковой М.П. истец стала собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с полным расчетом покупателей за указанную квартиру ФИО4 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передала квартиру покупателям (л.д.<данные изъяты>). Каждый из покупателей оплатил ФИО4 по <данные изъяты> рублей.

Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем «Оренбургский дом» и Попковой М.П. был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора указанная доля была приобретена истцом за <данные изъяты> рублей, которые истец обязалась вносить в кассу продавца в рассрочку ежемесячно с <данные изъяты> по <данные изъяты> число равными долями по <данные изъяты> рублей с момента подписания договора и в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8 договора обязанность продавца по передаче указанной доли покупателю считается исполненной с момента подписания настоящего договора, который одновременно считается актом приема-передачи. В соответствии с п. 9 договора покупатель вправе осуществлять досрочную оплату путем внесения денежных средств в размере двух и более ежемесячных платежей(л.д.<данные изъяты>). Этим правом истец воспользовалась и погасила имевшуюся задолженность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой №, выданной Некоммерческой организацией «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем «Оренбургский дом» (л.д.<данные изъяты>).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ серии № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обременено ипотекой, что подтверждается записью об ипотеке, возникшей в силу закона.

В материалах дела имеется справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческой организацией «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем «Оренбургский дом», согласно которой оплаченная сумма Попковой М.П. составила <данные изъяты> рублей. Однако данная расписка не могла служить основанием для исключения из Единого государственного реестра прав записи об ипотеке, возникшей в силу закона. Запись об ипотеке может быть погашена в установленных законом случаях.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 22 Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной Приказом Минюста России, Госстроя России, ФКЦБ России от 16 октября 2000 года N 289/235/290 в редакции Приказа Минюста Российской Федерации N 18, Госстроя Российской Федерации N 34, ФКЦБ Российской Федерации N 0314/П3 от 07 февраля 2003 года, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, расписка об исполнении обязательств по договору не может заменить совместного заявления сторон договора (залогодателя и залогодержателя) о погашении ипотеки. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет прекращение залога.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем «Оренбургский дом» признана несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Оренбургской области № № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим назначен ФИО7 До настоящего времени конкурсное производство в отношении Некоммерческой организации «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем «Оренбургский дом» не завершено.

Согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением федеральной налоговой службой по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Ленинскому району города Оренбурга Оренбургской области внесена запись № о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о принятии судом решения о признании юридического лица банкротом и открытии конкурсного производства.

Регистрация прекращения ипотеки производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, действующим законодательством не определен порядок государственной регистрации прекращения ипотеки при отсутствии второй стороны по договору.

Поскольку факт полного исполнения обязательства по договору истицей нашел свое подтверждение, ответчик не возражает по иску. Есть основания для удовлетворения иска. Таким образом, суд приходит к выводу, что требование Попковой М.П. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попковой М.П. удовлетворить.

Прекратить залог в отношении ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, возникший по договору, заключенному между Попковой М.П. и Некоммерческой организацией «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем «Оренбургский дом» от ДД.ММ.ГГГГ..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга путем подачи кассационной жалобы.

СУДЬЯ:

Решение вступило в законную силу: 13.09.2011г.