Дело № 42-2-2917/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Оренбург 07 сентября 2011 года Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сухаревой Н.Р., с участием: истца Панина В.М., ответчика Жигаловой Т.М., при секретаре Секретевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина В.М. к Жигаловой Т.М., Юдиной О.В., Федорину А.М., Романовой С.П. о выделе доли в натуре, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности, прекращении права долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Панин В.М. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, указав, что на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ его мать, ФИО3, являлась собственником <данные изъяты> долей жилого дома литер <данные изъяты>. Собственниками других долей являются: Муштаева С.П. (ранее Романова) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты> долей); Юдина О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> долей), ее доля расположена в отдельно стоящем литере <данные изъяты>; Федорин А.М. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты> долей), решением суда его доля выделена в натуре в виде квартиры №, распоряжением администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено выделенную долю реконструировать под магазин. Его мать, ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ До смерти ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество на случай смерти она завещала ему. Кроме него наследником 1 очереди является его сестра Жигалова Т.М., которая не возражает против воли матери и согласна, чтобы доля в доме была оформлена на него в порядке наследования. Он обратился к нотариусу, но оформить доли не может, так как доли в связи с выделением в натуре квартиры № изменились. Кроме того, к дому имеется пристрой литер <данные изъяты>, не оформленный Муштаевой С.П. В связи с этим, нотариус рекомендовал ему вопросы оформления наследства разрешить в судебном порядке, так как изменился объект наследственного имущества. К нотариусу он обратился в установленные законом сроки и наследственное дело заведено. В период своей жизни его мать пользовалась помещением №, состоящее из одной комнаты <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., вход в которое через холодные сени литер <данные изъяты>. Просит суд выделить принадлежавшие его матери ФИО3 <данные изъяты> долей домовладения литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде самостоятельной единицы в виде помещения № в литере <данные изъяты>, состоящего из комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., и включить его в состав наследственной массы; признать за ним право собственности в порядке наследования на помещение № в литере <данные изъяты>, состоящее из комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер.<адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долей домовладения литер <данные изъяты> по пер.<адрес>. В судебном заседании истец Панин В.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что он и его семья ухаживали за его матерью ФИО3, потом он забрал ее к себе. Она жила у него <данные изъяты> года до момента своей смерти. Ранее она проживала в <адрес>. У нее доля в домовладении составляет <данные изъяты> долей. Она через нотариуса написала завещание и оформила эту долю на него. Его сестра Жигалова Т.М. также является наследницей на обязательную долю. Просит выделить долю в законном доме. На пристрой не претендует, так как мама его не строила. Доля домовладения, в которой проживала его мать, имеет отдельный вход, инженерные коммуникации самостоятельные. На денежную компенсацию никто не претендует. Планировок никаких не было. Ответчик Жигалова Т.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. Подтвердила суду, что пояснения истца верные и сомнений не вызывают. Ответчики - Романова С.П., Юдина О.В., Федорин А.М. - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о признании в полном объеме заявленных исковых требований. В письменных заявлениях, представленных суду, указали, что исковые требования Панина В.М. признают в полном объеме добровольно, споров по земельному участку не имеется. Инженерные коммуникации у всех собственников самостоятельные. Споров о денежной компенсации также не имеется, при таком разделе, который просит истец, дополнительных работ не требуется, так как вход-выход у истца самостоятельные. Ответчикам разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, и принятия его судом, о чем они письменно указали и расписались. Суд, учитывая то, что признание иска ответчиками Жигаловой Т.М., Романовой С.П., Юдиной О.В., Федориным А.М. произведено добровольно, не затрагивает интересов третьих лиц, не противоречит закону, принимает факт признания иска ответчиками. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приняв факт признания иска ответчиками, исследовав материалы дела, приходит к следующему: На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и суд вправе принять его, если признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Согласно ст.247 ГПК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Специалист ГУП «ОЦИиОН» ФИО9 пояснила суду, что последняя инвентаризация проводилась ДД.ММ.ГГГГ Данное домовладение по адресу: <адрес> состоит из <данные изъяты> домов. К одному из этих домов (литер <данные изъяты>) возведен пристрой литер <данные изъяты>, он записан за Муштаевой С.П. как самовольный пристрой. В частности, он переоборудован из сеней в <данные изъяты> году. Есть заявление на переоборудование. Панины занимают жилое помещение № в литере <данные изъяты>, это законный литер. Жилое помещение № состоит из одной комнаты, оно имеет самостоятельный вход через сени. Вход осуществляется с переулка <адрес>. Право бессрочной аренды с <данные изъяты> года. В составе законного объекта изменений не было. Установлено, что согласно договору купли от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 купила у ФИО10 <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, данный жилой дом со встроенным торговым помещением, состоит из литера <данные изъяты> и литера <данные изъяты> (отдельно стоящие), год постройки – <данные изъяты> год; общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилые помещения – <данные изъяты> кв.м. (из них жилой – <данные изъяты> кв.м.), торговой – <данные изъяты> кв.м. (из них площадь торгового зала – <данные изъяты> кв.м.). На пристрой литер <данные изъяты> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – нет, распорядительные документы о вводе в эксплуатацию не предъявлены. <данные изъяты> долей в лит. <данные изъяты> в собственности ФИО3 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; <данные изъяты> долей литера <данные изъяты> числятся за Муштаевой С.П. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ №; <данные изъяты> долей литера <данные изъяты> за Юдиной О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; <данные изъяты> долей литера <данные изъяты> за Федориным А.М. по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ № (распоряжение администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р о переводе в нежилое помещение). За Федориным А.М. зарегистрировано <данные изъяты> доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли домовладения выделены в натуре, квартира №. Согласно распоряжению главы г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р считать выделенную в натуре <данные изъяты> долю домовладения кВ. № и разрешить ее реконструкцию под магазин. Распоряжением Главы г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилая квартира № переведена в нежилое помещение №, полезной площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже дома литер <данные изъяты>, и внесены изменения в характеристику домовладения, считая его состоящим из двух жилых домов со встроенным торговым помещением, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., торговой – <данные изъяты> кв.м. (регистрация прав не проведена). На пристрой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – нет, распорядительные документы о вводе в эксплуатацию не предъявлены. Таким образом, доводы истца о невозможности получения свидетельства о праве на наследство обоснованны, так как к законному дому возведен самовольно пристрой, что препятствует истцу в его законном праве на получение наследства. Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 продал, а Федорин А.М. купил <данные изъяты> долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с решением Центрального районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, выделена в натуре доля Федорина А.М. <данные изъяты> <адрес>, закрепив за ним квартиру № литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>. Из Распоряжения Главы г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе <адрес>, № в нежилое помещение» следует, что жилое помещение квартиры № в домовладении по <адрес>, № литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в нежилое помещение №. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Федорин А.М. имеет на праве собственности нежилое помещение №, расположенное на <данные изъяты> этаже одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долей домовладения, в состав которого входят одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, <данные изъяты> жилой дом с подвалом литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно Договору дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 подарила, а Муштаева С.П. приняла в дар <данные изъяты> долей дома, находящегося в <адрес>, <адрес>. Как видно из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Муштаева С.П. в связи со вступлением в брак с ФИО12, сменила фамилию на «Романова». Таким образом, установлено, что спорное домовладение зарегистрировано за умершей ФИО3 и ответчиками Юдиной О.В., Федориным А.М., Романовой (Муштаевой) С.П. Учитывая признание иска ответчиками, принятое судом, суд удовлетворяет требование истца о выделе доли умершей в натуре, поскольку право пользования жилым домом между сторонами ведется по сложившемуся порядку, споров между сторонами не имеется, денежной компенсации никто не требует, инженерные коммуникации в помещения отдельные, входы в помещения отдельные, переоборудования стороны не просят, просят разделить по сложившемуся порядку пользования, согласно которому дом уже разделен. При этом, поскольку истец на самовольный пристрой не претендует, а просит выделить помещения в законной части дома, суд считает ее иск обоснованным, поскольку возведение другим сособственником пристроя препятствует истцу надлежаще оформить свои наследственные права. В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1142 ГК РФ к наследникам первой очереди умершего относятся супруг, дети и родители умершего. В силу ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 вышеуказанной статьи). Статья 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на случай своей смерти завещала все имущество, которое окажется на день ее смерти ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось, где бы ни находилось, в том числе долю жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, Панину В.М., <данные изъяты> года рождения. Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Панин В.М. родился ДД.ММ.ГГГГ у ФИО13 и ФИО3 Как видно из свидетельства о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 родилась ДД.ММ.ГГГГ г.р., у ФИО13 и ФИО3 Впоследствии, в связи с заключением брака, ФИО14 сменила фамилию на Жигалову, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ Из копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ее имущества по закону являются: сын Панин В.М. и дочь Жигалова Т.М. Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> долей домовладения литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в виде помещения № в литере <данные изъяты>, состоящего из комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. Но Жигаловой Т.М. заявление о принятии наследства не подавалось. Таким образом, наследниками умершего собственника спорного домовладения являются истец и ответчик Жигалова Т.М., которая против иска не возражает. Отсюда, судом удовлетворяется исковое требование истца в части признания права собственности на выделенную долю умершей матери. Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества, а также в иных случаях, предусмотренных законом. В связи с переходом права собственности в порядке наследования к истцу на принадлежавшую ФИО3 долю спорного домовладения, а также в связи с выделом доли наследодателя в натуре, право собственности на <данные изъяты> долей за бывшим собственником прекращается. Таким образом, иск следует удовлетворить в полном объеме. После выдела доли ФИО3 в натуре доли других сособственников также приобретают статус самостоятельной единицы. Ответчикам-сособственникам также следует выделить оставшиеся помещения в доме. Однако ответчик Романова (Муштаева) С.П. возвела неузаконенный пристрой литер <данные изъяты>, в связи с чем, ей следует обращаться в суд с самостоятельным иском об узаконении самовольного пристроя. После выдела доли Паниной в натуре изменится у оставшихся сособственников размер их долей, однако встречных исков не подано, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований. Оставшиеся долевые сособственники вправе самостоятельно по соглашению перераспределить свои доли, а в случае спора – в судебном порядке. Руководствуясь ст.ст.194-199, 39, 173 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Панина В.М. удовлетворить. Выделить <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в натуре, в виде помещения № в литере <данные изъяты>, состоящего из комнаты <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и включить выделенное помещение № как самостоятельную единицу в состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ Признать за Паниным В.М. право собственности на самостоятельное помещение №, расположенное в литере <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящего из комнаты <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить право долевой собственности за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. СУДЬЯ: Решение не вступило в законную силу.