Дело №42-2-2425/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 июля 2011год г.Оренбург Центральный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Колесниковой Е.В. при секретаре Каплан Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеева И.А. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил одноэтажный объект незавершенного строительством литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от ориентира гаражи по <адрес>. На строительство данного объекта прежнему собственнику было выдано соответствующее разрешение, земельный участок под строительство был отведен на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ В последующем договор аренды был пролонгирован с ним до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было изменено разрешенное использование земельного участка «На земельные участки, предназначенные под размещение гаражей и автостоянок, с размещением незавершенного строительством гаража», выдан градостроительный план участка от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он завершил строительство купленного незавершенного строительством. объекта литер <данные изъяты>, назначение которого установлено как гараж. Указанный объект соответствует всем нормам и правилам, не нарушает охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Просит признать за ним право собственности на возведенный одноэтажный гараж, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Истец в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что строительство литер <данные изъяты> завершил своими силами, на собственные средства, гараж не нарушает чьих либо прав, соответствует нормам и правилам не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Просит признать за ним право собственности на возведенный одноэтажный гараж, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Представитель истца Лященко Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала и просила иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, в отзыве указал, что в настоящее время отсутствуют препятствия для ввода объекта в эксплуатацию в административном порядке. В связи с тем, что истец не представил отказ органа местного самоуправления на выдачу разрешения на строительство, либо ввод в эксплуатацию просил в иске отказать. Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что согласно справки ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный гараж литер <данные изъяты> по <адрес> зарегистрировано за Макеевым А.И. Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт № от ДД.ММ.ГГГГ выбора земельного участка для строительства авторемонтной мастерской по <адрес>. Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства и архитектуры мо <адрес> разрешено строительство объекта капитального строительством - склад-магазин по продаже запчастей, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты>., площадь земельного участка <данные изъяты>., высота здания <данные изъяты>., строительный объем <данные изъяты>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и сформирован земельный участок по адресу: <адрес>, для предоставления ФИО4, находящегося примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-запад от ориентира гаражи, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого вместо площадь земельного участка предоставленного ФИО4 -<данные изъяты>., считать <данные изъяты> На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Макеев И.А. купил у ФИО4 одноэтажный объект незавершенного строительством- склад-магазин по продаже запчастей, литер <данные изъяты> степень готовности <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по направлению на юго-запад от ориентира гаражи по <адрес>. По свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Макеев И.А. является собственником одноэтажного объекта незавершенного строительством- склад-магазин по продаже запчастей, литер <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. по направлению на юго-запад от ориентира гаражи по <адрес>. Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости - одноэтажному незавершенному строительством складу магазину по продаже запчастей, литер <данные изъяты>, расположенному на земельном участке с местоположением : участок находится примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-запад от ориентира гаражи, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передала во временное владение и пользование, а Макеев И.А. принял земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> земельном участке расположен одноэтажный объект незавершенный строительством склад-магазин по продаже запчастей литер <данные изъяты>, № с разрешенным использованием: для размещения одноэтажного объекта незавершенного строительством склад-магазин по продаже запчастей литер <данные изъяты>. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Администрацией г.Оренбурга и Макеевым И.А. заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ Согласно ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> учтен литер <данные изъяты>. В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок по адресу: <адрес> находится в государственной собственности. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдан Макееву И.А. градостроительный план № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под размещение гаража незавершенного строительством. Заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было изменено разрешенное использование земельного участка «на земельные участки, предназначенные под размещение гаражей и автостоянок, с размещением незавершенного строительством гаража» по адресу: <адрес>. По сообщению отдела <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное здание гаража литер <данные изъяты> по <адрес> соответствует противопожарным нормам и правилам. Согласно заключения ФГУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное здание гаража литер <данные изъяты> по <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам. По сообщению ОАО ПИ «<данные изъяты>» от <данные изъяты>. обследуемый объект гараж литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Истцом представлен эскизный проект Инженерной группы «<данные изъяты>» согласованный с надлежащими органами. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что является председателем <данные изъяты> по <адрес>. За границами <данные изъяты> расположен гараж, который купил истец. При покупке гараж был не достроенный. Истец осуществил завершение строительства, строительство вел своими силами, на собственные средства. Свидетель ФИО6 суду пояснил. что истца знает по работе. Знает что когда истец купил гараж был не достроенный. В последующем истец завершил строительство гаража своими силами и на собственные средства. Гараж не нарушает чьих либо прав. Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи». П. 1,2 ст.271 ГК РФ гласит собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст.268-270), на котором расположено это недвижимое имущество. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Аналогичное положение содержит и п.3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В судебном заседании доказано, что изначально земельный участок по <адрес> был предоставлен ФИО4 по договору аренды и сформирован по заявлению ФИО4 для возведения одноэтажного объекта магазина- склад, который на данном участке возвел одноэтажный незавершенный строительством объект литер <данные изъяты>, с назначением магазин-склад, в последующем данный объект дом перешел на законных основаниях по договору купли продажи к Макееву И.А., т.е. на законных основаниях в истцу перешло право на данный объект с земельным участком, поскольку данный объект был незавершен строительством, Макеев И.А. осуществил завершение строительство объекта, Постановлением <данные изъяты> данному объекту был присвоен адрес: <адрес>, заключением <данные изъяты> изменено назначение использование земельного участка, под размещение гаражей и автостоянки, использование участка истец производит в соответствии с разрешенным использованием, с Макеевым И.А. был заключен договор аренды участка с пролонгированным действием, в последующем выдан градостроительным план и эскизный проект на объект, согласованный надлежащим образом, новое строение отвечает санитарным, строительным, противопожарным нормам и правила, объект подключен к инженерным сетям, следовательно, к истцу перешло и право пользования земельным участком, он является фактическим его пользователем. Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на одноэтажный гараж, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Что касается доводов ответчика, о том, что признание права собственности за истцом возможно в административном порядке, отказ Администрации в согласовании отсутствует, суд считает не обоснованным, поскольку Законом закреплено право стороны воспользоваться правом на защиту одним из существующих способов, в том числе признания права (п.2 ст.12 ГК РФ). При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Макеева И.А. удовлетворить. Признать право собственности на одноэтажный гараж, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> за Макеевым И.А. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня оглашения решения. СУДЬЯ: Решение вступило в законную силу 25.07.2011г.