Дело №42-2-2446/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 год г.Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Е.В.

при секретаре Каплан Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапкиной Н.А. к Администрации г.Оренбурга, Ященко С.П., Карасикову Ю.А., Садовому некоммерческому товариществу «Черемушки» Сакмарского района Оренбургской области о признании права общей долевой собственности, включении в состав наследственной массы, прекращении долевой собственности, признании права собственности по праву наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности, включении в состав наследственной массы, прекращении долевой собственности, признании права собственности по праву наследования, указывая, что собственником дома по <адрес> являются: её отец ФИО1 на <данные изъяты> доли, Ященко С.П. <данные изъяты> доля. Собственники дома возвели к дому пристрои: ФИО1- литер <данные изъяты>, Ященко С.П. литер <данные изъяты>. В связи с чем, техническая характеристика дома изменилась. Фактически дом между собственниками разделен, имеет отдельные входы, системы отоплении, газо, водоотведения. ФИО1 пользуется квартирой №- состоящую комнат №- площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, находящиеся в подвальном помещении и комнатами <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., №-площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., находящиеся на первом этаже, указанные помещения расположены в литере <данные изъяты> Ященко С.П. пользуется квартирой № состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> в строении литер <данные изъяты>. Строительство помещений отец осуществлял своими силами и на собственные средства. Однако, в установленном законном порядке ФИО1 строительство не узаконил, т.к. ДД.ММ.ГГГГ умер. Она является наследницей после смерти отца на долю в доме и садовый участок. Однако, в права наследования на дом вступить не может, поскольку право собственности на дом с возведенными пристроями за отцом надлежащим образом оформлено не было. Просит признать жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> по <адрес> объектом общей долевой собственности ФИО4, на <данные изъяты> доли и Ященко С.П. на <данные изъяты> долю; включить <данные изъяты> доли дома принадлежащие ФИО1 в состав наследственно массы, признать за ней право собственности по праву наследования на <данные изъяты> доли дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>, по <адрес>; выделить принадлежащую ей <данные изъяты> доли дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., по <адрес> в виде комнат № площадью <данные изъяты>., №-площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>. в литере <данные изъяты>, комнат №- площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>м., находящиеся в подвальном помещении литер <данные изъяты> комнат №площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты>м. в литере <данные изъяты>; прекратить за ней право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли дома по <адрес>; включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1 садовый участок площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес>; признать за ней право собственности по праву наследования на данный садовый участок.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца Анисимова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что строительство пристроев литер <данные изъяты> ФИО1 осуществлял своими силами и на собственные средства, строение соответствует всем нормам и правилам, не создает угрозу для жизни граждан. Другой собственник не возражает против возведенного строительства. Дома имеют отдельные входы и системы газо, водо отведения. Кроме того, ФИО1 был выделен земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, которым он пользовался, однако, право собственности зарегистрировать не успел. В настоящее время истица не может оформить свои наследственные права, поскольку право собственности на объекты надлежащим образом за ФИО1 зарегистрировано не было. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Карасиков Ю.А. в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Суд принял признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не ущемляет чьих либо законных прав и интересов.

Ответчики Ященко С.П., представитель СНТ «Черемушки» Сакмарского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлениях просил дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Ответчик представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что удовлетворение требований истца возможно при наличии доказательств соблюдения градостроительных норм и прав на земельный участок на основании ст. 222 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что по справке ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано <данные изъяты> доли за ФИО1, <данные изъяты> доля за Ященко С.П. Общая и жилая площадь в доме литер <данные изъяты> изменены за счет замены отопительных очагов, демонтажа перегородки. В законному дому литер <данные изъяты> учтены пристрои: литер <данные изъяты> записанные за Ященко С.П.; литер <данные изъяты> записанный за ФИО1 Разрешение на строительство пристроев не выдавалось.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение дома по адресу: <адрес> заключается в литере <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

По плану от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> учтен литер <данные изъяты>, надворные постройки.

ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт на литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из поэтажного плана дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> следует, что дом имеет отдельные входы.

Согласно заключения ФГУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам.

В соответствии с заключением Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> не соответствует противопожарным нормам и правилам, т.к. расстояние до соседнего дома составляет менее 15 м.

По заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. обследуемый объект жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, пригоден к условиям эксплуатации.

Как следует из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ при разделе дома возможен выдел литера <данные изъяты> из литера <данные изъяты> Возможность выдела литера <данные изъяты> не нарушит какие либо нормы и правила. При Выделе литер <данные изъяты> помещение будет заключаться: в поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> поз.2- в подвале, кухню поз.<данные изъяты>., коридор поз.<данные изъяты>., жилую комнату поз.<данные изъяты>. <адрес> всех помещений литер <данные изъяты> равна <данные изъяты>., имеет отдельный вход, канализацию, центральное водо, газо и электроснабжение. Выдел дома литер <данные изъяты> не требует дополнительной перепланировки и реконструкции.

Согласно членской книжки ФИО1 является членом СНТ «Черемушки» Сакмарского района Оренбургской области.

По свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> в СНТ «Черемушки» Сакмарского района Оренбургской области.

Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему ФИО1 и находящему у него в собственности присвоен адрес: <адрес> <адрес>

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по <адрес> находится в собственности ФИО1

По свидетельству о рождении (№) ФИО7 является дочерью ФИО1 и ФИО8

После регистрации брака с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 присвоена фамилия «Шапкина». (свидетельство о браке №)

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

Из наследственного дела после смерти ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась Шапкина Н.А. Наследственное имущество заключается в доме <адрес>

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснил, что истица подруга его жены. Истица ранее проживала с отцом по ул. попова. Отец истицы выстроил пристрои к дому. Строительство вел своими силами и на собственные средства. Также знает, что отцу истицы принадлежал садовый участок в <данные изъяты>

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктами 1,2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст.268-270), на котором расположено это недвижимое имущество.

По п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичное положение содержит и п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В связи с тем, что изначально ФИО1 и Ященко С.П. принадлежало <данные изъяты> доли, а Ященко С.П. <данные изъяты> доля жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес>, земельный участок по данному адресу был закреплен на законных основаниях под строительство дома, в последующим собственники перестроили дом и возвели к нему пристрои: ФИО1 литер <данные изъяты>, Ященко С.П. литер <данные изъяты>, данные литеры возведены на земельном участке, предоставленному под строительство жилого дома, которое им принадлежало на праве собственности, в настоящее время домовладение заключается в литере <данные изъяты> с подвалом, строение отвечает санитарным, строительным нормам и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, доказательств обратного в суде не добыто, пристрои возведены к законному дому, указанные пристрои собственники своими силами, на собственные средства возвели, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдение же расстояния между соседними домами соблюсти не представляется возможным, в связи с исторически сложившейся застройкой квартала, доли на момент возведения строений надлежащим образом были определены, собственник Ященко С.П. возражений против удовлетворения иска не предъявил, поэтому суд, считает, что за ФИО1 на <данные изъяты> доли, за Ященко С.П. на <данные изъяты> долю, следует признать право общей долевой собственности на литер <данные изъяты> с подвалом по <адрес>. Однако, поскольку ФИО1 умер, а распоряжение имуществом умершего возможно только путем включения его в состав наследственной массы, признания права собственности на имущество за умершим законом запрещено, суд считает, что в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует включить <данные изъяты> доли дома на литер <данные изъяты> с подвалом (общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>) по <адрес>.

Что касается доводов ответчика, о том, что признание права собственности возможно при наличии доказательств соблюдения градостроительных норм и прав на земельный участок на основании ст.222 ГК РФ при возведении данного строения.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных настоящим законом.

Наследником по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является Шапкина Н.А.

Согласно 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В установленный срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по праву наследства к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде <данные изъяты> доли дома на литер <данные изъяты> с подвалом (общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> по <адрес>, данное имущество включено в состав наследственной массы, наследником после смерти ФИО1 является истица, другие собственники дома против удовлетворения иска не возражают, поэтому суд считает, что иск о признании права собственности по праву наследования на <данные изъяты> доли дома на литер <данные изъяты> с подвалом (общей площадью <данные изъяты>м., жилой <данные изъяты>.) по <адрес> за истицей подлежит удовлетворению.

Согласно частям 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог.

В соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)…

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая, что жилой по <адрес> находится в общей долевой в собственности истицы и Ященко С.П., домовладение заключается в двух квартирах, что подтверждается планом дома, между сторонами сложился порядок пользования данным домом, по которому истец пользуется квартирой № состоящие из комнат : № площадью <данные изъяты> №площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>. в литере <данные изъяты>, комнат №- площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>., находящиеся в подвальном помещении литер <данные изъяты>, комнат №площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>. в литере <данные изъяты>, Ященко С.П. пользуется квартирой № состоящей из комнат: № -<данные изъяты> в литере <данные изъяты>, утверждена новая характеристика дома, считая его состоящим из литера <данные изъяты>, все квартиры (помещения) изолированы друг от друга с самостоятельной системой отопления и освещения, водоснабжения, при выделе доли в натуре интересы других собственников не нарушаются, между сторонами достигнуто соглашение о разделе имущества, выдел доли ущерба имуществу не принесет, ответчик Ященко С.П. против удовлетворения иска не возражал, суд считает, что стороны имеют право на предоставление в их владение и пользование части имущества соразмерной их доле и сложившегося порядка пользования. Право общей долевой собственности Шапкиной Н.А. подлежит удовлетворению.

В судебном заседании доказано, что земельный участок площадью <данные изъяты>. в <адрес> был предоставлен в собственность ФИО1, право зарегистрировано надлежащим образом, выдано свидетельство о государственной регистрации права, в последующем, распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему ФИО1 и находящему у него в собственности присвоен адрес: <адрес>, участок <адрес>, участок был поставлен на кадастровый учет с указанием собственности ФИО1, однако, данное право в установленном порядке узаконить ФИО1 не мог, т.к. к моменту издания распоряжения был мертв, а распоряжение имуществом умершего возможно только путем включения его в состав наследственной массы, признания права собственности на имущество за умершим законом запрещено, суд считает, что в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует включить земельный участок площадью <данные изъяты>. по <адрес>, участок <адрес>.

Учитывая, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты> по <адрес>, участок <адрес>, данное имущество включено в состав наследственной массы, наследником после смерти ФИО1 является истица, поэтому суд считает, что иск о признании права собственности по праву наследования на земельный участок площадью <данные изъяты>. по <адрес>, участок <адрес> за истицей подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, иск истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шапкиной Н.А. удовлетворить.

Признать жилой дом литер <данные изъяты> с подвалом(общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> по <адрес> право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли и Ященко С.П. на <данные изъяты> долю.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ему <данные изъяты> доли дома на литер <данные изъяты> с подвалом (общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>.) по <адрес>.

Признать за Шапкиной Н.А. право собственности по праву наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> доли дома на литер <данные изъяты> подвалом (общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>.) по <адрес>.

Выделить в натуре Шапкиной Н.А., принадлежащие ей <данные изъяты> доли дома на литер <данные изъяты> с подвалом по <адрес> в натуре в виде жилого помещения состоящего из комнат: № площадью <данные изъяты>., №-площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты> в литере <данные изъяты>; подвального помещения комнат №- площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты> в литер <данные изъяты>, комнат № площадью <данные изъяты> в литере <данные изъяты> комнат №площадью <данные изъяты>

Прекратить за Шапкиной Н.А. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли дома на литер <данные изъяты> с подвалом по <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ему земельный участок площадью <данные изъяты>. по <адрес>, участок <адрес>.

Признать за Шапкиной Н.А. право собственности по праву наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес>, участок <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение вступило в законную силу с 08.08.2011г.