Дело №42-2-2904/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.09.2011г. г.Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Сергиенко М.Н.

при секретаре Орловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Оренбурга к Перепелкину И. Г. о взыскании задолженности арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Оренбурга и Перепелкиным И.Г. заключен договор аренды земельного участка № на участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., по адресу <адрес> (примерно в <данные изъяты> м от ориентира <адрес> на юг). На земельном участке расположен незавершённый строительством магазин, литер <адрес> разрешенное использование: строительство магазина. Договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. менее чем один год, следовательно государственной регистрации не подлежит. После истечения срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон договора не заявила о его расторжении, т.е. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Использование земли в РФ является платным. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила (<данные изъяты> + (<данные изъяты> : <данные изъяты> х <данные изъяты>) = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. При несвоевременной уплате суммы, по договору арендатору начислена пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Итого общая сумма исковых требований составляет <данные изъяты>.<данные изъяты>. Просят взыскать с Перепелкина И. Г. сумму <данные изъяты>.<данные изъяты>. в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. <данные изъяты>. пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Пермяков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Перепелкин И.Г. в судебном заседании против исковых требований возражал и пояснил, что Администрация г. Оренбурга сама не надлежаще выполнила свои обязанности, не своевременно рассчитала ему арендную плату и в настоящее время он внес в счет арендной платы и пени <данные изъяты> рублей, в связи с чем все свои обязательства считает исполненными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Перепелкину И.Г. принадлежит на праве собственности незавершенный строительством магазин литер <адрес> по <адрес> (в <данные изъяты> м. от ориентира <адрес> на юг).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый номер №, его местоположение: земельный участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. <адрес>, <адрес>, №, находится в государственной собственности, разрешенное использование: строительство магазина, площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Перепелкину И.Г. предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером № с местоположением, участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, №, с разрешенным использованием: строительство магазина, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация г. Оренбурга сдала в аренду, а Перепелкин И.Г. принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением, участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, №, до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок менее чем один год, государственной регистрации не подлежат.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В сиу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По отчету ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость годовой арендной платы земельного участка расположенного по адресу <адрес>, №, площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>.

Проверив расчет и период арендной платы суд находит его верным, математически точным, в связи с чем полагает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан оплатить арендную плату в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, расчетным периодом оплаты арендной платы является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до истечения 10 числа следующего месяца.

Согласно п. 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ при несвоевременной уплаты суммы, указанной в п.2.1 договора, не предоставлении арендодателю в установленный срок платежного документа об оплате, арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части каждый день просрочки.

Проверив расчет пени, суд также приходит к выводу, что он математически точен, ответчиком не оспорен, следовательно выполняя условия договоры аренды Перепелкин И.Г., при несвоевременной оплате арендной платы, обязан внести и неустойку.

Из представленного ответчиком платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП Перепелкиным И.Г. уплачено <данные изъяты>., получателем является УФК по Оренбургской области (Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга), основание платежа: по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, местоположение: земельный участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца пояснил, что получателем арендной платы и пени является Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга.

Следовательно на момент рассмотрения дела судом и вынесения решения по иску, ответчик все свои обязательства исполнил в добровольном порядке ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно оснований для взыскания денежных сумм по настоящему иску суд не находит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Оренбурга к Перепелкину И. Г. о взыскании задолженности арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Мотивированная часть решения изготовлена 09.09.2011г.

Решение не вступило в законную силу.