Дело №42-2-2774/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03.10.2011г. г.Оренбург Центральный суд г.Оренбурга в составе: председательствующего судьи Сергиенко М.Н. с участием прокурора Губаревой О.А. при секретаре Орловой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО ОАО КБ «Оренбург» к Кихалевич Н. А., Кихалевич В. И., Кихалевич Л. В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд иском к ответчикам, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Оренбург» принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На данной жилплощади зарегистрированы и проживают Кихалевич Н.А., Кихалевич В.И, и Кихалевич Л.В. На требование освободить занимаемое жилое помещение ответчики не реагируют. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных интересов прав собственника. Просили прекратить право ответчиков на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Кихалевич Н.А., Кихалевич В.И, и Кихалевич Л.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Миграционную службу Центрального района г. Оренбурга снять Кихалевич Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кихалевич В. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Кихалевич Л. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>. В дальнейшем истец отказался от исковых требований в части выселения Кихалевич Н.А., Кихалевич В.И. из жилого помещения по <адрес>, поскольку данные ответчики в спорном помещении не проживают, живут и работают в <адрес>, и в связи с этим уточнил исковые требования в части, просил выселить Кихалевич Л.В. из жилого помещения, расположенною по адресу: <адрес>, в остальной части иск оставил без изменения. Отказ от иска принят судом как не противоречащий закону и не нарушающий прав и законных интересов третьих лиц, о чем судом вынесено определение. В судебном заседании представитель истца Петренко М.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении и просил прекратить право ответчиков на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Кихалевич Л.В. из жилого помещения, расположенною по адресу: <адрес>, обязать Миграционную службу <адрес> снять Кихалевич Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кихалевич В. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Кихалевич Л. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту их регистрации по адресу: <адрес>. Ответчик Кихалевич Н.А. в судебном заседании против исковых требований возражала и пояснила, что в настоящее время она и муж работают и проживают в <адрес>, однако в спорной квартире они зарегистрированы. В квартире сейчас проживает ее дочь, они два-три раза в год приезжают в <адрес>. Считает, что банк не может обращаться в суд с такими требованиями, поскольку это единственное жилье и дочь не может проживать на улице. Истец должен предоставить им иное жилье, либо пойти на уступки и снять их семье жилье для проживания. Банк отказал в заявлении о рассрочке и пересмотре графика платежей, а также она не знала, что возбуждено исполнительное производство и что были торги по продаже квартиры. Банк перепродавал кредит без их уведомления, в настоящее время кредитные обязательства вновь состоят перед ОАО КБ «Оренбург». Просила в иске отказать. Ответчик Кихалевич В.И. в судебном заседании против исковых требований возражал и пояснил, что проживает и работает вместе женой в <адрес>, банк отказался идти им на уступки, отказал в заявлении о рассрочке и пересмотре графика платежей, квартира перешла в собственность банка с нарушением закона. Просит в иске отказать Ответчик Кихалевич Л.В. в судебном заседании против исковых требований возражала и пояснила, что она проживает в <адрес> по <адрес>. Ранее квартира принадлежала ее родителям. Это ее единственное жилье, ранее просила банк пойти ей на уступки и пересмотреть график погашения платежей, но квартира выставлена на продажу. Просила в иске отказать. Заинтересованное лицо УФМС по Центральному району г. Оренбурга в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему. Согласно заочному решению Центрального районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ОАО КБ «Оренбург». С Кихалевич Н.А., Кихалевич В.И. взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая была предметом залога по кредитному договору, с установлением начальной продажной стоимости квартиры <данные изъяты> рублей. Кассационным определением Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Центрального районного суда г. Оренбурга оставлено без изменения. Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Из пояснений Кихалевич Н.А. и Кихалевич В.И. в судебном заседании следует, что решение суда в добровольном порядке ими не исполнено в виду трудного материального положения. Согласно протокола Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о признании несостоявшимися торгов, следует, что <адрес> выставлялась на продажу под лотом №, начальная цена <данные изъяты>. Торги по продажи данной квартиры признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия заявок. Согласно протокола Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о признании несостоявшимися торгов, <адрес> выставлялась на продажу под лотом №, начальная цена <данные изъяты>. Торги по продажи данной квартиры признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия заявок. За ОАО КБ «Оренбург» зарегистрирована на праве собственности <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ за №. Документами – основаниями явились: протокол о признании несостоявшимися торгов, письмо о намерении оставить за собой нереализованное имущество, уведомление о намерении оставить за собой нереализованное имущество. Из представленного истцом письма следует, что ответчикам направлялось требование об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес> согласно уведомления, указанное письмо получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ В силу ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Как установил суд, право собственности ОАО КБ «Оренбург» на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права №. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В соответствии со ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество. Поскольку решение суда об обращении взыскания на спорную квартиру вступило в законную силу, право собственности Банка на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчики прописаны в жилом помещении, дочь Кихалевич проживает в нем, т.е ответчики пользуются квартирой без согласия залогодержателя, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков прекратилось право пользования данным жилым помещением. Доводы ответчиков о том, что Банк оформил право собственности на квартиру с нарушением действующего законодательства, суд находит не состоятельными, поскольку согласно ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основания, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными чаконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно справки ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире <адрес> зарегистрированы Кихалевич Н.А., Кихалевич В.И., и Кихалевич Л.В. В судебном заседании судом установлено, что ответчики Кихалевич Н.А., Кихалевич В.И. в спорной квартире по <адрес> фактически не проживают, согласно их пояснений они работают и проживают в <адрес>, основных вещей в этой квартире нет, однако там проживает их дочь, что подтверждается соответствующими доказательствами и пояснениями сторон, поэтому требования истца о выселении, предъявленные к Кихалевич Л.В., правомерны и основаны на законе, а следовательно подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на с поводу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета но месту жительства производится органами Регистрационного учета и случае выселения из занимаемого жилого помещения пли прилипши утратившим право пользования жилым помещением на основании иступившего в законную силу решения суда. В соответствии с п. 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной Миграционной Службы одной из основных задач территориального органа является осуществление регистрационного умета граждан РФ но месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ. С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ОАО КБ «Оренбург» о снятии с регистрационного учета ответчиков Кихалевич Н.А., Кихалевич В.И., Кихалевич Л.В., признании их утратившими (прекратившими) права пользования спорной квартирой, а также выселении из данной квартиры ответчицы Кихалевич Л.В. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Открытого акционерного общества коммерческий банк «Оренбург» удовлетворить. Признать утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> Кихалевич Н. А. Кихалевич В. И., Кихалевич Л. В. и снять их с регистрационного учета. Выселить Кихалевич Л. В. из жилого помещения -квартиры <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный райсуд г. Оренбурга в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. СУДЬЯ: Мотивированная часть решения изготовлена 06.10.2011г. Решение не вступило в законную силу.