2-2905-2011г. взыскание задолженности по арендной плате



Дело №42-2-2905/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.08.2011год Центральный суд г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Сергиенко М.Н.

при секретаре Орловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Мурсалимова Р. Р. к Зуевой И. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, между индивидуальным предпринимателем Мурсалимовым P.P. индивидуальным предпринимателем Зуевой И. В. был заключен договор субаренды нежилого помещения б\н от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По данному договору ДД.ММ.ГГГГ ИП Мурсалимов P.P. передал по акту приёма-сдачи ИП Зуевой И.В. нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> Ц.м., расположенное по адресу: <адрес>. ИП Мурсалимов P.P. владел сдаваемым помещением на основании договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «<данные изъяты>», в соответствии с п.2.4.4. договора арендатор смеет право сдавать помещение в субаренду. В соответствии с договором субаренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор обязан был ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ уплачивать арендную плату <данные изъяты> рублей в срок до <данные изъяты> числа за будущий календарный месяц. С ДД.ММ.ГГГГ субарендатор прекратил исполнение обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Субарендатора была выслана претензия с требованием погашения задолженности, однако до настоящего времени субарендатор задолженность не погасил, от контактов уклоняется. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не внесены следующие арендные платежи: за март-<данные изъяты>., за апрель - <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. Договором аренды. В случае просрочки платежа предусмотрен штраф в размере <данные изъяты> рублей. Согласно Выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Зуева И.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ Однако, долги индивидуального предпринимателя после прекращения им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя остаются, и гражданин отвечает по обязательствам перед кредиторами всем своим имуществом. Просит взыскать в его пользу с ответчика сумму долга по договору субаренды нежилого помещения б\н от ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца Черкас И.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил снизить сумму взыскания по арендной плате и взыскать денежные средства только за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, посчитав, что произведенный Зуевой И.В. платеж за аренду помещения за ДД.ММ.ГГГГ. возможно зачесть в счет оплаты аренды за ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Зуева И.В. в судебном заседании возражала против исковых требований и пояснила, что ею уплачена арендная плата до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ освобождено помещение. Условиями заключенного между сторонами договора субаренды не предусмотрено начисление арендной платы после освобождения арендуемого помещения. В связи с чем истцом необоснованно начислена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ года. Поведение истца свидетельствуют о том, что он согласился с ее инициативой о досрочном прекращении договора, принял помещение и уже через несколько дней сдал его во временное владение и пользование другому субарендатору, торгующему пивом. Ранее ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор субаренды, в котором предметом аренды являлось то же самое помещение. Арендатором выступало ООО «<данные изъяты>» в лице директора Мурсалимова P.P. ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут. Ею был внесен обеспечительный платеж за аренду за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, который остался у арендатора. <данные изъяты>. Расторжением договора в одностороннем порядке она не причинила убытки арендатору. Истцом начислена неустойка в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей, однако ею не допущено просрочки внесения платежей, в связи с чем начисление штрафа неправомерно. Просит в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Хамитова Т.М., действующая по устному ходатайству ответчика которое занесено в протоколе судебного заседания, возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что истцом необоснованно начислена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец согласился с инициативой ответчицы о досрочном прекращении договора, принял помещение и через несколько дней сдал его во временное владение и пользование другому субарендатору, торгующему пивом. Зуевой И.В. не допущено просрочки внесения платежей, в связи с чем считает начисление штрафа неправомерно. Просит в иске отказать в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора на субаренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ИП Мурсалимов Р.Р. сдал в аренду помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, установлена арендная плата в размере <данные изъяты>., арендная плата взимается ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ В случае расторжения договора по своей инициативе, субарендатор письменно предупреждает Арендатора за <данные изъяты> месяца до расторжения договора. В случае нарушения обязательств, предусмотренных п.п. 3.1.7. договора, то Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. В случае просрочки Субарендатором платежей установленных п.2.1 на срок <данные изъяты> суток с Субарендатора взимается штраф в размере <данные изъяты> руб. и данный договор расторгается (л.д. 15). Договор подписан сторонами, содержит все необходимые реквизиты.

Согласно акта приема-сдачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ ИП Мурсалимов Р.Р сдал Субарендатору Зуевой И.В. помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, а субарендатор принял указанное помещение, имеются подписи сторон (л.д.17-18).

Согласно Выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Зуева И.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как следует из материалов дела, срок действия договора субаренды сторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Установлено, что данный договор сторонами не расторгался ни в одностороннем порядке, ни по соглашению сторон, ни в судебном порядке. Следовательно должен был исполнятся в соответствии с условиями его заключения.

Доводы ответчика о том, что она в ДД.ММ.ГГГГ. выехала из помещения, а следовательно своими действиями расторгла указанный договор, суд находит не состоятельными, поскольку и порядок заключения указанного договора и порядок его расторжения законодательством установлен один и тот же. Акт приема передачи помещения от ответчика истцу суду не представлен, письменного соглашения о досрочном расторжении договора суду также не представлено. Следовательно, выполнять условия п.2 договора «арендная плата» ответчик должен был вплоть до дня окончания срока действия договора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГЗуевой И.В. уплачено сумма <данные изъяты>., основание является обеспечительный платеж по аренде за ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца указал, что они согласны зачислить данный платеж в счет ДД.ММ.ГГГГ. и просил взыскать арендную плату только за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей. Доказательств того, что указанная сумма была выплачена ответчиком, суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании данной суммы в пользу истца в полном объеме.

Доводы ответчика, что истец указанное здание сдал в субаренду другому лицу, суд находит не состоятельными, поскольку доказательств указанному факту в суд не представлено.

Согласно п.5.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки субарендатором платежей установленных п.2.1 на срок <данные изъяты> суток с субарендатора взимается штраф в размере <данные изъяты> рублей и данный договор расторгается.

В судебном заседании ответчик Зуева И.В. при взыскании штрафа просила учесть ее тяжелое материальное положение

Из представленной ответчиком трудовой книжки следует, что Зуева И.В. не работает. Согласно свидетельства о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ брак между Зуевой И.В. и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Зуева И.В. воспитывает <данные изъяты> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии №, Зуева И.В. приобрела квартиру по <адрес> за счет собственных средств и ипотечных денежных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ЗАО).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку заявленная сумма штрафа явно несоразмерна обязательствам должника и наступившим последствиям, в связи с чем суд полагает возможным уменьшить указанную неустойку до <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает судебные издержки пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей, что пропорционально иску.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит возместить расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ Данные расходы документально подтверждены. Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства дела, категорию спора, длительность рассмотрения спора в суде, то что требования удовлетворены частично, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании расходов на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя Мурсалимова Р. Р. удовлетворить частично.

Взыскать с Зуевой И. В. в пользу индивидуального предпринимателя Мурсалимова Р. Р. в счет задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, судебные издержки по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей, расходы по услугам представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Центральный суд г. Оренбурга в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение не вступило в законную силу.