42-2-1765-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 г. г.Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

судьи Тереховой О.П.,

с участием истца Таракановой В.А.,

при секретаре Нефедовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таракановой В.А. к Неверовой Н.И. о государственной регистрации сделки купли-продажи, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности

установил:

Тараканова В.А. обратилась в суд с иском к Неверовой Н.И. о государственной регистрации сделки купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. она приобрела у Неверовой Н.И. <данные изъяты> долю жилого дома № № по ул. <адрес> г.Оренбурга. Жилой дом с подвалом литер <данные изъяты>. Данный дом она приобрела на основании договора купли-продажи, однако, договор не был оформлен в УФРС по Оренбургской области, так как ответчица просила немного повременить с его оформлением по семейным обстоятельствам. Договор подписан продавцом и покупателем, составлен в письменной форме. Деньги она передала ответчице в присутствии свидетелей, о чем были составлены расписки, она надлежащим образом исполнила договор. По прошествии времени она неоднократно обращалась к ответчице с просьбой о регистрации данного договора в Росреестре, но ответчица стала уклоняться от его регистрации. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ( Управление Росреестра по Оренбургской области) произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Таракановой В.А. и Неверовой Н.И. на <данные изъяты> доли жилого дома № № по ул. <адрес> г.Оренбурга литер <данные изъяты> и прекратить право собственности за Неверовой Н.И. на <данные изъяты> доли жилого дома литер <данные изъяты> дома № № по ул. <адрес> г.Оренбурга.

В дальнейшем истец Тараканова В.А. уточнила иск, предъявив исковые требования к Неверовой Н.И. и Хадеевой С.Г., просила обязать Управление Росреестра по Оренбургской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Таракановой В.А. и Неверовой Н.И. на <данные изъяты> доли жилого дома № № по ул. ДД.ММ.ГГГГ г.Оренбурга литер <данные изъяты>, прекратить право собственности за Неверовой Н.И. на <данные изъяты> доли жилого дома литер <данные изъяты> дома № № по ул. <адрес> г.Оренбурга, зарегистрировать право собственности за Таракановой В.А. на <данные изъяты> доли жилого дома № № литер <данные изъяты> по ул. <адрес> г.Оренбурга.

В судебном заседании истец Тараканова В.А. поддержала исковые требования, обосновав доводами, указанными в исковом заявлении. Так же пояснила, что Неверова Н.И. отказалась от государственной регистрации договора, поскольку имела намерения оформить переустройство дома в течение года. Она рассчиталась с Неверовой Н.И. денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, о чем имеется расписка. После подписания договора и передачи денег в ДД.ММ.ГГГГ года она вселилась в полуподвальное помещение по ул. <адрес>, № и проживала там около четырех лет, зарегистрировалась по указанному адресу. Она знает, что Хадеевой так же продана <данные изъяты> доли жилого дома по ул. <адрес>, д. № г.Оренбурга. В ДД.ММ.ГГГГ года она вышла замуж и выехала из дома по ул. <адрес>, д. № г.Оренбурга по месту жительства мужа. В ее комнате сейчас никто не проживает. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Неверова Н.И. в судебное заседание не явилась, место жительства неизвестно, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Неверовой Н.И. - адвокат Попова Л.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании просила суд вынести решение в рамках действующего законодательства.

Ответчик Хадеева С.Г. в судебное заседание не явилась, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Хадеевой С.Г. - адвокат Анисимова Н.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании так же пояснила, что возражает против удовлетворения иска и просит суд вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве указали, что Управление возражает против удовлетворения иска в части обязания Управления Росреестра по Оренбургской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома по ул. <адрес>, д. № г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Таракановой В.А. и Неверовой Н.И., поскольку основанием для проведения регистрации права собственности покупателя на жилой дом будет служить договор купли-продажи, который также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация перехода права собственности производится по заявлению стороны (сторон) договора и при условии внесения платы за государственную регистрацию. Основанием для регистрации сделки и перехода права собственности является договор купли-продажи, который должен соответствовать требованиям действующего законодательства.

Свидетель ФИО12 пояснила в судебном заседании, что Тараканова В.А. купила ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> долю жилого дома по ул. <адрес>, № г. Оренбурга. Она в качестве свидетеля присутствовала при подписании договора, деньги передавались также при ней. Кроме неё при подписании договора присутствовали ее муж ФИО12, Неверова, Тараканова. Неверова просила подождать с оформлением, так как в течении года она планировала оформить и узаконить пристрой.

Свидетель ФИО12. в судебном заседании дал аналогичнвые показания.

Заслушав истицу, представителей ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с. ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно условиям представленного истицей договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., Неверова Н.И. продала Таракановой В.А. <данные изъяты> доли одноэтажного жилого дома с подвалом литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: г.Оренбург, ул.<адрес>, № за <данные изъяты> рублей (л.д. 14).

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Свидетельство о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное ДД.ММ.ГГГГ года регистрационный номер №.

Согласно расписки без даты, представленной истицей, Неверова Н.И. продала <данные изъяты> часть дом по ул. <адрес>, № Таракановой В.А., подписание договора и оформление в юстиции Неверова Н.И. обязуется выполнить до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ г., Неверова Н.И. продала дом по ул. <адрес>, № Таракановой В.А. за <данные изъяты> рублей, за что получила полный расчет, претензий не имеет (л.д. 13).

По договору без даты, составленном в момент подписания и передачи денег за проданный дом по адресу: г.Оренбург, ул. <адрес>, д. №, составленном в присутствии покупателя и продавца, покупатели произвели расчет полностью. Продавец Неверова Н.И., покупатель Тараканова В.А., свидетели ФИО12, ФИО16 (л.д. 12).

Согласно Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, от ДД.ММ.ГГГГ года № № Неверова Н.И. и Хадеева С.Г. являются собственниками по <данные изъяты> доли каждая в праве общей долевой собственности жилого дома № № по ул. <адрес> г.Оренбурга.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № Неверовой Н.И. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом с подвалом литер <данные изъяты> по адресу г. Оренбург, ул. <адрес> № № на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года за № №, стороны : Неверова Н.И., ФИО17

Из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Неверовой Н.И. и Хадеевой С.Г., представленной Управлением Росреестра по Оренбургской области, следует, что Неверова Н.И. продала Хадеевой С.Г. <данные изъяты> долю в праве собственности на дом по ул. <адрес> №, принадлежащую ей на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года за номером №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № № и ДД.ММ.ГГГГ года выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Таким образом, в судебном заседании на основании представленных документов установлено, что в отношении одного и того же недвижимого имущества <данные изъяты> доли жилого дома с подвалом по адресу г. Оренбург, ул. <адрес> №, продавцом Неверовой Н.И. заключены договора с покупателями Таракановой В.А. - ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года с Хадеевой С.Г.

Право собственности Таракановой В.А. до настоящего времени не было зарегистрировано.

Право Хадеевой С.Г. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с подвалом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу Оренбургская область, г. Оренбург, ул. <адрес> № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года за № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №

С учетом изложенного, препятствием для государственной регистрации права истицы на спорный дом является наличие зарегистрированного права ответчика Хадеевой С.Г., поэтому оснований для удовлетворения требований истицы не имеется.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Таракановой В.А. в удовлетворении исковых требований к Неверовой Н.И., Хадеевой С.Г. о государственной регистрации сделки купли-продажи, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности за ней отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья :

Мотивированная часть решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлена 05.10.2011 года.

Судья :