РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 19.04.2010г.
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Бесаевой М.В.
при секретаре Нефедовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Владимира Ивановича к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности,
установил:
Истец обратился с названным иском в суд, указав, что на основании договора купли от Дата обезличена года он приобрёл жилой дом литер АА2 по ул. ... Указанный законный дом им был снесён и на его месте возведён новый – литер А3А1 одноэтажный, шлакоблочный, общей площадью 83,1 кв.м., жилой – 49, 4 кв.м. Строительство велось им на собственные средства, с привлечением строительных бригад. Строение соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, что подтверждается заключениями контролирующих служб. Право на земельный участок перешло к нему в момент перехода права собственности на жилой дом. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А3А1 одноэтажный, из шлакоблоков, общей площадью 83,1 кв.м., жилой – 49,4 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., прекратить право собственности на снесённый жилой дом литер АА2 по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что удовлетворение заявленных требований возможно только при наличии в деле градостроительного плана земельного участка, отражающего соответствие объекта строительным нормам и правилам, и наличия прав на земельный участок.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующим выводам:
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года Николаев Владими Иванович купил жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 420 кв.м. по адресу: ... ....
Согласно справке ГУП «Номер обезличен» от Дата обезличенаг. за Николаевым Владимиром Ивановичем на праве собственности зарегистрирован жилой дом литер АА2 по адресу: ... ... на основании договора купли от Дата обезличена года. В справке указано, что законный жилой дом литер АА2 снесён и учтён новый жилой дом литер А3А1, сведениями о прекращении права собственности и исключении из реестра жилищного фонда на снесённый дом литер АА2, предприятие не располагает. Жилой дом литер А3А1 общей площадью 83,1 кв.м., жилой – 49,4 кв.м., подсобной – 33,7 кв.м., возведён в 2005 году без предъявления разрешения на строительство и распорядительных документов на ввод его в эксплуатацию.
В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта Номер обезличен.Номер обезличен Дата обезличенаг.одноэтажный жилой дом литер А3А1 по адресу: ... ... соответствует СанПиН 2.1.2 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
По сообщению ОГПН по ... от Дата обезличена года противопожарное состояние жилого дома по ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению по обследованию жилого дома литер А3А1, расположенного по адресу: ... ..., общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого жилого дома оценивается как исправное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил, дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации, прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Строение не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что является соседом Николаева В.И. Подтвердил, что в Дата обезличена году он приобрёл старый дом по адресу: ... ..., снёс его, и своими силами, на собственные средства построил новый одноэтажный жилой дом из шлакоблоков, в котором проживает в настоящее время с семьёй.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, расположенной на земельном участке, принадлежащем продавцу, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Ответчик ссылается на отсутствие градостроительного плана земельного участка, на ст.ст.44, 51 Градостроительного кодекса РФ, которые содержат требования о подготовке градостроительных планов земельного участка и о выдаче разрешений на строительство. Однако в данном случае объект капитального строительства уже возведен на земельном участке, который принадлежит ФИО2 на законном основании.
Сам по себе факт отсутствия градостроительного плана и разрешения на строительство не является основанием для сноса самовольной постройки. Доказательства, подтверждающие нарушение градостроительного регламента отсутствуют. Сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с тем, что в деле имеются положительные заключения о соответствии строения противопожарным, градостроительным и санитарным нормам, жилой дом литер А3А1 по ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, иск о признании за ним права собственности подлежит удовлетворению.
Требование Николаева В.И. о прекращении права собственности на снесённый жилой дом литер АА2 по адресу: ... ..., также подлежит удовлетворению, т.к. в ч.1 ст. 235 ГК РФ указано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Николаева Владимира Ивановича удовлетворить.
Признать за Николаевым Владимиром Ивановичем право собственности на самовольно возведённый жилой дом литер А3А1 – одноэтажный, шлакоблочный, общей площадью 83,1 кв.м., жилой – 49,4 кв.м., подсобной 33,7 кв.м., расположенный по адресу: ... ...
Прекратить право собственности Николаева Владимира Ивановича на снесённый жилой дом литер АА2 по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение вступило в законную силу 05.05.2010 года.