Дело №42-2-2694-2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 сентября 2011 год г.Оренбург Центральный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Колесниковой Е.В. при секретаре Каплан Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашовой С.И. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности, указывая, что ранее собственником дома по <адрес> был ФИО3 Который на основании соглашения сторон ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту дал согласие её мужу ФИО1 на строительство на отведенном участке жилого дома. После чего, они вместе с мужем на личные средства выстроили жилой дом литер <данные изъяты>, который записан согласно инвентарного материала за ней. Однако, в установленном законном порядке строительство не узаконили. В <данные изъяты> муж умер. Строительство вели своими силами, на собственные средства. Просит признать за ней право собственности на дом литер <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие. Представитель истца Фаткулина Ф.А., действующая на основании ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истица и её муж строительство дома истец вели своими силами, на собственные средства. Строение соответствует всем нормам и правилам. Просит признать за Лукашовой С.И. право собственности на дом литер <адрес>. Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что удовлетворение требований истца возможно при наличии доказательств соблюдения градостроительных норм и прав на земельный участок на основании ст. 222 ГК РФ. Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что по справке ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер <адрес> зарегистрирован за ФИО1, без предъявления право устанавливающих документов. Сведения о разрешении на строительство и ввод в эксплуатацию дома отсутствуют. Жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный, каркасно-засыпной, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., с износом <данные изъяты> Площадь земельного участка фактически <данные изъяты>. Согласно первичной карточки от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № по <адрес>, домовладение литер <данные изъяты> записано за ФИО5 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, а литер <данные изъяты> за ФИО1 без предъявления правоустанавливающих документов. Из плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по <адрес> учтен литер <данные изъяты> и надворные постройки. По плану ДД.ММ.ГГГГ в инвентарном деле, на земельном участке по <адрес> учтен литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> и надворные постройки. Земельный участок разделен забором. В плане ДД.ММ.ГГГГ. на месте литер <данные изъяты> учтен литер <данные изъяты> и надворные постройки. Как следует из правки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным <данные изъяты> ранее на участке по <адрес> был законный дом, числящийся за ФИО5 В последующем дом был перестроен на основании разрешения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ., правовую регистрацию дом не проходил В ДД.ММ.ГГГГ возведено самовольно строение литер <данные изъяты>, записанное за ФИО1, строение литер <данные изъяты> возведено в <данные изъяты> и со слов записано за ФИО1 По акту соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дал согласие ФИО1 на строительство на земельном участке по <адрес> жилого дома и уступает ему <данные изъяты> своего участка, т.к. имеет <данные изъяты>. для строительства. Претензий никто не имеет. Акт заверен депутатом <данные изъяты> земли. Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ на имя <данные изъяты> ФИО5 указывает, что на земельном участке по <адрес> возведен ФИО1 дом, он дал ему земельный участок площадью <данные изъяты> Заявление заверено нотариально в реестре под № В заявлении на имя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Лукашова С.И. просит ввести дом литер <адрес> в эксплуатацию. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на имя ФИО1 указывает, что для разрешения спора необходимо представить градостроительный план и обратиться в суд. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №). Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлен жилому дому литер <данные изъяты> в домовладении по адресу <адрес> адрес <адрес>, с выделом земельного участка площадью <данные изъяты>. в самостоятельное домовладение из участка совместного пользования <данные изъяты>. Установлен жилому дому литер <данные изъяты> в домовладении по адресу <адрес> адрес <адрес>, с выделом земельного участка площадью <данные изъяты> в самостоятельное домовладение из участка совместного пользования <данные изъяты> По сообщению отдела <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <данные изъяты> по <адрес> не соответствует противопожарным нормам, поскольку расстояние от жилого дома до соседних строений менее <данные изъяты> Согласно заключения ФГУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам. По сообщению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект жилой дом литер <адрес> не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, пригоден к условиям эксплуатации. Допрошенный в судебном заседании специалист ГУП «<данные изъяты>» ФИО6 суду пояснила, что первичная инвентаризация земельного участка и дома по <адрес> произведена в ДД.ММ.ГГГГ Пользователем дома по данному адресу записан ФИО5., в документах имеется ссылка на договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ Иные документы на земельный участок отсутствуют. В последующем учтена запись дома литер <данные изъяты> за ФИО1, земельный участок разделен между домами забором. Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истица её свекровь, начала встречаться с сыном истицы с ДД.ММ.ГГГГ Ранее муж и истица проживали по адресу: <адрес>, в настоящее время адрес переименован в <адрес>. Дом литер <данные изъяты> по <адрес> истица и её муж строили своими силами, на собственные средства. Землю, под строительство дома свекр купил у ФИО5. Свидетель ФИО8 суду пояснила, что проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Истица проживает на углу в соседнем доме еще до ее вселения в дом. В <адрес>, проживает только семья ФИО1. Слышала, что ранее земельным участком владел ФИО5, который продал часть участка ФИО1 Истица и её муж возвели дом на данном участке, своими силами, на собственные средства. Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. По п. 1,2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст.268-270), на котором расположено это недвижимое имущество Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Аналогичное положение содержит и п.3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В судебном заседании доказано, что изначально земельный участок по <адрес> (ранее <адрес> был предоставлен по договору застройки № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома, первичным собственником ФИО9 на данном участке выстроен дом литер <данные изъяты>, учтенный инвентаризацией в <данные изъяты> в последующем часть земельного участка ФИО9 передал ФИО1, который выстроил литер <данные изъяты> что подтверждается согласием ФИО9 в администрацию г.Оренбурга и актом- соглашением, в т.е. на законных основаниях к истцу перешло право на дом литер <данные изъяты> с земельным участком, дом отвечает санитарным, строительным нормам, дом подключен к инженерным сетям, соблюдение же расстояния между соседними домами соблюсти не представляется возможным, в связи с исторически сложившейся застройкой квартала, собственники соседних домов не возражают против возведенного нового жилого дома на указанном участке, следовательно, к истцу перешло и право пользования земельным участком, она является фактическим его пользователем. Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на литер <адрес>. Что касается доводов ответчика, о том, что признание права собственности за истцом возможно при наличии доказательств соблюдения градостроительных норм и прав на земельный участок на основании ст. 222 ГК РФ, то суд не может с этим согласиться, так как на данный дом составлен градостроительный план, собственники соседних домов не возражают против строительства, жилой дом соответствует строительным нормам, при обращении в МАУ «<данные изъяты>» с вопросом узаконения дома истцу было отказано, в связи с необходимостью предоставления документа о государственной регистрации права на данный дом, при наличии которого, у истца не было бы препятствий при узаконении дома через Администрацию города, однако именно в связи с тем, что надлежащим образом истец строительство не узаконил, по этой причине у него нет документа о государственной регистрации права. В связи с этим, суд обязан лишь проверить соблюдение требований ст.222 ГК РФ при возведении данного строения. При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Лукашовой С.И. удовлетворить. Признать право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> (<адрес> за Лукашовой С.И. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня оглашения решения. СУДЬЯ: Решение вступило в законную силу 14.10.2011г.