Дело № 2637/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 сентября 2011г. г.Оренбург Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сухаревой Н.Р., с участием прокурора Губаревой О.А., при секретаре Секретевой О.И., с участием представителя ЗАО «КБ «ДельтаКредит» Вельможко А.Ю., ответчика Санина М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк «ДельтаКредит» к Санину М.К., Саниной Н. Г. и Андриянову Г. С. о выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: ЗАО «КБ «ДельтаКредит» обратилось в суд с данным иском, указав, что между ОАО КБ <данные изъяты> и Саниным М.К., Саниной Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №. Согласно п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства Санина М.К. и Саниной Н.Г. по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является залог указанной выше квартиры. Затем ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ <данные изъяты> и ЗАО «КБ «ДельтаКредит» заключен договор передачи прав по закладной №, в соответствии с которым Банку переданы права по закладной, в том числе и право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчики не исполняли свои обязательства по кредитному договору, Банк был вынужден обратиться в Пресненский районный суд г.Москвы за защитой своих нарушенных прав. Решением Пресненского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исполнительным листом. В последующем, в рамках предусмотренных ст.ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Банка на указанную квартиру. Просит суд выселить Санина М.К. и Санину Н.Г. из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего ЗАО КБ «ДельтаКредит», расположенного по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета Санина М.К. и Санину Н.Г., зарегистрированных в спорном жилом помещении, а также взыскать судебные расходы. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Андриянов Г.С., который проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении. Истцом иск дополнен требованием о выселении Андриянова Г.С. и снятии его с регистрационного учета <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца ЗАО «КБ «ДельтаКредит» Вельможко А.Ю. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Санин М.К. в судебном заседании согласился с предъявленными исковыми требованиями, так как считает, что исковые требования законны и обоснованны, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Суду пояснил, что будет подавать заявление об отсрочке исполнения решения, так как до ДД.ММ.ГГГГ он намерен выкупить квартиру. Его тестю Андриянову Г.С. негде жить, а у него самого есть еще коттедж в <адрес>. Вещей Саниных в спорной квартире нет, ни он, ни его супруга не проживают в данной квартире, не зарегистрированы в нем, там проживает и прописан только его тесть Андриянов. Ответчики Санина Н.Г. и Андриянов Г.С. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Суд в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие. Третье лицо – отдел УФМС России по Оренбургской области в Центральном районе г.Оренбурга в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему. Согласно заочному решению Пресненского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, и установлена ее начальная продажная цена в размере <данные изъяты> Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и был выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с заявлением ЗАО «КБ «ДельтаКредит» судебному приставу-исполнителю ОСП Ленинского района г.Оренбурга банк выразил свое согласие оставить за собой нереализованное имущество должника Санина М.К. На основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, Отделом судебных приставов Ленинского района г.Оренбурга УФССП по Оренбургской области вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, в котором постановлено передать взыскателю ЗАО «КБ «ДельтаКредит» нереализованное имущество должника по цене на <данные изъяты> ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. За ЗАО «КБ «ДельтаКредит» зарегистрирована на праве собственности <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенная на <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. В силу ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Как установил суд, право собственности ЗАО «ДельтаКредит» на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права № В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основания, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно справки Жилищно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрирован и проживает Андриянов Г.С. Таким образом, суд установил, что ответчики Санин М.К. и Санина Н.Г. не проживают в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, их вещей в этой квартире нет, однако там проживает тесть Санина М.К. и отец Саниной Н.Г. – Андриянов Г.С., и он же зарегистрирован по месту жительства. В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что требования Банка, предъявленные к Санину М.К. и Саниной Н.Г. неправомерны и необоснованны, так как они не проживают в спорной квартире, и не зарегистрированы в ней, а значит, они не могут быть выселены и сняты с регистрационного учета, поэтому суд отказывает Банку в удовлетворении требований, предъявленных к Санину М.К. и Саниной Н.Г. Однако, в спорной квартире проживает и зарегистрирован ответчик Андриянов Г.С., что подтверждается соответствующими доказательствами, поэтому требования Банка, предъявленные к Андриянову Г.С., правомерны, обоснованны и основаны на законе, и подлежат удовлетворению. Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования, предъявленные к Андриянову Г.С.. Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с п. 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной Миграционной Службы одной из основных задач территориального органа является осуществление регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ. С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ЗАО «КБ «ДельтаКредит» о выселении и снятии с регистрационного учета Андриянова Г.С., в отслаьной части виске отказывает. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк «ДельтаКредит» удовлетворить частично. Выселить Андриянова Г. С. из <адрес> без предоставления иного жилого помещения. Отделу Управления ФМС по Оренбургской области в Центральном районе г.Оренбурга снять Андриянова Г.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В остальной части в иске отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга путем подачи кассационной жалобы. СУДЬЯ: