Дело №2-3143/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 октября 2011 года город Оренбург Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Андроновой А.Р., при секретаре Захаревич М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдульмановой М.С. к администрации г. Оренбурга о признании права бессрочного пользования земельным участком, УСТАНОВИЛ: Абдульманова М.С. обратилась в суд с данным иском, указывая, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании решения Центрального районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она оформляет земельный участок в собственность и для этого ей необходимо представить договор бессрочного пользования на земельный участок, который выдавался на первоначального застройщика жилого дома по вышеуказанному адресу. Данного договора у неё не имеется. Просит признать её приобретшей право бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Абдульманова М.С. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. От ответчика администрации г. Оренбурга поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве указывает, что земельный участок, на который просит признать за собой право бессрочного пользования Абдульманова М.С., не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, следовательно, спорный земельный участок не может считаться объектом каких-либо прав. От представителя Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга поступил отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя с учетом всех обстоятельств на основании действующего законодательства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика. Выслушав специалиста ГУП «ОЦИиОН» Оренбургской области, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что иск Абдульмановой М.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит в себе ст. 552 ГК РФ, на основании которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Положения ст. 35 ЗК РФ также предусматривают, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ Абдульманова М.С. является собственником жилого дома литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Центрального районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абдульманова М.С. приобрела у ФИО3 жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес> Из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на апрель <данные изъяты> года в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадь которого фактически составляет <данные изъяты>.м., фактически находятся жилой дом литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно перестроен в ДД.ММ.ГГГГ году, и жилой дом литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, учтены за Абдульмановой М.С. Специалист ГУП «ОЦИиОН» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что на домовладение по адресу: <адрес>, выдавался договор в предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного в первой Оренбургской государственной нотариальной конторе по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. В инвентаризационном деле имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отделом коммунального хозяйства Оренбургского горисполкома и ФИО5, об изменении договора в предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части изменения размера дома. Непосредственно сам вышеназванный договор отсутствует, но имеется соглашение о внесении изменений в данный договора. Также имеются договоры купли-продажи указанного домовладения, подтверждающие переход права собственности от ФИО5 к другим лицам, вплоть до истца Абдульмановой М.С. Показания специалиста ГУП «ОЦИиОН» ФИО4 подтверждаются представленным инвентарным делом на спорный земельный участок. В решении Центрального районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что на домовладение по адресу: <адрес>, выдавался договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО5 Учитывая, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен правомерно первоначальному застройщику дома ФИО5, который впоследствии продал дом другому лицу, в результате совершения нескольких договоров купли-продажи Абдумальманова М.С. стала собственником домовладения, расположенного на данном земельном участке, т.е. право па земельный участок перешло к истцу вместе с правом собственности на жилой дом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Абдульмановой М.С. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Абдульмановой М. С. удовлетворить. Признать Абдульманову М.С. приобретшей право бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга. Решение не вступило в законную силу Судья А.Р. Андронова