Дело №2-3239/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 октября 2011 года город Оренбург Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ибрагимовой А.Р., при секретаре Захаревич М.О., с участием истца Ломовских В.И., третьего лица Вертякова А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломовских В.И. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: Ломовских В.И. обратилась в суд с данным иском, указывая, что ей на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Оренбург, улица <адрес> В период с <данные изъяты> год она возвела новый дом - в настоящее время это строение литер <данные изъяты>. Жилой дом литер <данные изъяты>, согласно данных «Ростехинвентаризации», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный объект жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истец Ломовских В.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. От ответчика администрации г. Оренбурга поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве указывает, что удовлетворение заявленных требований о признании права собственности на самовольное строение возможно только при наличии доказательств соблюдения градостроительных норм, прав на земельный участок, соблюдения досудебного порядка, согласие третьего лица Вертякова А.Ф. Третье лицо Вертяков А.Ф. в судебном заседании не возражал против признания права собственности на самовольное строение за Ломовских В.И. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации. Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что иск Ломовских В.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку, возведенную без необходимых разрешений (самовольную постройку) может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В подтверждение своих прав на земельный участок под постройкой истец ссылается на использование участка под домовладением на законных основаниях, так как являлась титульным собственником законного дома, располагающегося на участке (литер <данные изъяты>), приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от прежнего правообладателя. Данные доводы истца заслуживают внимания, поскольку основаны на нормах ст. 35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ломовских В.И. приобрела дом у ФИО4 жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. общего пользования с Вертяковым Ф.С., находящийся по адресу: г. Оренбург, улица <адрес>, №. Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ за № № наименование улицы «<адрес>я» заменено на «<адрес>». Решением мирового судьи судебного участка № 2 Центрального района г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком между ФИО5. и Ломовских В.И. Из представленной справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на апрель ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке фактически находится жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ учтенный за Ломовских В.И. По данным ситуационного плана земельного участка вновь созданный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, площадь которого фактически составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной специалистами ФГУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный двухэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес> соответствует «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из справки отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу усматривается, что противопожарное состояние дома не соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, поскольку противопожарные расстояния от жилого дома литер <данные изъяты> до соседних жилых домов составляет менее 15 метров. Относительно соответствия спорного домовладения противопожарным нормам, то по ст. 69 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» минимальные противопожарные расстояния от жилых, общественных и административных зданий (классов функциональной пожарной опасности Ф1, Ф2, Ф3, Ф4) I и II степеней огнестойкости до производственных и складских зданий, сооружений и строений (класса функциональной пожарной опасности Ф5) должны составлять не менее 9 метров (до зданий класса функциональной пожарной опасности Ф5 и классов конструктивной пожарной опасности С2, С3 - 15 метров), III степени огнестойкости - 12 метров, IV и V степеней огнестойкости - 15 метров. Суд считает, что строение соответствует противопожарным нормам и правилам. Кроме того, расстояние соблюсти невозможно в связи с исторически сложившейся застройкой. Как следует из заключения по результатам проведенного визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. <данные изъяты>, выданным ОАО «<данные изъяты>», общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «работоспособное», обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодности к нормальным условиям эксплуатации. При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Ломовских В.И. на основании положений, предусмотренных ст. 222 ГК РФ. При решении вопроса о возможности признания за Ломовских В.И. права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд также руководствуется Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данным нормативным актом предусмотрен упрощенный режим регистрации (признания со стороны государства) прав собственности граждан не только на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного Кодекса РФ, но и на жилые дома, возведенные на указанных земельных участках, в соответствии с которым единственно требуемым основанием для регистрации (признания) права собственности граждан на указанные земельные участки признаны любые документы, удостоверяющие права граждан на спорные земельные участки, а для регистрации прав на жилой дом таким основанием является документ, подтверждающий факт существования объекта недвижимого имущества и содержащий его описание. Причем до 01 марта 2015 года для признания права собственности на такие объекты не требуется разрешения на строительство и на ввод построенного объекта в эксплуатацию. В целях обеспечения исполнения норм права об упрощенном порядке оформления права собственности на перечисленные в законе объекты недвижимого имущества законодателем введен запрет на истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации (признания государством) права собственности граждан на указанные объекты. Учитывая предусмотренный законом уведомительный (декларативный) характер регистрации права собственности граждан на подобные объекты в упрощенном порядке, а также то, что гражданам не может быть отказано в легализации подобных построек в период действия законодательства об упрощенном порядке регистрации прав, суд находит, что исковые требования Ломовских В.И. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ломовских В. И. удовлетворить. Признать за Ломовских В.И. право собственности на самовольно возведенный объект жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга. Решение не вступило в законную силу. Судья А.Р. Ибрагимова